나이스옥션 법원경매 울산 2025타경12719 [2] 울산광역시 울주군 서생면 화산리 471 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 시민 · 평가일 2025.10.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 서생면 화산리 소재 "마근저수지" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

- 본건 1 : 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 일부 과수원, 일부 묵전 상태임. - 본건 2 : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 일부 법면 상태이며, 일부 자체지반 대체로 평탄한 묵전 상태임.

인접 도로상태

- 본건 1 : 본건 동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접하며 도로의 상태는 보통임. - 본건 2 : 본건 동측으로 폭 약 2 ~ 3미터 내외의 진입로를 통하여 접근 가능하며,도로의 상태는 다소 불량함.

토지이용계획 및 제한상태

- 본건 1 : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16) (축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 본건 2 : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

본건 1번(화산리 470번지) 지상에 제시외 건물(ㄱ) 및 제시외 수목(ㄴ)이 소재하여 본건 평가목적을 감안하여 이를 별도로 평가함. 아울러, 본건 제시외 수목(ㄴ)의 경우 당해 수목이 경매대상에서 제외되어 토지의 소유권 행사가 제한받는 경우의 토지의 가액을 상기 "토지감정평가명세표"에 부기하였으니 이 점 참고하시기 바람.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

물건 비고

.농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수). 불법농지가 있어 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음. 첨부된 서생면 사실조회회신 참조
2.공부상 지목이 답이나 현황은 잡풀이 자생하는 묵전상태임
3.인접지 지상에 제시외 컨테이너 일부가 포함되는것으로 보이나 정확한 포함여부는 지적측량 요함