나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15906 [4] 충청남도 예산군 삽교읍 삽교리 129-3 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태인 · 평가일 2025.08.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 예산군 삽교읍 신가리 소재 ""신가1리 마을회관"" 남서측 인근(일련번호1) 및
""신가3리 마을회관"" 남서측 인근(일련번호 6,7)에 위치하고, 삽교리 소재 ""삽다리삼거리""
북서측 인근(일련번호4) 및 송산리 소재 ""송산새마을회관"" 남동측 인근(일련번호 3) 및 남측
인근(일련번호2,8)에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택, 자연림 등이 혼재하는 지역으로
서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

공히 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호(1): 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 전으로 이용중임.
일련번호(2, 8): 공히 인접지 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 경계구분없이
전으로 이용중임.
일련번호(3): 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호(5): 세장형 평지로서 답으로 이용중임.
일련번호(6,7): 공히 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 답으로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1): 본건 동픅으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
일련번호(2,8): 공히 북측으로 접한 구거에 개설된 교량을 통해 노폭 약 3m 내외의 포장
도로에 출입가능함.
일련번호(3): 지적상 맹지이나, 인접지에 개설된 포장도로를 통해 출입가능함.
일련번호(5): 본건 남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
일련번호(6): 지적상 도로에 접해있으나, 이는 사실상 폐도 상태이며, 인접필지에 개설된
비포장 농로를 통해 출입가능함.
일련번호(7): 지적상 맹지이나, 인접필지에 개설된 비포장농로를 통해 출입가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 도시지역(2013-12-23), 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지
역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>,
일련번호(2,5,8): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,
염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 농업진흥구역<농지법>,
일련번호(3,7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴
,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>,
일련번호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,
염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(일부제한지역(600m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,
개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

일련번호(1,2,8)의 공부상 지목은 ""답""이나 현황 전 상태이며, 일련번호(7)의 공부상 지목은 ""전""이나 현황 ""답""으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(4): 목조 시와지붕(현 칼라강판 지붕) 단층건으로서(사용승인일: 1901.)
외 벽: 시멘트 몰탈위 페인팅,
내 벽: 벽지 마감 등,
창 호: 알루미늄 샤시창호임.

이용상태

단독주택(현 '공가')임.

설비내역

농가주택으로서 통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비를 갖춤.

부합물 및 종물

후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.

공부와의 차이

공부상 지붕구조는 ""시와지붕""이나, 현 ""칼라강판지붕""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요하며(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 있을 수 있음.
공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고자가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사를 할 수 없음.