나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15724 [2] 충청남도 보령시 대천동 185-1 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크 · 평가일 2025.06.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(5),(6)은 충청남도 보령시 천북면 낙동리 소재 ""낙동초등학교""남서측 인근에 위치
하며, 인근은 농경지 및 단독주택 등이 혼재하고 있는 지역으로 제반환경은 보통임

본건 기호(7)은 충청남도 보령시 대천동 소재 ""대남초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 인근
은 상업용 건물 등이 소재하는 상업지역으로서 제반환경은 양호한 편임.

교통상황

본건 기호(5~6)은 차량접근 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하나 운행 횟수 등을 고려
하여 제반 교통상황은 다소 불편함.

본건 기호(7)은 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호
한 편임.

형태 및 이용상태

기호(5): 부정형의 토지로서 대체적으로 평지로서 주거나지로 이용중임.
기호(6): 대체적으로 사다리형의 평지로서 주거나지로 이용중임.
기호(7): 가장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호(5): 남동측으로 노폭 약 4~5미터 도로와 접함.
기호(6): 서측으로 노폭 약 4~5미터 도로와 접함.
기호(7): 남동측으로 노폭 약 8미터 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호(2) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호(3) :도시지역(대천도시지역), 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(대천)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(충청남도 지정문화재 보호 조례(제3479호))<충청남도지정문화재보호조례>, 하수처리구역(보령)<하수도법>, 중점경관관리구역(2020-07-20)

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(8): 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서,

외 벽: 화강석 및 타일마감
내 벽: 몰탈위 페인팅 및 타일 등 마감
창 호: 새시 창호임.

이용상태

근린생활시설(연세대천외과) 및 주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급 배수시설 되어있음.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

본건 4층 건물이 건축물대장은 근린생활시설로 되어있으나 탐문 조사결과 현황""주택""으로
이용중으로 조사되었음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

일괄매각.
공부상 4층은 근린생활시설이나, 현황은 주택으로 이용중임.

AI 물건분석

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