나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55310 [2] 경기도 화성시 만세구 우정읍 운평리 649-1 답 경매

경기도 화성시 만세구 우정읍 운평리 649-1 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경55310(수원지방법원 경매7계). 감정가 324,486,000원, 최저가 227,140,000원. 매각기일은 2026-10-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 55310 [2]
소재지	경기도 화성시 만세구 우정읍 운평리 649-1
용도	답
매각기일	2026.10.12
관할법원	수원지방법원 경매7계 ((031)210-1267(구내:1267))
이용제한	성장관리권역, (접함)농림지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)생산관리지역, 성장관리계획구역, 생산관리지역, (접함)농업진흥구역

면적

토지면적	4,006㎡ (1,211.82평)

금액

감정가	324,486,000원
최저가	227,140,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	22,714,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.09.01	324,486,000원	유찰
2차	2026.10.12	227,140,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 정석 · 평가일 2025.04.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 우정읍 소재 ""멱우지"" 남서측 직선거리 약 3킬로미터 거리에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 소규모 공장 등이 소재하는 지대임.
교통상황: 본건 기호1까지는 소형 차량 접근 가능하나 기호2는 맹지이며,
근거리에 버스정류장이 소재하여 교통편익은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 공히 부정형의 토지로,
기호1은 답으로,
기호2는 전으로 이용중임.
인접 도로상태: 기호1은 세로에 접하며,
기호2는 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 생산관리지역 , 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대미상임.

물건 비고

1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)
2. 맹지임
3. 밭이나 논과 수로 사이 있으며, 접근이 어렵고, 방치되어 밭으로 경작되지 않는 것으로 보임. 수로도 일부 포함된 것으로 보이며 정확한 경계측량이 필요함