나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56345 [2] 경기도 화성시 만세구 장안면 독정리 558-2 전 경매

경기도 화성시 만세구 장안면 독정리 558-2 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경56345(수원지방법원 경매7계). 감정가 202,272,000원, 최저가 141,590,000원. 매각기일은 2026-10-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 56345 [2]
소재지	경기도 화성시 만세구 장안면 독정리 558-2
용도	전
매각기일	2026.10.12
관할법원	수원지방법원 경매7계 ((031)210-1267(구내:1267))
이용제한	비행안전제3구역(전술), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역, 계획관리지역

면적

토지면적	903㎡ (273.16평)

금액

감정가	202,272,000원
최저가	141,590,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	14,159,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.09.01	202,272,000원	유찰
2차	2026.10.12	141,590,000원

감정평가 요약

감정평가기관: AM · 평가일 2025.06.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 장안면 독정리에 소재하는 ""독정2리 마을회관"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 공장, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 기호(1)과 기호(2) 본건까지, 기호(3)은 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난한편함.
형태 및 이용상태: 기호(1) : 완경사, 부정형 토지로 현황 도로임.
기호(2)과 기호(3) : 완경사, 부정형 토지로 묵전임.
인접 도로상태: 기호(1)과 기호(2) 북서측으로 노폭 약3m 포장도로에 접함.
기호(3)은 동측으로 노폭 약2.5m 비포장 농로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

물건 비고

1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)
2. 묵전임