나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73692 [3] 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 1층 116호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: KY · 평가일 2025.12.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정1동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트, 업무시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 1층 118호, 117호 및 116호로서 외벽 : 복합판넬, 강화유리 등 마감. 내벽 : 페인팅 등 마감. 창호 : 강화유리 등 마감.

이용상태

일련번호(1),(2),(3) 공히 공부상 공장(지식산업센터)임. (후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

전기설비, 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 장방형의 토지로서 지식산업센터(도시형공장), 근린생활시설, 업무시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 동측 및 남측으로 중로2류에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 도과 도시개발팀으로 문의바람), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : -.

물건 비고

공부상 공장(지식산업센터)임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 의정부지방법원 2025타경73692 (3)

* 소재지: 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 1층 116호 (신주소: 경기도 양주시 화합로1710번길 12)

* 건물명: 양주옥정 듀클래스Ⅰ

* 용도: 지식산업센터 (건축물대장상 복합 용도: 지식산업센터, 제1,2종 근린생활시설, 업무시설)

* 감정가: 242,000,000원

* 토지면적: 25.84㎡ (약 7.82평)

* 토지지분: 25.8359㎡ (약 7.82평)

* 건물면적: 62.60㎡ (약 18.94평)

* 건물지분: 62.6㎡ (약 18.94평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건, 공부상 공장(지식산업센터)

* 건축년도: 2020년 10월 (최초 사용승인일 기준)

1.1. 입지조건

* 위치: 본 건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정1동행정복지센터" 북동측 인근에 위치합니다.

* 주위 환경: 본 건 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트, 업무시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.

* 건물 구조: 본 건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 1층 116호입니다.

* 외벽: 복합판넬, 강화유리 등 마감되었습니다.

* 내벽: 페인팅 등 마감되었습니다.

* 창호: 강화유리 등 마감되었습니다.

* 교통상황: 본 건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.

* 인접도로: 본 건 동측 및 남측으로 중로2류(폭 15m~20m)에 각각 접해 있습니다.

* 토지이용계획: 준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구), 중로2류, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2023년 06월 16일 접수된 우리은행 근저당권(을2, 564,000,000원)입니다.

* 등기부상 권리사항:

* 말소기준권리보다 선순위 권리는 없습니다.

* 말소기준권리보다 후순위 권리인 우리은행 근저당권(을3), 경기광주세무서장 압류(갑5), 에이치에프더블유오삼씨유동화전문유한회사 임의경매(갑6), 양주시 압류(갑7), 국민건강보험공단 압류(갑8)는 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 임차인 현황:

* 박 (임차인)

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 450,000원

* 전입일자(사업일자): 2024-09-22

* 확정일자: 2026-02-12

* 배당신고일자: 2026-02-13

* 대항력: 없음

* 인수되는 임차보증금: 0원 (상기 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없습니다.)

* 등기부채권 총액: 684,000,000원

1.3. 상권분석

* 건물 용도: 본 건물은 지식산업센터, 근린생활시설, 업무시설 등으로 복합 사용 가능한 건물입니다.

* 주변 시설: "옥정1동행정복지센터"가 인접해 있어 행정 업무 편의성이 있습니다. 또한, 건물 내 및 주변에 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하고 있어 비즈니스 활동에 유리한 환경을 제공합니다.

* 지역 특성: 양주 옥정지구는 택지개발지구로 지정되어 신도시로서의 개발이 활발하게 진행되고 있는 지역입니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 중로2류에 접하고 있어 차량으로의 접근성이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다.

* 편의시설: "옥정1동행정복지센터"가 인근에 있으며, 건물 내 및 주변의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

* 혐오시설: 제공된 정보 및 일반적인 주변 정보 검색으로는 인근에 혐오시설이 확인되지 않습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 채권이 유동화된 물건으로, 일부 복잡한 절차가 수반될 수 있습니다. 그러나 등기부상 권리관계는 모두 말소될 예정이므로 큰 우려는 없어 보입니다.

* 임대 관계 미상: 해당 물건 전체의 임대 관계는 미상으로 파악됩니다.

* 실제 현황 확인: 공부상 용도는 공장(지식산업센터)이나, 실제 사용 용도 및 내부 구조에 대한 현장 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 양주시 옥정지구 내 위치한 지식산업센터로, 신도시 개발의 중심지에 자리하고 있습니다.

* 뛰어난 교통 접근성과 주변의 풍부한 생활 및 업무 인프라를 갖추고 있습니다.

* 등기부상 모든 권리가 말소될 예정이며, 인수해야 할 임차 보증금이 없어 권리 및 재무적 부담이 적은 편입니다.

* 유동화 물건이라는 특성 외에는 특별한 리스크가 없어 안정적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 신규 개발 지역인 옥정지구의 미래 가치 상승이 기대됩니다.

* 지식산업센터, 근린생활시설, 업무시설 등 다양한 용도로 활용 가능하여 임대 수익 창출이 용이합니다.

* 권리관계가 깨끗하여 낙찰 후 명도 및 명의 이전 절차가 비교적 용이할 것으로 예상됩니다.

* 인수 보증금이 0원으로 초기 투자 리스크를 최소화할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 건의 예상 입찰가는 감정가 242,000,000원을 기준으로, 시장 경쟁 상황, 향후 임대 수익률, 물건의 현재 상태 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 인수되는 임차 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 이를 제외한 금액으로 고려할 수 있습니다.

* 본 보고서에서는 상세한 시장 분석 및 경쟁 분석 없이는 특정 금액을 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.