나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73692 [2] 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 1층 117호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: KY · 평가일 2025.12.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정1동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트, 업무시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 1층 118호, 117호 및 116호로서 외벽 : 복합판넬, 강화유리 등 마감. 내벽 : 페인팅 등 마감. 창호 : 강화유리 등 마감.

이용상태

일련번호(1),(2),(3) 공히 공부상 공장(지식산업센터)임. (후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

전기설비, 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 장방형의 토지로서 지식산업센터(도시형공장), 근린생활시설, 업무시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 동측 및 남측으로 중로2류에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 도과 도시개발팀으로 문의바람), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : -.

물건 비고

공부상 공장(지식산업센터)임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 개요

본 물건은 경기도 양주시 옥정동 987-1번지, 양주옥정듀클래스1 건물 1층 117호에 위치하고 있습니다.

용도는 지식산업센터로 사용되고 있습니다.

1.2. 면적 및 감정가

감정가는 242,000,000원입니다.

토지 면적은 25.84㎡ (약 7.82평)이며, 해당 지분 면적도 25.8359㎡ (약 7.82평)입니다.

건물 면적은 62.60㎡ (약 18.94평)이며, 해당 지분 면적도 62.6㎡ (약 18.94평)입니다.

토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.3. 매각 대상 및 경매 정보

매각 대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 건입니다.

본 경매는 부동산 임의경매 사건이며, 사건번호는 의정부지방법원 2025타경73692 (2)입니다.

채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정1동행정복지센터" 북동측 인근에 위치합니다.

주변으로는 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트, 업무시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

본 건은 건물의 동측 및 남측으로 중로 2류(폭 15m~20m)에 각각 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용계획 및 규제

본 토지는 준주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역(옥정지구)에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 규제를 받을 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리는 2023년 6월 16일 접수된 우리은행 근저당권(을2)입니다.

이후 접수된 근저당권(을3), 임의경매(갑5), 압류(갑6, 갑7) 및 소유권이전1번신탁등기말소(갑2) 등 모든 권리들은 경매를 통해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 684,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

본 물건에는 이종승(보증금 250만원, 월세 22.5만원, 사업일자 2024-11-04) 씨와 이주형(보증금 500만원, 월세 45만원, 사업일자 2024-11-01) 씨가 임차인으로 등록되어 있습니다.

두 임차인 모두 대항력이 없으며, 확정일자 및 배당신고일자 정보는 확인되지 않았습니다.

임대관계는 미상으로 기재되어 있습니다.

3.3. 인수되는 권리 분석

본 경매 물건은 임의경매로, 말소기준권리보다 후순위 권리 및 임차인은 인수되지 않습니다.

현재 파악된 임차인들은 모두 대항력이 없어 보증금을 인수할 필요가 없습니다.

인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 내 입지

본 물건이 소재한 양주 옥정지구는 2기 신도시로 지정되어 개발이 진행 중인 지역입니다.

주변에 아파트 단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 들어서 있으며, 옥정호수공원과 같은 녹지 공간도 갖추고 있어 쾌적한 주거 및 상업 환경을 조성하고 있습니다.

'제2의 판교'로 불리며 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

4.2. 건물 용도 및 활용

본 건물은 지식산업센터로서, 도시형 공장, 제1,2종 근린생활시설, 업무시설 등으로 복합 활용이 가능한 구조입니다.

건축물대장상 용도는 '공장(지식산업센터)'으로 되어 있습니다.

건축물 내에는 전기, 위생, 급배수, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

양주 옥정 듀클래스Ⅰ이 위치한 양주 옥정신도시는 계획적인 개발을 통해 다양한 편의시설이 갖춰져 있습니다.

주변에 마트, 병원, 행정복지센터(옥정1동행정복지센터) 등이 있어 생활 편의성이 높습니다.

특히, 옥정호수공원과 같은 녹지 공간이 인접하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

5.2. 교육 및 의료시설

단지 주변으로 학군이 형성되어 있으며, 교육 관련 시설 접근성이 양호한 편입니다.

종합병원급 의료 시설도 근거리에 위치하고 있어 의료 서비스 이용이 용이합니다.

5.3. 잠재적 혐오시설 유무

본 물건이 위치한 양주 옥정지구는 신도시 개발 지역으로, 계획적으로 조성되어 주변에 혐오시설이 밀집해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

주거 및 상업, 업무 시설이 조화롭게 배치된 신도시의 특징을 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 물건 특이사항

본 물건은 '유동화물건'으로 분류되어 있습니다. 이는 자산유동화증권(ABS) 등의 형태로 금융기관이 보유하거나 관리할 수 있는 물건입니다.

최근 기사에서는 양주 옥정 지역 지식산업센터의 공실률에 대한 우려가 제기된 바 있어, 임대차 시장 상황을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

6.2. 공부상 용도와 현황

공부상으로는 공장(지식산업센터)으로 등재되어 있으며, 이는 실제 이용 현황과 일치하는 것으로 보입니다.

다만, 물건명세서 상 '공부상 공장(지식산업센터)임'이라는 기재는 실제 운영 시 관련 법규 준수 여부 등을 재확인할 필요가 있음을 시사합니다.

6.3. 미확인 임대차 정보

현재 임차인들의 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

두 임차인 모두 대항력이 없어 보증금 인수 위험은 낮으나, 임대차 계약의 세부 내용 및 퇴거 절차 등에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

6.4. 지역 개발 및 규제

본 물건은 택지개발지구, 지구단위계획구역, 성장관리권역 등 다양한 지역 규제를 받고 있습니다.

지식산업센터 공급 증가로 인한 경쟁 심화 및 공실률 상승 가능성도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 양주 옥정지구라는 신도시 내에 위치하여 교통 및 생활 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 지식산업센터로서의 활용 가치도 높습니다.

GTX-C 노선 연장 및 지하철 7호선 연장 등 교통 호재는 향후 미래 가치 상승을 기대하게 하는 요소입니다.

또한, 권리 분석상 인수할 권리나 보증금이 없어 비교적 깔끔한 권리 관계를 가지고 있습니다.

다만, 유동화물건이라는 특성과 최근 일부 지식산업센터의 공실률에 대한 우려가 있다는 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 신도시 내 우수한 입지와 개발 가능성: 2기 신도시인 양주 옥정지구의 중심에 위치하며, 향후 지역 발전에 따른 수혜가 예상됩니다.

* 편리한 교통망: GTX-C 노선 연장, 지하철 7호선 연장 등의 교통 호재는 서울 접근성을 크게 향상시킬 것입니다.

* 실질적인 세제 혜택: 지식산업센터로서 취득세 및 재산세 감면 등의 세제 혜택을 받을 수 있어 초기 투자 부담을 완화할 수 있습니다.

* 깔끔한 권리 관계: 인수해야 할 보증금이나 말소되지 않는 권리가 없어 명확한 권리 분석이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 242,000,000원입니다.

인수할 보증금이 없으며, 등기부상 모든 권리가 말소될 예정이라는 점에서 권리적인 부담은 적습니다.

그러나 최근 양주 옥정 지역 지식산업센터의 공실률 상승 가능성에 대한 보도가 있었던 점과 해당 건물의 유동화물건이라는 특수성을 고려할 때, 감정가 수준에서 소폭 가감되거나 경쟁 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

따라서, 현장 방문을 통한 실질적인 임대 수요 및 주변 시세 조사를 바탕으로 신중하게 입찰가를 결정하는 것이 권장됩니다.

보수적으로 접근한다면 감정가 이하에서, 적극적으로는 감정가 수준 또는 약간 상회하는 금액으로 고려해 볼 수 있습니다.1.물건 기본정보

1.1. 소재지 및 개요

본 물건은 경기도 양주시 옥정동 987-1번지, 양주옥정듀클래스1 건물 1층 117호에 위치하고 있습니다.

용도는 지식산업센터로 사용되고 있습니다.

1.2. 면적 및 감정가

감정가는 242,000,000원입니다.

토지 면적은 25.84㎡ (약 7.82평)이며, 해당 지분 면적도 25.8359㎡ (약 7.82평)입니다.

건물 면적은 62.60㎡ (약 18.94평)이며, 해당 지분 면적도 62.6㎡ (약 18.94평)입니다.

토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.3. 매각 대상 및 경매 정보

매각 대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 건입니다.

본 경매는 부동산 임의경매 사건이며, 사건번호는 의정부지방법원 2025타경73692 (2)입니다.

채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정1동행정복지센터" 북동측 인근에 위치합니다.

주변으로는 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트, 업무시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

본 건은 건물의 동측 및 남측으로 중로 2류(폭 15m~20m)에 각각 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용계획 및 규제

본 토지는 준주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역(옥정지구)에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 규제를 받을 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리는 2023년 6월 16일 접수된 우리은행 근저당권(을2)입니다.

이후 접수된 근저당권(을3), 임의경매(갑5), 압류(갑6, 갑7) 및 소유권이전1번신탁등기말소(갑2) 등 모든 권리들은 경매를 통해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 684,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

본 물건에는 이종승(보증금 250만원, 월세 22.5만원, 사업일자 2024-11-04) 씨와 이주형(보증금 500만원, 월세 45만원, 사업일자 2024-11-01) 씨가 임차인으로 등록되어 있습니다.

두 임차인 모두 대항력이 없으며, 확정일자 및 배당신고일자 정보는 확인되지 않았습니다.

임대관계는 미상으로 기재되어 있습니다.

3.3. 인수되는 권리 분석

본 경매 물건은 임의경매로, 말소기준권리보다 후순위 권리 및 임차인은 인수되지 않습니다.

현재 파악된 임차인들은 모두 대항력이 없어 보증금을 인수할 필요가 없습니다.

인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 내 입지

본 물건이 소재한 양주 옥정지구는 2기 신도시로 지정되어 개발이 진행 중인 지역입니다.

주변에 아파트 단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 들어서 있으며, 옥정호수공원과 같은 녹지 공간도 갖추고 있어 쾌적한 주거 및 상업 환경을 조성하고 있습니다.

'제2의 판교'로 불리며 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

4.2. 건물 용도 및 활용

본 건물은 지식산업센터로서, 도시형 공장, 제1,2종 근린생활시설, 업무시설 등으로 복합 활용이 가능한 구조입니다.

건축물대장상 용도는 '공장(지식산업센터)'으로 되어 있습니다.

건축물 내에는 전기, 위생, 급배수, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

양주 옥정 듀클래스Ⅰ이 위치한 양주 옥정신도시는 계획적인 개발을 통해 다양한 편의시설이 갖춰져 있습니다.

주변에 마트, 병원, 행정복지센터(옥정1동행정복지센터) 등이 있어 생활 편의성이 높습니다.

특히, 옥정호수공원과 같은 녹지 공간이 인접하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

5.2. 교육 및 의료시설

단지 주변으로 학군이 형성되어 있으며, 교육 관련 시설 접근성이 양호한 편입니다.

종합병원급 의료 시설도 근거리에 위치하고 있어 의료 서비스 이용이 용이합니다.

5.3. 잠재적 혐오시설 유무

본 물건이 위치한 양주 옥정지구는 신도시 개발 지역으로, 계획적으로 조성되어 주변에 혐오시설이 밀집해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

주거 및 상업, 업무 시설이 조화롭게 배치된 신도시의 특징을 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 물건 특이사항

본 물건은 '유동화물건'으로 분류되어 있습니다. 이는 자산유동화증권(ABS) 등의 형태로 금융기관이 보유하거나 관리할 수 있는 물건입니다.

최근 기사에서는 양주 옥정 지역 지식산업센터의 공실률에 대한 우려가 제기된 바 있어, 임대차 시장 상황을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

6.2. 공부상 용도와 현황

공부상으로는 공장(지식산업센터)으로 등재되어 있으며, 이는 실제 이용 현황과 일치하는 것으로 보입니다.

다만, 물건명세서 상 '공부상 공장(지식산업센터)임'이라는 기재는 실제 운영 시 관련 법규 준수 여부 등을 재확인할 필요가 있음을 시사합니다.

6.3. 미확인 임대차 정보

현재 임차인들의 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

두 임차인 모두 대항력이 없어 보증금 인수 위험은 낮으나, 임대차 계약의 세부 내용 및 퇴거 절차 등에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

6.4. 지역 개발 및 규제

본 물건은 택지개발지구, 지구단위계획구역, 성장관리권역 등 다양한 지역 규제를 받고 있습니다.

지식산업센터 공급 증가로 인한 경쟁 심화 및 공실률 상승 가능성도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 양주 옥정지구라는 신도시 내에 위치하여 교통 및 생활 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 지식산업센터로서의 활용 가치도 높습니다.

GTX-C 노선 연장 및 지하철 7호선 연장 등 교통 호재는 향후 미래 가치 상승을 기대하게 하는 요소입니다.

또한, 권리 분석상 인수할 권리나 보증금이 없어 비교적 깔끔한 권리 관계를 가지고 있습니다.

다만, 유동화물건이라는 특수성과 최근 일부 지식산업센터의 공실률에 대한 우려가 있다는 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 신도시 내 우수한 입지와 개발 가능성: 2기 신도시인 양주 옥정지구의 중심에 위치하며, 향후 지역 발전에 따른 수혜가 예상됩니다.

* 편리한 교통망: GTX-C 노선 연장, 지하철 7호선 연장 등의 교통 호재는 서울 접근성을 크게 향상시킬 것입니다.

* 실질적인 세제 혜택: 지식산업센터로서 취득세 및 재산세 감면 등의 세제 혜택을 받을 수 있어 초기 투자 부담을 완화할 수 있습니다.

* 깔끔한 권리 관계: 인수해야 할 보증금이나 말소되지 않는 권리가 없어 명확한 권리 분석이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 242,000,000원입니다.

인수할 보증금이 없으며, 등기부상 모든 권리가 말소될 예정이라는 점에서 권리적인 부담은 적습니다.

그러나 최근 양주 옥정 지역 지식산업센터의 공실률 상승 가능성에 대한 보도가 있었던 점과 해당 건물의 유동화물건이라는 특수성을 고려할 때, 감정가 수준에서 소폭 가감되거나 경쟁 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

따라서, 현장 방문을 통한 실질적인 임대 수요 및 주변 시세 조사를 바탕으로 신중하게 입찰가를 결정하는 것이 권장됩니다.

보수적으로 접근한다면 감정가 이하에서, 적극적으로는 감정가 수준 또는 약간 상회하는 금액으로 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.