나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15871 [4] 충청남도 홍성군 홍동면 홍원리 551 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브 · 평가일 2025.08.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 홍성군 홍동면 홍원리 소재""홍원리 마을회관""남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

- 기호(1): 부정형의 완경사지로서 현황 ""임야기타""(자연림, 전, 제시외 건물소재)로 이용 중임.
- 기호(2), (4): 세장형의 평지로서 현황 ""답""으로 이용 중임.
- 기호(3): 부정형의 완경사지로서 현황 ""전""으로 이용 중임.
- 기호(5): 사다리형의 완경사지로서 현황 ""답""으로 이용 중임.
- 기호(6): 부정형의 완경사지로서 현황 ""전""으로 이용 중임.
- 기호(7): 부정형의 완경사지로서 현황 ""임야기타""(전, 제시외 수목소재)으로 이용 중임.

인접 도로상태

- 기호(1): 본건 동측으로 폭 약 4 ~ 5m 내외의 포장도로와 접함.
- 기호(2), (4): 본건 북측으로 폭 약 2 ~ 3m 내외의 포장도로와 접함.
- 기호(3): 본건 남동측으로 폭 약 4 ~ 5m 내외의 포장도로와 접함.
- 기호(5), (6): 지적도상 맹지로서 인접토지를 통하여 접근 가능함.
- 기호(7): 본건 서측으로 폭 약 4 ~ 5m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상
- 기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
- 기호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역(농업생산기반 정비사업지역)<농어촌정비법>, 농업진흥구역<농지법>임.
- 기호(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 기호(4): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역(농업생산기반 정비사업지역)<농어촌정비법>, 농업진흥구역<농지법>임.
- 기호(5): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
- 기호(6): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 기호(7): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

후첨 ""지적개황도"", ""건물개황도"", ""사진용지"" 참조.

공부와의 차이

- 기호(1): 공부상 지목 ""임야""이나 현황 ""임야기타""(자연림, 전, 제시외 건물소재)로 이용 중임.
- 기호(5): 공부상 지목 ""전""이나 현황 ""답""으로 이용 중임.
- 기호(7): 공부상 지목 ""임야""이나 ""임야기타""(전, 제시외 수목소재)으로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음.

물건 비고

지적도상 맹지임.
공부상 "전"이나, 현황은 "답"으로 이용중임.
토지에 소재하는 관정은 감정평가시 홍성군청에 문의 결과, 신고나 허가 받지 않은 관정으로 추정되어 실질 소유자 관계가 미상이고, 매각 대상 토지가 지분 매각이므로 매각에서 제외함.
농지취득자격증명 제출 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고자가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사를 할 수 없음.