나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56481 [2] 경기도 수원시 권선구 호매실동 1405-2 프리마비즈타워 지하1층비125호 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한경 · 평가일 2025.07.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 수원시 권선구 탑동 소재‘권선구청’서측 근거리에 위치하며, 부근에는 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하고 있음.

교통상황

대상물건의 인근에 버스정류장이 위치하고 서수원로(도로명)가 개설되어 있는 등 인근지역의 전반적인 교통여건은 비교적 무난한 것으로 조사됨.

건물의 구조

대상물건은 피씨조 평지붕 6층 건물의 지하1층 중 비123호, 비124호, 비125호, 비126호 임.

이용상태

일련번호(1)~(4) :
집합건축물대장상 전유부분의 용도는‘공장(기타공장)’으로 기재되어 있음.

설비내역

대상물건이 위치하고 있는 1동의 건물(명칭 : 프리마비즈타워 주건축물제1동)에는 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨.

토지의 형상 및 이용상태

대상물건의 대지권의 목적인 토지의 형상은 사다리형(사다리형 유사 포함)이며, 이용상황은 공장, 제1종근린생활시설, 업무시설의 건부지 상태인 것으로 조사됨.

인접 도로상태등

대상물건의 대지권의 목적인 토지의 동측으로 도시계획시설도로 대로1류(폭 35m~40m) 및 소로1류(폭 10m~12m), 서측으로 도시계획시설도로 중로1류(폭 20m~25m)가 개설되어 있는 것으로 조사됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 근린상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 공공주택지구, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

집합건축물대장상 전유부분의 용도는 '공장(기타공장)'으로 기재되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

* 사건번호: 수원지방법원 2025타경56481 (2)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 상세정보

* 소재지: 경기도 수원시 권선구 호매실동 1405-2 프리마비즈타워 지하1층비125호

* 건물 용도: 공장 (집합건축물대장상 '기타공장')

* 건물 규모: 총 6층 건물 중 지하 1층 비125호

* 토지 면적: 27.78㎡ (약 8.4평)

* 건물 면적: 75.27㎡ (약 22.8평)

* 감정가: 224,000,000원

1.3. 채권자 정보

* 채권자: 에프더블유2503유동화전문유한회사

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 본 물건은 경기도 수원시 권선구 호매실동에 위치하며, 권선구청에서 서측으로 근거리에 자리하고 있습니다.

* 인근 지역에는 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재되어 있어 복합적인 도시 환경을 형성하고 있습니다.

2.2. 교통 여건

* 대상 물건 인근에 버스정류장이 위치하고 있으며, 서수원로(도로명)가 개설되어 있어 교통 접근성이 비교적 양호한 것으로 조사됩니다.

* 동측으로는 대로1류(폭 35~40m) 및 소로1류(폭 10~12m), 서측으로는 중로1류(폭 20~25m)의 도시계획시설도로가 개설되어 있어 차량 진출입이 용이합니다.

2.3. 토지 이용계획

* 본 물건의 대지권 목적 토지는 도시지역, 근린상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구)으로 지정되어 있습니다.

* 또한, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 포함되어 있어 향후 건축 및 개발 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

* 집합건물 등기부 요약에 따르면, 말소기준권리는 2023년 10월 11일 접수된 우리은행의 근저당권(채권금액 1,104,000,000원)입니다.

* 등기부상 을구의 근저당권 및 이에 준하는 권리, 갑구의 압류(수원세무서장, 수원시), 임의경매개시결정(에프더블유2503유동화전문유한회사) 등의 권리들은 모두 말소 예정으로 파악됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당사항이 없습니다.

3.2. 임차인 현황

* 임대관계는 미상으로 조사되었습니다.

* 인수되는 보증금 합계는 0원으로 파악되어, 낙찰자가 인수할 임차인의 보증금 부담은 없을 것으로 보입니다.

* 주의사항: 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 없더라도, 실제 점유 관계 및 명도 가능성을 현장 조사 등을 통해 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 프리마비즈타워 내에 위치하며, 주변에 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재된 지역입니다.

* 호매실지구 지구단위계획구역에 포함되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 상권 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

* 대상 물건의 전유부분 용도가 '공장(기타공장)'으로 기재되어 있어, 해당 업종 관련 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

* 프리마비즈타워 건물 자체에는 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 기본적인 편의 및 유지보수 설비가 갖추어져 있는 것으로 조사됩니다.

* 주변에 공동주택 및 업무시설이 있어 관련 생활 인프라를 공유할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 용도 제한: 집합건축물대장상 용도는 '공장(기타공장)'으로 기재되어 있으며, 건축물은 PC조 철근콘크리트 평지붕 구조입니다. 실제 이용 현황과 다를 경우, 추후 용도 변경이나 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

* 비행안전구역: 본 물건은 비행안전제6구역(전술)에 포함되어 있어, 건축물의 증축, 개축 또는 용도 변경 시 관련 법규에 의한 제한을 받을 수 있습니다.

* 과밀억제권역: 과밀억제권역에 속해 있어, 향후 신규 사업 투자나 법인 설립 관련 시 관련 규제 검토가 필요합니다.

* 임대차 관계: 임대관계가 미상으로 조사되었으므로, 실제 점유 관계 및 명도 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 수원시 권선구 호매실동 소재 프리마비즈타워 지하 1층에 위치한 공장 용도의 구분 건물입니다.

* 총 면적 75.27㎡(약 22.8평)에 대해 감정가는 2억 2천 4백만원으로 책정되었습니다.

* 권리 분석 결과, 말소기준권리 이하 모든 등기부상 권리가 매각으로 소멸되는 깔끔한 상태로, 낙찰자가 인수할 권리 부담은 없는 것으로 파악됩니다.

* 주변 교통 여건이 비교적 양호하고, 공동주택 및 업무시설 등 생활 편의시설과의 접근성도 무난합니다.

* 다만, 비행안전구역 및 과밀억제권역에 포함되어 있어 추후 개발 및 사업 활동 시 관련 법규 검토가 필요하며, 임대 관계 미상인 점은 현장 확인이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 권리관계가 말소되어 낙찰 후 명도 관련 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

* 호매실지구 지구단위계획구역에 포함되어 있어, 지역 발전 및 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 양호한 도로 접근성을 바탕으로 물류 및 생산 활동을 위한 기반 시설로 활용 가능합니다.

* 적정 가격으로 낙찰 시, 공장 또는 복합 용도의 사업장으로 활용 가치가 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 감정가 224,000,000원을 기준으로, 인수할 보증금이 0원이므로 낙찰가의 전액이 실질적인 매입 비용이 됩니다.

* 제시된 정보만으로는 정확한 시세 파악 및 경쟁률 예측이 어려우므로, 보다 면밀한 현장 조사와 주변 시세 조사가 필수적입니다.

* 일반적으로 경매 물건의 입찰가는 감정가의 80%에서 100% 범위 내에서 결정되는 경향이 있습니다.

* 본 건은 권리상 특별한 인수 사항이 없고, 면적 대비 감정가 수준이 합리적으로 보이나, 최신 시장 상황을 반드시 반영하여 최종 입찰가를 산정해야 합니다.

* 참고로, 현재 시점에서의 추정 입찰가 범위는 180,000,000원 ~ 220,000,000원 선으로 예상해 볼 수 있으나, 이는 단순 참고용이며 별도 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.