나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77800 [1] 경기도 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 413-14 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영신 · 평가일 2024.07.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 소재 "포곡삼거리" 남측 인근에 위치하며 부근
은 국도변 상가지대로서 주위로 단독주택, 중.소규모 공장 및 창고, 근린생활시설,농경지,
임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량 접근은 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임

형태 및 이용상태

인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주유소 건부지로 이용중임.(후면 "사진" 참고)

인접 도로상태

본건 동측으로 왕복 4차선 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,자연녹지지역,대로1류(폭 35m-40m)(접합)
가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한
보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법
,자연보전권역<수도권정비계획법>,수질보전특별대책지역<환경정책기본법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

"감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견 기타사항" 참고

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2)
철근콘크리트구조,철골조,철골지붕 2층건 위험물저장 및 처리시설(사무실,휴게소)로서,
(사용승인일 : 2017.12.14)
외 벽 : 몰탈 위 페인트마감.
내 벽 : 몰탈위페인트 및 벽지도배 및 타일붙임.
창 호 : 알루미늄샷시 창호임.

기호(3)
일반철골구조 기타지붕 1층건 위험물저장 및 처리시설(캐노피)로서,
(사용승인일 : 2017.12.14)
외 벽 : 몰탈 위 페인트마감.

이용상태

기호(2)
1층 : 위험물저장 및 처리시설(사무실,캐노피)
2층 : 위험물저장 및 처리시설(휴게소)

기호(3)
1층 : 위험물저장 및 처리시설(캐노피)

설비내역

기본적인 위생급배수설비, 소방설비등임.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

1. 일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구(주유기(4복식) 1식은 소재불명)포함(감정평가서 참조)
3. 목록2.는 사무실 등으로 사용중이고, 목록3.은 주유시설로 추정됨

AI 물건분석

1.1. 물건기본정보

1.1. 1.사건및소재지

사건번호: 수원지방법원 2024타경77800 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 413-14

1.1. 2.물건현황

용도: 위험물저장 및 처리시설

토지 면적: 1096.00㎡ (약 331.54평)

건물 면적: 230.88㎡ (약 69.84평)

건물 구성:

* 건물(2) (1동): 2층, 철근콘크리트구조, 철골조, 철골지붕 위험물저장 및 처리시설 (사무실, 휴게소), 연면적 157.43㎡ (약 47.62평)

* 건물(3) (2동): 1층, 일반철골구조, 기타지붕 위험물저장 및 처리시설 (캐노피), 연면적 73.45㎡ (약 22.22평)

1.1. 3.감정및매각정보

감정가: 3,375,825,900원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 신안군수산업협동조합

1.1. 4.특이사항및주의사항

* 공동담보 물건입니다.

* 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 기계기구(주유기 4복식 1식은 소재불명)가 포함되어 매각됩니다. (감정평가서 참조)

* 건물(2)는 사무실 등으로 사용 중이며, 건물(3)은 주유시설로 추정됩니다.

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치및주위환경

본 물건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 소재 "포곡삼거리" 남측 인근에 위치합니다.

주위는 국도변 상가지대로서 단독주택, 중.소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통및도로

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

본건 토지는 동측으로 왕복 4차선 도로에 접해 있습니다.

1.2. 3.토지이용계획및제한상태

* 토지이용계획: 도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)에 해당합니다.

* 주요 제한사항:

* 가축사육제한구역 (전부제한지역(하천에서 300M))

* 군사기지 및 군사시설 보호구역 (지원/헬기: 2km)

* 배출시설설치제한지역

* 자연보전권역

* 수질보전특별대책지역

1.3. 권리분석

1.3. 1.권리요약

* 등기부상 말소기준권리는 2021년 12월 9일 접수된 수협엔피엘대부주식회사의 근저당권입니다.

* 이후 접수된 가압류(에스케이에너지), 압류(용인세무서장), 임의경매(신안군수산업협동조합) 등은 모두 매각으로 인해 소멸됩니다.

* 토지 및 건물 등기부상 특별히 인수해야 할 부담은 없습니다.

1.3. 2.임차인현황

* 임차인: 이

* 보증금: 200,000,000원

* 차임: 8,000,000원

* 전입일자(사업일자): 2024-04-19

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 없음

* 대항력: 없음

1.3. 3.인수권리및보증금

* 상기 임차인 이점식 씨는 대항력이 없으므로, 임차인의 보증금은 낙찰자가 인수하지 않습니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

1.4. 상권분석

1.4. 1.현황및업종

본 물건은 국도변에 위치한 위험물저장 및 처리시설, 주유소 용도의 상가로 운영 중입니다.

주변으로는 다양한 업종의 근린생활시설과 중.소규모 공장 및 창고 등이 혼재하여 상권이 형성되어 있습니다.

1.4. 2.주변시설

* 본건 소재지 인근 지역은 도로변 상가 및 공장, 주거 지역이 혼재되어 있습니다.

* 별도의 혐오시설이나 환경 저해 시설에 대한 정보는 검색 결과 확인되지 않았습니다.

* 다만, 가축사육제한구역, 수질보전특별대책지역 등 환경 관련 규제 사항이 존재합니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.교통및접근성

* 국도변에 위치하여 차량을 이용한 접근성이 매우 우수합니다.

* 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

1.5. 2.편의시설

* 국도변 상가지대와 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

* 대형 편의시설이나 문화시설 등에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 상권의 특성상 일상생활에 필요한 편의시설은 구비되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적리스크

1.6. 1.법적제한및관리

* 본 물건은 자연녹지지역에 위치하며, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다수의 환경 및 개발 제한 구역에 포함되어 있어 향후 개발이나 용도 변경에 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 2.물건상태

* 감정평가서에 기재된 주유기(4복식) 1식이 소재불명 상태인 점은 주의가 필요합니다. 낙찰 후 실사를 통해 정확한 상태를 확인해야 합니다.

* 위험물저장 및 처리시설, 주유소라는 특수한 용도의 시설물로, 해당 업종이 아닌 다른 용도로 활용하기 위해서는 관련 법규 및 시설 기준 충족 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합의견

본 물건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 삼계리에 위치한 위험물저장 및 처리시설 및 주유소 용도의 부동산입니다. 국도변에 위치하여 접근성이 좋고, 권리관계가 명확하여 인수할 부담이 없는 상태입니다. 토지 및 건물 일괄매각으로, 감정가는 약 33.7억 원입니다. 다만, 일부 기계기구의 소재불명, 다양한 개발 제한 구역에 포함된 점, 특수 용도의 시설물이라는 점은 투자 시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 해당 업종으로 운영 시에는 안정적인 수익을 기대할 수 있으나, 업종 전환 시에는 추가적인 검토가 필요합니다.

1.8. 투자포인트

* 뛰어난 접근성: 국도변에 위치하여 차량 접근이 매우 용이합니다.

* 명확한 권리관계: 말소기준권리 이후의 모든 권리가 소멸되어 인수할 위험이 없습니다.

* 특수 목적 시설: 위험물저장 및 처리시설, 주유소로서 해당 업종 운영 시 경쟁력을 가질 수 있습니다.

* 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 효율적인 관리가 가능합니다.

1.9. 예상입찰가

본 물건의 감정가는 3,375,825,900원입니다.

인수되는 임차인 보증금이 없어, 감정가를 기준으로 권리 분석 및 물건 상태, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.