나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56481 [3] 경기도 수원시 권선구 호매실동 1405-2 프리마비즈타워 지하1층비124호 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한경 · 평가일 2025.07.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 수원시 권선구 탑동 소재‘권선구청’서측 근거리에 위치하며, 부근에는 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하고 있음.

교통상황

대상물건의 인근에 버스정류장이 위치하고 서수원로(도로명)가 개설되어 있는 등 인근지역의 전반적인 교통여건은 비교적 무난한 것으로 조사됨.

건물의 구조

대상물건은 피씨조 평지붕 6층 건물의 지하1층 중 비123호, 비124호, 비125호, 비126호 임.

이용상태

일련번호(1)~(4) :
집합건축물대장상 전유부분의 용도는‘공장(기타공장)’으로 기재되어 있음.

설비내역

대상물건이 위치하고 있는 1동의 건물(명칭 : 프리마비즈타워 주건축물제1동)에는 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨.

토지의 형상 및 이용상태

대상물건의 대지권의 목적인 토지의 형상은 사다리형(사다리형 유사 포함)이며, 이용상황은 공장, 제1종근린생활시설, 업무시설의 건부지 상태인 것으로 조사됨.

인접 도로상태등

대상물건의 대지권의 목적인 토지의 동측으로 도시계획시설도로 대로1류(폭 35m~40m) 및 소로1류(폭 10m~12m), 서측으로 도시계획시설도로 중로1류(폭 20m~25m)가 개설되어 있는 것으로 조사됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 근린상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 공공주택지구, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

집합건축물대장상 전유부분의 용도는 '공장(기타공장)'으로 기재되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

* 사건번호: 수원지방법원 2025타경56481 (3)

* 소재지: 경기도 수원시 권선구 호매실동 1405-2 프리마비즈타워 지하1층 비124호

* 물건종별: 집합건물

* 용도: 공장 (집합건축물대장상 전유부분의 용도는 '공장(기타공장)'으로 기재되어 있음)

* 건물명: 프리마비즈타워

* 감정평가액: 265,000,000원

* 매각방법: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 에프더블유2503유동화전문유한회사

* 특이사항: 유동화물건

1.1. 면적 정보

2.

* 토지면적: 33.56㎡ (약 10.15평)

* 건물면적: 90.95㎡ (약 27.51평)

2. 입지조건

2.

* 2.1. 위치 및 주위환경

* 대상 물건은 경기도 수원시 권선구 탑동 소재 ‘권선구청’ 서측 근거리에 위치하고 있으며, 주변에는 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하여 복합적인 지역 특성을 보입니다.

* 2.2. 교통상황

* 물건지 인근에 버스정류장이 위치하고 있으며, 서수원로(도로명)가 개설되어 있어 전반적인 지역의 교통 여건은 비교적 무난한 것으로 파악됩니다. 동측으로는 대로1류(폭 35m~40m) 및 소로1류(폭 10m~12m)가, 서측으로는 중로1류(폭 20m~25m)의 도시계획시설도로가 개설되어 있어 차량 접근성이 양호합니다.

* 2.3. 토지이용계획 및 제한상태

* 본 물건의 토지는 도시지역, 근린상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구)에 속해 있습니다. 또한, 대로1류, 소로1류, 중로1류의 도로에 접하고 있으며, 공공주택지구, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 특히, 비행안전제6구역(전술)으로 분류되어 있어 향후 개발 또는 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

2.

* 3.1. 등기부현황

* 말소기준권리: 2023년 10월 11일자 우리은행 근저당 (을1)입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 등기부상 을1 근저당을 포함한 대부분의 권리(신탁등기말소, 소유권이전, 근저당, 압류, 임의경매)는 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항은 없습니다.

* 등기부채권 총액: 1,104,000,000원 입니다.

* 3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금: 0원

* 임대차 관계: 임대관계는 현재 미상으로 조사되었습니다. 인수되는 보증금이 0원이라고 하더라도, 임대 관계가 명확히 파악되지 않은 점은 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

2.

* 대상 물건이 위치한 프리마비즈타워는 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다. 주변에 다양한 상업 및 업무 시설이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있는 것으로 보입니다.

5. 생활정보

2.

* 주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 서수원로 등 주요 도로 접근성이 좋습니다. 또한, 근린생활시설 등이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

2.

* 비행안전제6구역(전술) 지정으로 인해 향후 재건축, 증축 또는 용도 변경 시 관련 법규에 따른 제약을 받을 수 있습니다.

* 임대 관계가 미상으로 파악되어, 실제 점유 현황 및 미등기 임차인 존재 가능성에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

* 집합건물의 특성상 관리비 연체, 공용부분 하자 등 건물 관리와 관련된 잠재적 이슈가 있을 수 있습니다.

* 공장(기타공장) 용도로 기재되어 있어, 해당 용도에 대한 시장 수요 및 매각 시점의 선호도에 따라 낙찰가에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

2.

* 본 물건은 수원시 권선구 호매실동에 위치한 프리마비즈타워 내 공장 용도의 집합건물입니다. 비교적 양호한 교통 여건과 주변의 복합적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 권리 분석상 매각으로 인한 권리 소멸은 명확하나, 비행안전구역 지정 및 임대차 관계 미상이라는 점은 투자 시 신중한 검토가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

2.

* 호매실지구라는 계획된 도시 개발 지역 내에 위치하여 향후 지역 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 대중교통 및 주요 도로망 접근성이 우수하여 물류 및 비즈니스 활동에 유리할 수 있습니다.

* 프리마비즈타워는 다수의 호실을 보유한 비교적 신축급 건물로, 건물 자체의 관리 상태 및 유지보수 이력 등을 추가적으로 확인하면 좋겠습니다.

9. 예상 입찰가

2.

* 본 물건의 예상 입찰가는 '인수 보증금'이 0원이므로, 감정평가액 265,000,000원을 기준으로 시장 상황, 경쟁률, 물건의 하자 및 리스크 요인 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 물건의 시세 조사, 현장 조사, 권리 분석 심화 등 추가적인 분석이 반드시 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.