나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56481 [4] 경기도 수원시 권선구 호매실동 1405-2 프리마비즈타워 지하1층비123호 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한경 · 평가일 2025.07.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 수원시 권선구 탑동 소재‘권선구청’서측 근거리에 위치하며, 부근에는 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하고 있음.

교통상황

대상물건의 인근에 버스정류장이 위치하고 서수원로(도로명)가 개설되어 있는 등 인근지역의 전반적인 교통여건은 비교적 무난한 것으로 조사됨.

건물의 구조

대상물건은 피씨조 평지붕 6층 건물의 지하1층 중 비123호, 비124호, 비125호, 비126호 임.

이용상태

일련번호(1)~(4) :
집합건축물대장상 전유부분의 용도는‘공장(기타공장)’으로 기재되어 있음.

설비내역

대상물건이 위치하고 있는 1동의 건물(명칭 : 프리마비즈타워 주건축물제1동)에는 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨.

토지의 형상 및 이용상태

대상물건의 대지권의 목적인 토지의 형상은 사다리형(사다리형 유사 포함)이며, 이용상황은 공장, 제1종근린생활시설, 업무시설의 건부지 상태인 것으로 조사됨.

인접 도로상태등

대상물건의 대지권의 목적인 토지의 동측으로 도시계획시설도로 대로1류(폭 35m~40m) 및 소로1류(폭 10m~12m), 서측으로 도시계획시설도로 중로1류(폭 20m~25m)가 개설되어 있는 것으로 조사됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 근린상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 공공주택지구, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

집합건축물대장상 전유부분의 용도는 '공장(기타공장)'으로 기재되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 현황

사건번호: 수원지방법원 2025타경56481 (4)

소재지: 경기도 수원시 권선구 호매실동 1405-2 프리마비즈타워 지하1층 비123호

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에프더블유2503유동화전문유한회사

1.2. 면적 및 가치

감정가: 183,000,000원

토지면적: 23.16㎡ (약 7.00평)

토지지분: 23.16㎡ (약 7.00평)

건물면적: 62.77㎡ (약 19.00평)

건물지분: 62.77㎡ (약 19.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 용도 및 특이사항

용도: 공장 (집합건축물대장상 전유부분의 용도는 '공장(기타공장)'으로 기재되어 있음)

특이사항: 유동화물건

특수물건정보: 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 개발 계획

대상 물건은 경기도 수원시 권선구 탑동 소재 '권선구청' 서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변에는 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재되어 있습니다.

해당 지역은 수원 호매실지구 택지개발사업 및 수원당수2 공공주택지구 조성 사업과 연계되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 높습니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

인근에 버스정류장이 위치하며, 서수원로(도로명)가 개설되어 있어 전반적인 교통 여건은 비교적 무난한 것으로 조사됩니다.

또한, 대로1류(폭 35m~40m), 소로1류(폭 10m~12m), 중로1류(폭 20m~25m) 등 다수의 도시계획시설도로가 인접해 있어 차량 접근성이 우수합니다.

수원-광명 고속화도로, 과천-의왕 고속화도로 등 주요 고속도로 진입이 용이하며, 향후 신분당선 호매실역 개통 예정으로 대중교통 접근성도 향상될 것으로 기대됩니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

토지는 도시지역, 근린상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구)으로 지정되어 있으며, 대로1류, 소로1류, 중로1류 도로에 접합되어 있습니다.

그 외 공공주택지구, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

총 등기부채권액은 1,104,000,000원입니다.

말소기준권리로는 2023년 10월 11일 접수된 우리은행의 근저당(채권금액 1,104,000,000원)이 존재합니다.

3.2. 말소기준권리 및 인수 권리

말소기준권리보다 선순위 권리가 존재하지 않아, 매각으로 인해 위 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대관계는 미상으로 확인되어, 실제 점유 및 임대차 관계는 별도 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 및 업무 시설

물건지 인근에는 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하고 있어 일반적인 상업 및 업무 활동이 이루어지는 지역입니다.

해당 건물(프리마비즈타워) 자체는 지식산업센터로, 다양한 업종의 기업체들이 입주해 있을 것으로 예상됩니다.

4.2. 개발 잠재력

주변으로 대규모 공공주택지구 개발 및 택지개발사업이 진행 중이거나 계획되어 있어, 향후 지역 내 유동인구 및 상주인구 증가가 기대됩니다.

이는 물건지의 가치 상승 잠재력으로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 행정 및 편의시설 접근성

물건지 인근에 권선구청 등 행정기관이 위치하고 있어 행정 업무 처리가 용이합니다.

버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 편의시설 접근성 또한 양호한 편입니다.

호매실동 행정복지센터 등 관련 공공시설도 인근에 자리하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 용도 관련 사항

집합건축물대장상 전유부분의 용도가 '공장(기타공장)'으로 기재되어 있으므로, 실제 사용 용도가 건축물대장과 일치하는지 확인이 필요합니다.

만약 본래 용도와 다르게 사용 중이거나, 타 용도로의 변경 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

6.2. 기타 고려사항

임대관계가 미상으로 조사되어, 현재 점유 현황 및 임대 조건 등에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

유동화 물건이라는 점은 채권 양도 등의 과정을 거쳤음을 의미하며, 특이사항 발생 시 관련 법규를 숙지해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 수원시 권선구 호매실동에 위치한 프리마비즈타워 내 공장 용도의 지식산업센터입니다.

우수한 교통망과 주변 지역의 개발 계획으로 인해 미래 가치 상승 잠재력을 지니고 있습니다.

감정가는 1억 8천 3백만원으로, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.

다만, 임대관계 미상 및 용도 관련 사항 등은 별도 확인이 필요한 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 개발 호재 풍부: 수원 호매실지구 및 당수2 공공주택지구 개발과 함께 신분당선 연장 계획 등으로 미래 가치 상승 기대.

* 뛰어난 교통망: 다수의 도로망 및 고속도로 접근성 우수.

* 지식산업센터 특화 설비: 드라이브인 시스템, 높은 층고 등으로 제조, 물류, 창고 등 다양한 용도로 활용 가능.

* 합리적인 감정가: 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격 형성 가능성.

9. 예상 입찰가

본 물건은 인수할 보증금이 없는 관계로, 감정가 183,000,000원을 기준으로 하되, 시세, 현장 상황, 본인의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정하는 것이 좋습니다.

본 보고서 작성 시점에서는 구체적인 시세 자료가 부족하므로, 별도의 시세 조사를 통해 적정 입찰가를 도출하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.