나이스옥션 법원경매 평택 2025타경80 [1] 경기도 평택시 고덕동 2664-2 호반써밋고덕국제신도시에듀파크 1433동 20층2002호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 트레인 · 평가일 2025.01.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 주거지역임.

교통상황

본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 27층 건내 20층 2002호로서,

외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 대리석 붙임 마감 등,
내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등,
창호: 하이샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재탐지, 경보설비, 스프링클러 설비, 옥내소화전 설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있으며 북동측으로 보행자전용도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(특수도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(함박유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 평택지원 2025타경80 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOO

1.2. 물건 소재지 및 현황

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2664-2 호반써밋고덕국제신도시에듀파크 1433동 20층 2002호

용도: 아파트

건물명: 호반써밋 고덕국제신도시 에듀파크

사용승인일: 2022년 04월 18일

1.3. 면적 정보

토지면적: 62.27㎡ (약 18.84평)

토지제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 84.69㎡ (약 25.62평)

건물제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.4. 금액 정보

감정가: 651,000,000원

등기부채권 총액: 669,685,805원

1.5. 특이사항

* 유동화물건

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (단, 지상권 개요는 비고란에 기재되어 있으나, 현재 등기부상 명시된 지상권은 없음)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 주거지역으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

단지 내 제반 차량의 진출입이 원활하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 제반 교통상황은 양호한 편입니다.

2.3. 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 27층 건물 중 20층에 위치한 2002호입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 대리석 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호로 마감되어 있습니다.

2.4. 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지 위에 본건 아파트 건물이 건축되어 건부지로 이용 중입니다.

2.5. 인접 도로상태

본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있으며, 북동측으로는 보행자전용도로와 접하고 있습니다.

2.6. 토지이용계획 및 제한상태

* 제3종일반주거지역

* 지구단위계획구역 (고덕국제화지구)

* 대로3류 (폭 25m-30m) (접합)

* 중로3류 (폭 12m-15m) (특수도로) (접합)

* 가축사육제한구역 (전부제한구역)

* 상대보호구역 (함박유치원)

* 택지개발지구

3. 권리분석

3.1. 등기부현황 (집합건물)

등기부상 소유권은 군인공제회에서 박주영으로 이전되었습니다.

말소기준권리(을1, 근저당, 농협은행주식회사, 2022-07-19 접수)보다 후순위로 설정된 다수의 근저당 및 가압류 권리(을2, 을5, 갑4, 갑5, 갑6)가 존재했으나, 현재 등기부상 모두 말소 처리되어 경매 진행 시 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

최종적으로 본 경매는 농협은행(채권액 396,969,618원)의 임의경매 신청에 의해 진행됩니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원

* 임대관계: 미상

3.3. 주의사항

임대 관계가 미상으로, 실제 점유 관계 및 임대차 내역에 따라 예상치 못한 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 보증금은 0원으로 기재되어 있으나, 임차인이 존재할 경우 대항력 유무 및 실제 보증금/차임 지급 여부에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 고덕동 일대는 신도시 개발이 진행 중인 지역으로, 공동주택 단지와 더불어 상업시설, 학교, 공공시설 등이 계획적으로 조성되고 있습니다. 주변에 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변시설

* 교육시설: 고덕초등학교, 함박유치원(상대보호구역) 등

* 편의시설: 단지 내 근린생활시설 및 인근 상업시설 이용 가능

* 자연/휴식시설: 인근 공원 등

5.2. 아파트 정보

* 단지명: 호반써밋 고덕국제신도시 에듀파크

* 건축년도: 2022년

* 총 세대수: 766세대

* 총 주차대수: 1,016대 (지하 1,006대, 지상 10대)

* 최고층: 34층 (본건 건물 최고층: 27층)

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등

5.3. 외부 시설 조사 결과

주변 지도 및 검색 결과, 본건 아파트 단지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 대부분 주거, 상업, 교육, 녹지 시설로 구성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공할 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 명도 과정에서 발생할 수 있는 예상치 못한 변수

* 유동화 물건: 통상적인 경매 절차와 다소 차이가 있거나, 특정 금융 기관과의 관계가 복잡할 수 있음. (추가 확인 필요)

* 건축연차: 2022년 준공으로 신축에 속하나, 향후 유지보수 비용 발생 가능성.

7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 고덕국제신도시에 위치한 신축 아파트로, 초등학교 및 다양한 편의시설과 인접하여 생활환경이 우수합니다. 20층 고층으로 일조 및 조망이 좋을 것으로 예상됩니다. 현재 모든 권리관계가 말소 예정으로 법적 하자 없이 취득 가능하며, 신도시 개발에 따른 미래가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계가 미상인 점은 명도 시 주의가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 신축 아파트 (2022년 준공)

* 고덕국제신도시 내 우수한 입지 (학교, 공원 인접)

* 고층 물건으로 일조 및 조망 양호

* 법적 권리관계 명확 (경매 완료 시 소멸)

* 신도시 개발에 따른 미래 가치 상승 잠재력

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 자료 및 감정가를 종합적으로 고려할 때, 본건은 84.69㎡(약 25.62평) 면적에 20층의 고층임을 감안할 때, 현 시세는 약 6억 2천만원 ~ 6억 5천만원 수준으로 판단됩니다.

감정가 6억 5천1백만원이 시세와 유사하거나 다소 높은 수준이나, 임대관계 미상 등의 잠재적 리스크를 고려하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

따라서, 예상 입찰가는 5억 9천만원 ~ 6억 2천만원 범위에서 신중하게 결정하는 것을 권장합니다. (상기 금액은 현 시세 및 시장 상황에 따라 변동될 수 있으며, 실제 입찰 시에는 추가적인 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.