나이스옥션 법원경매 부산 2024타경5102 [16] 부산광역시 부산진구 부전동 516-5 더토포필리아 13층1306호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동원 · 평가일 2024.10.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 지하철도 1·2호선 "서면역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철도 1·2호선 "서면역"이 소재하는 바, 제반교통 사정은 편리함.

건물의 구조

가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상17층건 내 제9층 제901호
외 19개호로서,

외 벽: 화강석붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
내 벽: 벽지 마감 등.
창 호: 샷시창 구조임.

이용상태

일련번호 1)-20): 주거용 오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 70m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 100m)<건축법>, 도시관리계획 입안중.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기타사항: 없 음.

물건 비고

주거용 오피스텔로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경5102 (16)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 516-5, 더 토포필리아 13층1306호

용도: 오피스텔 (주거용으로 이용 중)

감정가: 162,000,000원

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상17층 건물 내 13층 1306호

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 입지조건

2.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주변환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 지하철 1·2호선 "서면역" 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 숙박시설, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철 1·2호선 "서면역"이 소재하여 제반 교통 사정은 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

2.3. 권리분석

1.3. 1.말소기준권리 및 소멸예정 권리

본 경매 사건의 말소기준권리는 2021년 6월 16일 접수된 주식회사 엠포인트자산관리대부의 근저당권(을1)입니다.

경매로 인해 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(근저당, 근질권, 임의경매개시결정 등)는 매각으로 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

1.3. 2.인수되는 권리 및 보증금

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

따라서 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 보증금은 없습니다.

1.3. 3.임차인 현황

* 임차인: 류윤정

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2023년 02월 06일

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 보증금 및 차임이 없으며, 대항력이 없어 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없습니다.

임대관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.3. 4.집합건물 등기부요약

* 등기구분: 갑2, 접수일자: 2021-06-16, 권리종류: 소유권이전1번신탁등기말소, 권리자: 주식회사서융, 말소: -

* 등기구분: 을1, 접수일자: 2021-06-16, 권리종류: 근저당권, 권리자: 주식회사엠포인트자산관리대부, 권리금액: 2,352,000,000원, 말소: 말소 (말소기준권리)

* 등기구분: 갑3, 접수일자: 2024-09-25, 권리종류: 임의경매, 권리자: 부산진신용협동조합, 권리금액: 1,921,296,493원, 말소: 말소

* 등기구분: 을1-2, 접수일자: 2025-12-24, 권리종류: 1번근저당권부채권근질권설정공동담보목록, 권리자: 부산진신용협동조합, 권리금액: 1,556,400,000원, 말소: 말소

등기부채권 총액: 2,352,000,000원

1.4. 상권분석

2.4. 상권분석

1.4. 1.입지 및 유동인구

본건은 부산의 핵심 상권인 서면역 인근에 위치하여 풍부한 유동인구를 확보할 수 있는 최적의 입지입니다.

1.4. 2.주변 환경

주변에 숙박시설, 학교, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상업적 가치가 높으며, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 등이 복합적으로 이용되고 있습니다.

1.5. 생활정보

2.5. 생활정보

1.5. 1.편의시설 및 교통

* 교통: 지하철 1·2호선 서면역 도보 이용 가능, 다수의 버스 노선 운행으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 편의시설: 주변에 롯데백화점, 롯데시네마, 쥬디스태화 등 대형 쇼핑몰 및 상업시설이 밀집해 있어 이용이 편리합니다.

1.5. 2.주거 및 교육 환경

* 이용상태: 현재 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

* 설비내역: 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 기계식주차설비, 도시가스 난방설비 등이 완비되어 있습니다.

* 교육시설: 인근에 학교가 소재하여 교육 환경이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

2.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.공동담보 물건

본건은 공동담보 물건으로, 채무자의 다른 담보 물건 경매 진행 여부에 따라 시장 가치 변동 가능성이 있습니다.

1.6. 2.주변 시설

주변에 숙박시설 및 유흥업소가 다수 밀집해 있어 소음, 취객 등으로 인한 거주 환경에 대한 민감도가 있을 수 있습니다.

1.6. 3.토지이용계획

토지이용계획상 '도시관리계획 입안중' 상태로, 향후 지역 용도 변경 등 도시계획 변경에 따른 잠재적 영향이 있을 수 있습니다.

1.6. 4.임대 관계

임대 관계가 미상으로, 향후 임대차 계약 및 관리 측면에서 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

2.7. 종합 의견

본 물건은 부산의 핵심 상권인 서면역 역세권에 위치하여 뛰어난 교통 및 생활 편의성을 자랑합니다.

오피스텔로서 주거 및 업무용으로 활용 가치가 높으며, 감정가(16,200만원) 대비 현 시세(약 15,000만원~18,000만원)를 고려할 때, 합리적인 가격으로 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

권리 관계는 복잡해 보이나, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 낙찰자에게 인수되는 권리는 없습니다.

다만, 공동담보 물건이라는 점과 주변 숙박시설 및 유흥업소 밀집 지역이라는 점은 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

2.8. 투자 포인트

* 서면역 초역세권의 탁월한 입지 조건으로 높은 미래가치 및 임대수익 기대.

* 주거용 오피스텔로 안정적인 수요 확보 가능.

* 매각으로 인한 권리 소멸로 안전한 투자 진행 가능.

* 부산 주요 도심권의 합리적인 가격대 투자 기회.

1.9. 예상 입찰가

2.9. 예상 입찰가

* 감정가: 162,000,000원

* 현 시세 분석: 인근 유사 면적 및 조건의 오피스텔 시세는 약 150,000,000원 ~ 180,000,000원으로 형성되어 있습니다.

* 인수 보증금: 0원

* 예상 입찰가: 165,000,000원 ~ 175,000,000원

본 예상 입찰가는 현 시세 및 경매 시장 상황을 종합적으로 고려한 수치이며, 실제 입찰 시 경쟁 정도 및 개별적인 투자 판단에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.