나이스옥션 법원경매 부산 2024타경5102 [15] 부산광역시 부산진구 부전동 516-5 더토포필리아 13층1305호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동원 · 평가일 2024.10.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 지하철도 1·2호선 "서면역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철도 1·2호선 "서면역"이 소재하는 바, 제반교통 사정은 편리함.

건물의 구조

가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상17층건 내 제9층 제901호
외 19개호로서,

외 벽: 화강석붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
내 벽: 벽지 마감 등.
창 호: 샷시창 구조임.

이용상태

일련번호 1)-20): 주거용 오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 70m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 100m)<건축법>, 도시관리계획 입안중.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기타사항: 없 음.

물건 비고

주거용 오피스텔로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경5102 (15)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: (OOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 516-5 더토포필리아 13층 1305호

건물명: 더 토포필리아

용도: 오피스텔

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 3.55㎡ (약 1.07평)

토지 지분: 3.5465629017698386㎡

건물면적: 24.79㎡ (약 7.50평)

건물 지분: 24.79㎡

1.4. 가격 정보

감정가: 162,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 지하철 1·2호선 "서면역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 지하철 1·2호선 "서면역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 70m, 최고높이 100m)으로 지정되어 있으며, 도시관리계획 입안 중인 지역입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 (주)엠포인트자산관리대부 앞으로 설정된 근저당권(접수일자: 2021-06-16)입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 조유미

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 350,000원

* 전입일자: 2024-09-23

* 배당신고일자: 2024-11-28

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인 조 은 대항력이 없으며, 인수되는 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 및 업무시설

본건이 위치한 부전동 서면 일대는 부산의 대표적인 상업 및 업무 중심지로, 다양한 근린생활시설, 숙박시설, 금융기관, 백화점 등이 밀집해 있습니다. 또한, 다수의 오피스텔이 밀집하여 관련 상권이 발달해 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 롯데백화점, 롯데에비뉴엘, 홈플러스익스프레스, 하나로마트, 쥬디스태화 등 다양한 쇼핑 및 편의시설이 있습니다.

5.2. 주거 환경

주거용 오피스텔로 이용 중이며, 주변에 학교(부전초등학교, 부산개성중학교 등)와 병원(온병원, 휴병원 등)이 인접해 있어 주거 생활에 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 주거용 이용

본건이 주거용 오피스텔로 이용 중이나, 건축물대장상 주 용도는 업무시설이므로 주거용으로 계속 사용 시 관련 법규 확인이 필요합니다.

6.2. 도시관리계획 입안 중

토지이용계획 상 도시관리계획이 입안 중인 지역으로, 향후 토지 이용에 대한 변화가 있을 수 있습니다.

6.3. 공동담보

공동담보 물건으로, 해당 물건 외 다른 담보물건의 경매 진행 여부에 따라 낙찰 후 추가적인 변동사항이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산의 핵심 상권인 서면역 인근에 위치한 오피스텔로, 교통이 매우 편리하고 주변 생활 인프라가 풍부합니다. 권리상 인수할 부분이 없고, 건물 관리 상태 또한 양호할 것으로 예상됩니다. 주거용 오피스텔로 이용 중이라는 점은 장단점이 될 수 있으며, 투자 목적에 따라 활용 방안을 다르게 고려할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 지하철 1·2호선 서면역 도보 이용 가능

* 편리한 교통 및 생활 인프라: 다수의 버스 노선, 대형 쇼핑몰, 병원, 금융기관 인접

* 권리상 안전: 인수할 권리가 없어 명확한 권리 분석 가능

* 소형 면적: 1~2인 가구에 적합한 소형 오피스텔

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 1억 6200만원입니다. 주변 오피스텔의 최근 실거래가를 분석한 결과, 비슷한 면적의 오피스텔은 약 9천만원부터 2억 1천만원 이상까지 다양하게 거래되고 있습니다. 본건의 경우, 감정가가 1억 6200만원으로 책정되어 있으며, 신축 오피스텔의 경우 2억원 이상으로 거래되는 사례도 있습니다.

경매 물건의 경우, 감정가 대비 일반적으로 70~90% 선에서 낙찰되는 경향을 보입니다. 따라서, 본건의 경우 감정가 1억 6200만원을 기준으로 보수적으로 접근하여 1억 1천만원 ~ 1억 4천만원 사이에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. 다만, 이는 현재 시세 및 입찰 경쟁률에 따라 달라질 수 있으므로, 현장 조사 및 추가적인 시세 분석을 통해 최종 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

*참고: 검색된 정보 중 "더 토포필리아"와 관련된 다른 경매 물건(2024타경62594)의 감정가가 1억 5천만원대, 1억 6천만원대였으며, 이는 본건의 감정가와 유사한 수준입니다. 또한, 임차인 조유미는 대항력이 없으므로 해당 보증금 2천만원은 인수되지 않습니다.

*혐오시설 관련: 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.