나이스옥션 법원경매 수원 2024타경95631 [1] 경기도 용인시 기흥구 지곡동 704 자봉마을써니밸리 113동 8층801호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 지곡동 소재 "지곡초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕 지상19층 건물 내 제8층 제801호로서,
(사용승인일 : 2004.11.05)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장, 화재탐지 및 경보설비, 열병합에 의한 지역난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 완경사지를 평지 조성한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 등 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지 내 포장도로를 통하여 외부도로와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)
(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역
<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임.
② 기타사항 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호: 수원지방법원 2024타경95631 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 지곡동 704 자봉마을써니밸리 113동 8층801호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트구조 (19층 건물 내 8층)

감정가: 361,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO

1.2. 면적 정보

토지면적: 84.70㎡ (약 25.6평)

토지 지분: 84.703㎡ (약 25.6평)

건물면적 (전용면적): 114.86㎡ (약 34.7평)

건물 지분: 114.8634㎡ (약 34.7평)

1.3. 건축물 정보

사용승인일: 2004년 11월 05일

아파트명: 자봉마을써니밸리

동수: 14개동

세대수: 1,092세대

총 주차대수: 1,333대 (지하 1,059대, 지상 274대)

복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

전기차충전기: 지하 64대

1.4. 특이사항

중복사건으로 분류되어 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 지곡동 소재 "지곡초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트단지, 학교, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 제반 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 용도지역이 지정되어 있습니다. 또한, 중로1류(폭 20m-25m), 중로3류(폭 12m-15m)의 도로에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 성장관리권역 등 관련 법규에 따른 제한이 존재합니다.

2.4. 주변 시설 및 혐오시설 유무

단지 인근에 지곡초등학교가 위치하며, 주거 지역으로서 기본적인 생활 편의시설(근린생활시설)이 잘 갖추어져 있습니다. 주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보 상, 매각으로 인해 소멸되지 않는 별도의 권리(예: 지상권)는 없는 것으로 보입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수해야 할 보증금은 0원입니다.

임대관계는 미상입니다. 금액이 미상인 경우에도 대항력 유무 등을 확인해야 하므로 주의가 필요합니다.

3.3. 등기부 요약

말소기준권리는 2016년 08월 09일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권입니다.

이후 접수된 대부분의 권리(근저당, 가압류, 압류, 강제경매, 임의경매 등)는 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

등기부상 채권 총액은 615,587,929원입니다.

3.4. 소유권 변동 내역

등기부상 소유권 이전 내역은 다음과 같습니다.

* 2009-06-19: 김혜숙 (소유권 이전)

* 2013-06-14: 서정수 (소유권 이전)

* 2016-08-09: 이태영 (소유권 이전, 매매)

4. 상권분석

주변이 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등으로 구성된 전형적인 주거 지역입니다. 거주민을 위한 기본적인 상권은 형성되어 있으며, 자차 이용 시 용인 시내 및 인근 지역의 상업 시설 접근도 용이합니다.

5. 생활정보

* 교육시설: 본건 남서측 인근에 지곡초등학교가 있어 자녀들의 도보 통학이 가능합니다.

* 편의시설: 단지 내 및 주변에 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등 다양한 부대시설이 갖추어져 있습니다. 또한, 인근에 소규모 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

* 교통: 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다.

* 주차: 총 1,333대의 넉넉한 주차 공간을 확보하고 있어 주차 스트레스가 적을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 중복사건: 복수의 경매 사건이 진행될 수 있어 경매 절차의 복잡성이나 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

* 임대관계 미상: 현재 임차인이 거주 중인지 여부와 보증금, 차임 등이 불분명한 경우, 인수해야 할 권리나 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 면밀한 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 지곡동에 위치한 아파트로, 초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 단지 내 편의시설 및 주차 공간이 잘 갖추어져 있습니다. 주변에 혐오시설이 없어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 최근 실거래가를 고려할 때 감정가는 시장 가격과 부합하거나 다소 높은 수준으로 보이나, 8층이라는 층수 이점을 고려하면 경쟁력 있는 입찰이 가능할 것으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계가 미상인 점은 명도 시까지 주의 깊게 살펴야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 양호한 교육 환경: 지곡초등학교가 인접하여 자녀가 있는 가정에 유리합니다.

* 편리한 생활 인프라: 단지 내 및 주변 편의시설, 넉넉한 주차 공간이 장점입니다.

* 쾌적한 주거 환경: 혐오시설로부터 자유로운 지역에 위치합니다.

* 아파트 규모: 1,092세대의 중대형 단지로 관리 및 유지보수가 비교적 용이합니다.

9. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 정보에 따르면, 본건과 유사한 면적(114.86㎡)의 아파트가 2026년 6월 16일에 34,800만원에 거래되었습니다. 본건의 감정가는 36,100만원입니다. 8층이라는 층수 이점과 시장 상황을 종합적으로 고려했을 때, 경쟁력 있는 예상 입찰가는 35,500만원 수준에서 시작하여 시장 반응을 보며 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.