나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50390 [3] 전라남도 여수시 학동 39-22 6층601호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건1~3은 전라남도 여수시 학동 소재 '쌍봉초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있는 공동주택(더모스트라이프)으로서, 주위는 동류형의 공동주택, 정비된 단독주택 및 주상복합용지대, 노변을 따라 형성된 점포 및 상가지대와 상업용 건물 등이 혼재하여 있는 지역임.

교통상황

본건까지 제차량의 진·출입은 용이하고, 인근으로는 쌍봉사거리를 중심으로 학동길 등 주요도로가 지나고 있어서 대중교통수단의 이용편의성은 대체적으로 무난시되는 교통여건임.

건물의 구조

본건 구분건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상9층 건물내의 3층 302,307호, 6층 601호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음.

이용상태

공동주택 단위세대로 이용중에 있음.

설비내역

난방구조 설비되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 주차장 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형태의 자체지반이 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 공동주택인 아파트 건부지로 이용중에 있음.

인접 도로상태등

남측 및 동측으로 아스팔트포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역 외.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 순천지원 2026타경50390 (3)

* 소재지: 전라남도 여수시 학동 39-22 6층601호

* 용도: 아파트

* 감정가: 49,000,000원

* 토지 면적: 6.22㎡ (1.88평)

* 토지 지분: 6.22㎡ (1.88평)

* 건물 면적: 22.75㎡ (6.88평)

* 건물 지분: 22.75㎡ (6.88평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 여OOOOOOO (여천농업협동조합)

* 특이사항: 공동담보

* 아파트 면적 정보: 전용면적 및 분양면적에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.1. 입지조건

* 위치: 본건은 전라남도 여수시 학동 소재 '쌍봉초등학교' 북서측 인근에 위치한 공동주택(더모스트라이프)입니다.

* 교통: 차량 진출입이 용이하며, 쌍봉사거리와 학동길 등 주요 도로가 인접해 있어 대중교통 이용이 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

* 주변 시설: 주위에는 동류형 공동주택, 단독주택, 주상복합용지, 점포 및 상가, 상업용 건물이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근이 양호합니다.

* 혐오시설: 제공된 정보 및 주변 환경 분석 결과, 특별히 언급되거나 확인되는 혐오시설은 없습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2013-09-17 접수, 근저당권 (여천농업협동조합, 28,800,000원)

* 매각으로 소멸되는 권리:

* 2013-09-17 접수, 근저당권 (여천농업협동조합)

* 2025-11-27 접수, 주택임차권 (정민재)

* 2024-10-16 접수, 가압류 (전남신용보증재단)

* 2024-11-04 접수, 가압류 (여천농업협동조합)

* 2026-03-26 접수, 임의경매 (여천농업협동조합)

* 인수되는 권리: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임차인 현황:

* 임차인: 정

* 보증금: 45,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자/확정일자: 2024-10-11

* 대항력: 없음

* 비고: 본 임차인은 대항력이 없으며, 보증금은 인수되지 않습니다.

1.3. 상권분석

* 단지 인근: 동류형 공동주택이 밀집해 있어 안정적인 주거 단지 형성을 이루고 있습니다.

* 주변 지역: 정비된 단독주택 및 주상복합용지, 노변을 따라 형성된 점포 및 상가지대, 상업용 건물이 혼재하고 있어 지역 내 상권이 어느 정도 활성화되어 있음을 알 수 있습니다.

* 잠재력: 주거 지역과 상업 지역이 혼합되어 있어, 배후 수요를 기반으로 한 상권 성장 가능성이 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교육: 북서측 인근에 '쌍봉초등학교'가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 편의시설: 주변에 점포 및 상가지대가 형성되어 있어 마트, 병원, 식당 등 일상생활에 필요한 편의시설 접근이 용이합니다.

* 교통: 쌍봉사거리를 중심으로 학동길 등 주요 도로가 인접해 있어 차량 이용이 편리하며, 대중교통 이용도 수월한 편입니다.

* 주거 환경: 철근콘크리트 구조의 아파트로, 난방, 위생, 급배수, 승강기, 주차장 등의 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공동담보 물건: 본 건은 공동담보로 경매에 나왔습니다. 이는 채무액이 다른 담보물과 연계되어 있을 가능성을 시사하며, 경매 후에도 연대 채무 등의 문제가 발생할 수 있는지 확인이 필요합니다 (다만, 등기부상 모든 권리가 말소될 예정으로 직접적인 인수 위험은 낮아 보입니다).

* 임대 관계: '기타참고사항'에 '임대관계는 미상임'으로 기재되어 있습니다. 현재 점유자가 소유주인지 임차인인지, 또는 임차인이 존재한다면 그 권리관계는 어떠한지에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. (단, 임차인 정민재는 대항력이 없어 보증금 인수 부담은 없습니다.)

* 공부와의 차이: 제공된 정보 상으로는 건축물대장, 토지대장 등 공부와의 차이나 특이사항은 발견되지 않았습니다.

* 기타: '물건명세서 참고사항'에 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 '지상권개요:'만 기재되어 있으나, 해당 내용에 구체적인 지상권 권리 정보는 명시되지 않았습니다. (현존하는 지상권은 없는 것으로 파악됩니다.)

1.6. 종합 의견

본 물건은 전라남도 여수시 학동에 위치한 아파트로, '쌍봉초등학교'와 상업지구가 인접하여 생활 편의성이 우수하고 교통 접근성이 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 등기부등본상으로는 말소기준권리보다 후순위의 권리들이 모두 말소될 예정이어서 권리관계가 비교적 명확하고 인수되는 채무나 보증금이 없는 것이 큰 장점입니다. 다만, 공동담보 물건이라는 점과 임대관계 미상 표기는 추가적인 확인이 필요할 수 있는 부분입니다. 이를 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내려야 할 것으로 보입니다.

1.7. 투자 포인트

* 편리한 생활 인프라: 초등학교, 상업시설, 주요 도로 인접으로 뛰어난 주거 및 생활 편의성 확보.

* 권리 관계의 명확성: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 추가적인 인수 부담이 없음.

* 안정적인 주거 수요: 공동주택 밀집 지역에 위치하여 꾸준한 주거 수요 기대 가능.

* 낮은 감정가 대비 입지: 지역 내 시세 대비 합리적인 감정가로 투자 가치 상승 여지.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 49,000,000원입니다. 권리분석 결과, 낙찰 후 인수해야 할 보증금이 없으므로(0원), 임차인 관련 추가 비용 부담은 없습니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 다음과 같은 추가적인 조사가 필수적입니다.

* 주변 부동산 시세 조사 (유사 면적, 층수, 상태의 실거래가 및 호가 비교)

* 해당 아파트 단지 및 동종 물건의 최근 낙찰가 분석

* 향후 임대 수익률 및 시세 상승 가능성 예측

* 경쟁 물건 분석 및 경매 시장 동향 파악

이러한 분석을 바탕으로 감정가를 참고하여 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.