나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경54093 [1] 서울특별시 송파구 가락동 196 동궁리치웰아파트 102동 12층1201호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 "송파중학교" 남동측 인근에 위치하며,
본건 인근은 주거용부동산, 근린생활시설 및 각급학교 등이 소재하는
주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하고,
인근에 노선버스정류장 및 전철역(개롱역) 등이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 지하 2층, 지상 12층 건물 내 제12층 제1201호로서,
외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등,
창 호 : 샷시창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생·급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및
개별난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 북서측으로 노폭 약 8-10m, 북동측 및 남동측으로 노폭 약 12-15m 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 서울동부지방법원 2024타경54093 (1)

* 소재지: 서울특별시 송파구 가락동 196 동궁리치웰아파트 102동 12층1201호

* 용도: 아파트

* 감정가: 1,090,000,000원

* 면적:

* 토지면적: 35.38㎡ (약 10.7평)

* 건물면적: 83.90㎡ (약 25.4평) - 전용면적 기준

* 토지지분: 35.375㎡

* 건물지분: 83.9㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 중복사건, 유동화물건

* 특수물건정보: 중복사건, 유동화물건

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

* 대상 물건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 "송파중학교" 남동측 인근에 위치합니다.

* 주변은 주거용부동산, 근린생활시설 및 각급 학교 등이 소재하는 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황

* 본건까지 차량의 진출입이 가능합니다.

* 인근에 노선버스정류장이 있으며, 지하철 3호선 개롱역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 토지 및 건물 특성

* 토지는 정방형으로 아파트 건부지로 이용 중입니다.

* 건물은 철근콘크리트구조 경사지붕 지하 2층, 지상 12층 건물 내 제12층 제1201호입니다.

* 단지 북서측으로 노폭 약 8-10m, 북동측 및 남동측으로 노폭 약 12-15m 도로에 접해 있습니다.

* 주변 시설

* 인근에 송파중학교 외 다수의 초, 중, 고등학교가 소재하여 교육 환경이 우수합니다.

* 주거 밀집 지역으로 편의시설(마트, 병원, 상가 등) 이용이 용이합니다.

* 주변에서 혐오시설이나 특이 악성 시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리

* 말소기준권리는 2016년 12월 27일 우리은행의 근저당권(을4)입니다.

* 등기부 현황

* 본건 부동산에는 총 1,208,533,330원의 채권이 설정되어 있습니다.

* 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정입니다.

* 현재 채무 총액은 감정가를 상회하고 있습니다.

* 임차인 현황

* 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 별도의 임차인 정보가 공개되지 않았으며, 인수할 보증금이 없는 것으로 보아 대항력 있는 임차인이 없거나, 있더라도 보증금이 모두 변제될 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

* 건축물 정보

* 본 건물은 철근콘크리트구조로, 지하 2층, 지상 12층 규모입니다.

* 건추물대장상 전용면적은 83.90㎡(약 25.4평)이며, 집합건물로 총 12층 중 12층에 위치합니다.

* 건물 총면적은 5288.43㎡이며, 대지 면적은 1363.5㎡입니다.

* 주요 설비로는 위생·급배수, 소화전, 화재탐지, 승강기, 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

* 토지이용계획

* 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

* 또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제6구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등 관련 법규의 적용을 받습니다.

5. 생활정보

* 주거 편의시설

* 단지 인근에 각종 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 풍부하게 분포하고 있습니다.

* 일상생활 영위에 필요한 모든 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

* 교통 및 교육

* 지하철 개롱역(3호선) 및 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 서울 시내 접근성이 좋습니다.

* 송파중학교를 비롯한 여러 학교가 가까이 있어 자녀 교육에 유리한 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

* 권리관계 복잡성

* 다수의 근저당 및 가압류가 설정되어 있으며, 총 채무액이 감정가를 초과합니다. (1,208,533,330원)

* 유동화 물건 및 중복 사건으로, 경매 진행 중 변동사항이 발생하거나 추가적인 법적 절차가 요구될 수 있습니다.

* 명도 문제

* 인수 보증금이 0원이므로 명도가 비교적 수월할 것으로 예상되나, 유찰 및 재경매 시 명도 저항이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 토지이용 제한

* 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제6구역 등 법적 제한 사항은 향후 건물 증개축 등에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 서울 송파구 가락동의 우수한 입지에 위치한 아파트로, 역세권 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어나 실수요자에게 매력적인 조건을 갖추고 있습니다.

* 단지 주변 주거 환경이 안정적이며, 송파구라는 지역적 가치 또한 높게 평가됩니다.

* 다만, 권리관계가 복잡하고 채무 총액이 감정가를 상회하는 점, 유동화 및 중복 경매 물건이라는 특성상 입찰 전 면밀한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

* 신중한 접근이 요구되나, 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있다면 투자 가치가 있다고 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 강남 3구에 준하는 송파구의 핵심 입지.

* 안정적인 주거 수요와 함께 지속적인 부동산 가치 상승이 기대되는 지역.

* 개롱역 역세권 아파트로 교통 편리성 극대화.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 현재 시세, 향후 시장 전망, 권리 분석 결과 및 명도 리스크 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 감정가: 1,090,000,000원

* 채무 총액: 1,208,533,330원

* 인수 보증금: 0원

* 최근 동궁리치웰아파트 또는 주변 유사 아파트 실거래가 및 호가를 면밀히 조사하여 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다.

* 권리 관계상 잠재적 인수 부담액이 없으므로, 감정가의 80%~90% 수준에서 시작하여 시세 및 낙찰 가능성을 고려하여 입찰가를 결정하는 것이 일반적입니다.

* 예상 입찰가 범위: 870,000,000원 ~ 980,000,000원

* 본 예상 입찰가는 현재 제공된 정보와 일반적인 경매 투자 전략에 따른 추정치이며, 실제 입찰 시에는 반드시 최신 시장 동향 및 추가적인 현장 조사를 통해 최종 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.