나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경113146 [15] 부산광역시 수영구 광안동 99-7 엘케이뉴탑4차 4층404호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "수역역(부산2호선)" 남동측 인근에 위치하는"엘케이뉴탑4차"로서, 인근은 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선(수영역)소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건 내 제2층 제201호 외 23개호로서,
외 벽 : 화강석붙임 마감 등,
내 벽 : 벽지붙임 마감 등,
바 닥 : 타일 및 마루깔기 등,
창 호 : 샷시이중창임.

이용상태

기호(#2-#21)은 도시형생활주택(다세대), 기호(#22-#26)은 오피스텔로 이용중임.

설비내역

급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 도시형생활주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 8M 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 115m, 최고높이 160m)<건축법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건 건물의 7층은 집합건축물대장 및 건축물현황도상 통신실/관리실로서 별도의 구분등기는 되어 있지 않으나, 현장조사시 701호로 표시되는 현관문이 소재하는바 내부 이용상황 및 소유관계, 점유관계 등에 관하여 경매진행 및 응찰시 재확인하시어 참고하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

부산동부지원 2024타경113146 (15)

소재지

부산광역시 수영구 광안동 99-7 엘케이뉴탑4차 4층404호

용도

도시형생활주택

감정가

118,000,000원

면적

토지 지분: 7.83㎡ (약 2.37평)

건물 지분: 22.01㎡ (약 6.66평)

매각대상

토지 및 건물 일괄매각

경매구분

부동산강제경매

채권자

김OO

건축년도

2011년

건물구조

철근콘크리트구조, 평슬라브지붕 7층 건물 내 4층 404호

특이사항

중복사건

2. 입지조건

본건은 부산광역시 수영구 광안동에 위치하며, 부산 지하철 2호선 수영역 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 시내버스정류장 및 수영역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

본건의 채권자는 김OO이며, 부동산강제경매로 진행 중입니다.

해당 물건에는 임차인 임설아 씨가 거주 중이나, 대항력이 없는 것으로 파악되었습니다.

* 임차인 현황

* 임차인: 임

* 보증금: 65,000,000원

* 차임: 50,000원

* 전입일자: 2022-11-30

* 확정일자: 2022-10-28

* 배당신고일자: 2024-12-31

* 대항력: 없음

인수되는 보증금은 0원이며, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

제공된 최근 매매 정보는 다른 단지("명성마이빌", "다온", "좋은보람")의 정보이며, 본건과 직접적인 동일 단지 비교는 어렵습니다. 다만, 인근 지역의 시세 파악을 위한 참고 자료로 활용할 수 있습니다.

비교 매물의 면적은 17.38㎡ ~ 25.25㎡이며, 매매가는 2억 4,800만원 ~ 2억 6,300만원 수준입니다.

본건의 전용면적 22.01㎡(약 6.66평)과 비교할 때, 유사 면적의 매물(좋은보람 21.45㎡)은 2억 6,300만원에 거래되었습니다.

이를 바탕으로 추정할 때, 본 건의 현재 시세는 약 2억 5,000만원 ~ 2억 7,000만원 수준으로 판단됩니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 급배수 및 위생 설비, 승강기, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

주변으로는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 있어 주거 및 상업 편의시설 이용이 편리합니다.

교통으로는 부산 지하철 2호선 수영역과 다수의 시내버스 노선이 있어 부산 시내 및 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 중복사건으로 분류되어 있어, 경매 진행 과정에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

건축물 현황상 7층이 통신실/관리실로 등기되어 있으나 현장 조사 시 별도의 현관문이 확인되어, 소유권 및 점유 관계에 대한 추가 확인이 요구됩니다. 다만, 본건은 4층 물건으로 7층 이슈가 직접적인 영향은 적을 것으로 보입니다.

전반적인 임대 관계는 미상으로 기재되어 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산 수영구의 역세권에 위치한 도시형생활주택으로, 감정가가 1억 1,800만원으로 책정되어 있으나 최근 인근 유사 면적의 매매 시세는 2억 5,000만원 이상으로 형성되어 있어 상당한 시세 차익이 기대되는 물건입니다. 임차인의 대항력이 없어 권리 관계가 비교적 단순하다는 장점이 있습니다. 다만, 중복사건 및 건물 7층 관련 특이사항에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 감정가 대비 높은 시세로 인한 시세 차익 기대: 감정가는 1억 1,800만원이나, 주변 시세는 2억 5,000만원 이상으로 추정됩니다.

* 우수한 입지 조건: 부산 지하철 2호선 수영역 인근의 역세권 입지로 교통 및 생활 편의성이 뛰어납니다.

* 권리관계의 단순성: 임차인이 대항력이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 1억 1,800만원이나, 주변 시세를 고려할 때 적정 입찰가는 약 1억 8,000만원 ~ 2억 2,000만원 범위로 예상됩니다. 이는 인수 보증금이 없음을 전제로 하며, 낙찰 후 추가적인 명도 비용 및 경매 진행 상황을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.