나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경840 [2] 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 172-6 동환 라온제나 기장 아파트 주건축물 제1동 3층303호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 해운대신시가지내 남동측, 동백초등학교 북동측 인근 에 위치한 에스케이뷰아파트 104동 14층 1404호이며, 주위는 아파트단지, 근린상가 및 각급 학교로 이루어져 있어 주거환경 보통임.

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 소재 기장읍행정복지센터 남서측 인근, 기장종합 사회복지관 북동측 인근에 위치한 동환 라온제나 기장 아파트 주건축물 제1동 3층 303호와 4층 403호이며, 주위는 본건과 유사한 소규모 공동주택, 소규모 골장, 나대지 등이 혼재하여 주거환경 보통임.

교통상황

차량출입 가능하며, 마을버스 및 시내버스정류소가 인근에 있어 대중교통사정 보통임.

교통상황

소형차량 출입 가능하며, 마을버스 및 시내버스정류소가 인근에 있고 동해선 기장역이 근거리에 있어 대중교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하실부 9층 건물 내 3층 303호와 4층 403호로서, ·외벽 : 저층 석재 붙임, 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽, 창호는 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함.

건물의 구조

철근 콘크리트벽식조 슬래브지붕 지하실부 25층 건물 내 14층 1404호로서, ·외벽 : 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽, 창호는 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함.

이용상태

아파트임.

이용상태

공히 공동주택(아파트)임.

설비내역

위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스 공급설비, 열병합 지역난방설비 되어있음.

설비내역

위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 공동현관문, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로 동하향 경사지에 평탄하게 택지 조성되어 아파트 부지로 이용중임.

토지의 형상 및 이용상태

2필지의 토지로 북서하향 경사지에 비교적 평탄하게 단지 조성되어 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 약 8미터의 포장도로에 접함.

인접 도로상태등

북서측으로 약 30미터의 간선도로에 접하고, 북동측으로 약 20미터의 포장도로로 차량출입하 며, 남측으로 약 15미터 포장도로에 접함,

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역(2013-07-10), 상대보호구역.

토지이용계획 및 제한상태

본건이 있는 기호(2)는 제2종일반주거지역(2025-08-20), 지구단위계획구역, 도로(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역(에이아이디유치원), 절대보호구역(동백초등) , 택지개발지구, <추가기재>공동주택용지.

공부와의 차이

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 동향, 계단식(1개층 3개호)로 지상에 주차장시설 되어있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 남동향, 계단식으로 지상 및 지하주차장시설 되어있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경840 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

채무자/소유자: (제공되지 않음)

감정가: 140,000,000원

1.2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 172-6, 동환 라온제나 기장 아파트 주건축물 제1동 3층 303호

용도: 아파트

토지면적: 44.25㎡ (약 13.39평)

토지지분: 44.2544㎡ (약 13.39평)

건물면적: 74.81㎡ (약 22.63평) - 전용면적

건물구조: 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕, 9층 건물 중 3층

사용승인일: 2012년 8월 31일

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

특이사항: 공동담보

1.3. 평형 정보

전용면적: 74.81㎡ (약 22.63평)

분양면적: (제공되지 않음)

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 기장읍 대라리에 위치하며, 기장읍행정복지센터 남서측 인근, 기장종합사회복지관 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 본건과 유사한 소규모 공동주택, 소규모 골장, 나대지 등이 혼재하여 전반적인 주거환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통

차량 출입이 용이하며, 마을버스 및 시내버스 정류소가 인근에 위치해 있습니다. 동해선 기장역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 도로

건물 북서측으로 약 30미터의 간선도로, 북동측으로 약 20미터, 남측으로 약 15미터의 포장도로에 접하고 있어 차량의 접근 및 출입이 원활합니다.

2.4. 토지이용계획

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(에이아이디유치원), 절대보호구역(동백초등), 택지개발지구, 공동주택용지로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

말소기준권리는 2013년 5월 15일 접수된 부산은행 근저당권(을3)입니다.

매각으로 인해 근저당권(을3, 을4), 임의경매(갑3) 등은 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부채권 총액은 185,000,000원 (근저당권 합계)으로 확인됩니다.

갑1: 소유권보존 (2012-09-24)

갑2: 소유권이전 (2013-05-15, 박종일)

을3: 근저당권 (2013-05-15, 부산은행, 75,000,000원) - 말소기준권리

을4: 근저당권 (2018-07-24, 부산은행, 110,000,000원)

갑3: 임의경매 (2025-11-18, 부산은행, 506,711,563원)

3.2. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 임차인 현황은 상세히 파악되지 않았으나, 인수 부담은 없는 것으로 보입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권: (명시된 사항 없음)

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 환경

본건은 주거 지역에 위치하고 있으며, 인근에 기장읍행정복지센터, 기장종합사회복지관 등 공공시설이 있어 행정 및 복지 서비스 접근성이 양호합니다.

다만, 주위 환경 설명에 '소규모 골장'이 언급되어 있어, 실제 현장 조사를 통해 해당 시설의 성격과 잠재적 영향을 파악할 필요가 있습니다. (검색 결과, '골장'에 대한 명확한 정의나 해당 지역에서의 구체적인 정보는 제한적입니다. 이는 공장, 골재장 또는 기타 시설의 오기일 수 있으며, 실제 현장 확인이 필수적입니다.)

4.2. 편의 및 교육 시설

인근의 기장읍행정복지센터, 기장종합사회복지관은 생활 편의를 제공합니다. 토지이용계획상 '에이아이디유치원'과 '동백초등학교'의 상대/절대 보호구역으로 지정되어 있는 점을 고려할 때, 관련 교육 시설 접근성이 잠재적으로 있을 수 있습니다. (다만, 제공된 정보에 혼합된 내용이 있어, 본건 아파트와의 실제 근접성은 추가 확인이 필요합니다.)

5. 잠재적 리스크

5.1. 건물 내부 조사 미비

건물의 내벽 및 창호 상태는 이해관계인 부재로 조사되지 못했으므로, 경매 진행 및 응찰 시 반드시 재확인이 필요합니다.

5.2. 소규모 골장 관련 불확실성

주위 환경에 '소규모 골장'이라는 표현이 있어, 해당 시설이 소음, 분진 등 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 이는 현장 방문 시 반드시 확인해야 할 사항입니다.

5.3. 건물 연식

2012년 사용승인된 건물로, 현재 14년차 아파트입니다.

5.4. 자료 혼합 가능성

제공된 정보 내에 다른 물건의 정보가 혼합되어 있을 가능성이 있어, 모든 세부 사항은 등기부등본, 건축물대장 원본 등을 통해 교차 확인하는 것이 중요합니다.

6. 투자 포인트

6.1. 양호한 교통 환경

동해선 기장역이 근거리에 있고 버스 정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

6.2. 주거 편의시설 인접

읍행정복지센터, 종합사회복지관 등 공공시설 접근성이 좋습니다.

6.3. 소멸주의 권리관계

말소기준권리 이후의 권리들이 모두 소멸될 것으로 예상되어, 낙찰자는 깨끗한 등기부 상태를 취득할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 기장군 기장읍에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 권리관계는 비교적 명확하나, '소규모 골장'으로 추정되는 시설의 존재 여부와 그 영향, 그리고 내부 마감재 미확인 부분에 대한 현장 조사가 필수적입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 검토한 후 입찰 여부를 결정해야 합니다.

8. 예상 입찰가

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 감정가는 140,000,000원입니다. 최근 실거래가 정보에 따르면, 동환라온제나기장 아파트의 2024년 2월 실거래가가 1억 7천만원으로 확인되었습니다. 다만, 부동산 시장 상황, 물건의 실제 상태, 잠재적 리스크 요인(소규모 골장 등)의 정도, 그리고 경쟁 입찰자들의 성향 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 주변 시세 및 유사 물건의 최근 경매 낙찰가격을 참고하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.