나이스옥션 법원경매 논산 2025타경517 [3] 충청남도 계룡시 두마면 농소리 1012 달라호스 1동 5층501호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 계룡시 두마면 농소리 소재 "계룡대실초등학교" 북동측 인근에 위치하 는 구분상가로서, 주위일원은 학교, 아파트, 상업용건물 등 근린생활시설 등이 소재하는 대로변 상가지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하므로, 제반대중교통 사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제2종근린생활시설로서 ·외벽 : 벽돌치장쌓기, 페인팅 등 마감. ·내벽 : 인테리어치장 등 기타마감. ·천정 : 천정노출 등 기타마감. ·창호 : 강화유리 등 샷시창호 임.

이용상태

기호(1) : 제1층 제113호(공실) 기호(2) : 제3층 제305호(슈퍼팟잉글리시) 기호(3) : 제5층 제501호(공실) 임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비(소화전, 화재경보기, 스프링쿨러 등 ), 도시가스, 지하주차장 및 기타 부대설비 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단지 유사 가장형으로 상업용건물 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

인접도로상태는 양호시 됨.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2022-12-30), 중로1류(폭 20m~25m) (2021-06-21)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2018-12-10)(계룡대실 도시개발사 업)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률> 임. 기호(2) : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2022-12-30), 소로3류(폭 8m 미만) (2018-12-10)(계룡대실 도시개발사업)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-0- 21)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2018-12-10)(계룡대실 도시개발사업)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

ⓐ 임대내역 "미상" 임.

물건 비고

-현황 "공실"

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 논산지원 2025타경517 (3)

소재지: 충청남도 계룡시 두마면 농소리 1012 달라호스 1동 5층501호

신주소: 충청남도 계룡시 농소로 32 (두마면 농소리)

용도: 제2종근린생활시설 (집합상가)

감정가: 519,000,000원

1.2. 면적

토지면적: 43.07㎡ (약 13.03평)

토지 지분: 43.074㎡

건물면적: 102.86㎡ (약 31.11평)

건물 지분: 102.862㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 매각 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.4. 채권자 정보

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 충청남도 계룡시 두마면 농소리 소재 "계룡대실초등학교" 북동측 인근에 위치한 구분상가입니다. 주위에는 학교, 아파트, 상업용 건물 등 근린생활시설이 소재하는 대로변 상가지대로를 이루고 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

본 건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 인접 도로 상태는 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권보존: 주식회사화양연화 (2021-10-19)

* 근저당: 케이씨유엔피엘대부주식회사 (1,176,000,000원) (말소기준권리)

* 임의경매개시결정: 연무신용협동조합 (1,085,152,324원) (2025-12-10)

* 압류: 계룡시 (2025-12-30)

등기부채권 총액: 1,176,000,000원

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 기타 참고사항: 임대 내역 '미상'

* 물건명세서 비고: 현황 "공실"

이용상태 상으로는 제3층 제305호에 "슈퍼팟잉글리시"가 있으나, 임차인 현황 및 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있으며, 임대 내역이 '미상'으로 확인됩니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다. 본건 5층 501호는 현재 "공실" 상태입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 지상권: 해당 내용 없음 (개요만 기재되어 있으며, 특이사항 없음)

4. 상권분석

4.1. 주변 상가 현황

본 건은 대로변에 위치한 상가지대로에 자리하고 있으며, 주위 일원에 학교, 아파트 등 주거시설과 상업용 건물이 혼재하고 있어 근린생활시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근 학교 및 아파트 단지, 상업용 건물들이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

5.2. 교통시설

인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 장기화 가능성

현황 "공실" 상태이며, 임대 내역이 '미상'인 점을 고려할 때, 향후 공실 장기화로 인한 공실 위험이 존재할 수 있습니다.

6.2. 권리 관계

말소기준권리 이후 여러 권리가 등기되어 있으나, 임의경매로 인해 매각으로 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 최종적인 말소 여부는 매각 허가 및 대금 납부 시점을 확인해야 합니다.

6.3. 주변 환경

검색 결과, 본 건 소재지 주변에 특별한 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 다만, 지속적인 도시 개발 사업 (농소지구 도로개설사업 등)이 진행 중인 것으로 나타나 해당 사업의 영향 등을 주시할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 충청남도 계룡시의 대로변 상가지대에 위치한 근린상가로, 주변 주거 및 교육 시설과의 연계성이 있습니다. 현재 "공실" 상태이며, 임대 내역이 미상인 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다. 권리 관계는 임의경매로 인해 대부분 정리될 것으로 보이나, 최종 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 전용면적 102.86㎡ (약 31.11평)의 비교적 넓은 면적을 가진 구분상가입니다.

* 대로변 상가지대에 위치하여 접근성이 좋으며, 주위 환경이 양호합니다.

* 현재 공실 상태이므로, 향후 임차인 확보를 통해 수익 창출이 가능합니다.

* 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 개발 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 519,000,000원입니다. 인수되는 보증금이 없고, 현재 공실 상태임을 감안할 때, 시세 및 주변 부동산 동향, 향후 예상 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

* 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 있을 경우, 인수 여부 및 명도 조건 등을 면밀히 검토해야 합니다.

* 본 건에 대한 정확한 시세 및 정확한 임대 가능성을 파악하기 위한 추가적인 현장 조사와 전문가 상담을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.