나이스옥션 법원경매 춘천 2026타경13 [2] 강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 518-100 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 소재 '한서초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 까지 차량 출입이 가능하며, 근거리에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호 (1): 사다리형 평지로서 단독주택 건부지로 이용 중임. 기호 (3): 세장형 평지로서 단독주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

기호 (1): 남서측으로 폭 약 5~6m 내외의 콘크리트 포장도로에 접하며, 동측으로 폭 약3~4m 비포장도로에 접함. 기호 (3): 남서측으로 폭 약 5~6m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 (1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-25)(서면021), 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(홍천한서남궁억묘역(500M이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 기호 (3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-25)(서면021), 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(홍천한서남궁억묘역(500M이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 (2): 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 건으로 외벽: 스타코 및 대리석 마감 등 내벽: 벽지 및 타일마감 등 창호: 하이샷시 등임. 기호 (4): 철근콘크리트구조 징크지붕 2층 건으로 외벽: 스타코 및 대리석 마감 등 내벽: 벽지 및 타일마감 등 창호: 하이샷시 등임.

이용상태

기호 (2): 단독주택으로서 1층: 거실, 방, 욕실, 주방, 보일러실 2층: 방, 욕실로 이용 중임. 기호 (4): 단독주택으로서 1층: 거실, 방, 욕실, 주방, 보일러실 2층: 방, 욕실로 이용 중임.

설비내역

기호 (2),(4): 공히 기본적인 전기설비, 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 '건물개황도' 및 '사진용지' 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 관정 포함
- 미신고된 관정 소재, 양성화 등 정확한 사항은 별도 확인 필요
- 2026. 3. 23.자 임O재로부터 유치권 신고 있으나 성립여부는 불분명
- 2026. 8. 6.자 신청채권자 가평군산림조합으로부터 유치권자 임O재에 대하여 유치권 권리배제 신청서 제출됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 춘천지방법원 2026타경13 (2)

* 소재지: 강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 518-100

* 용도: 단독주택

* 감정가: 270,944,000원

* 토지면적: 400.00㎡ (약 121.00평)

* 건물면적: 98.80㎡ (약 29.90평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 가평군산림조합

* 특이사항: 유치권, 공동담보

* 주요 정보: 일괄매각. 제시외 관정 포함. 미신고된 관정 소재, 양성화 등 정확한 사항은 별도 확인 필요. 2026.3.23.자 임O재로부터 유치권 신고 있으나 성립여부 불분명. 2026.8.6.자 신청채권자 가평군산림조합으로부터 유치권자 임O재에 대하여 유치권 권리배제 신청서 제출됨.

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 소재 '한서초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. [cite: provided text]

* 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 근거리에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. [cite: provided text]

* 형태 및 이용상태: 본건 토지는 사다리형 및 세장형 평지로서 단독주택 건부지로 이용 중임. [cite: provided text]

* 인접 도로상태: 남서측으로 폭 약 5~6m 내외의 콘크리트 포장도로에 접하며, 동측으로 폭 약 3~4m 비포장도로에 접함. [cite: provided text]

* 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역이며, 다양한 가축사육제한구역 및 역사문화환경보존지역(홍천한서남궁억묘역 500M 이내)에 해당함. [cite: provided text]

* 주변 환경: 홍천군 서면 모곡리 지역의 다른 전원주택 매물들은 3억 2천만원부터 3억 6천만원 이상까지 다양하게 거래되거나 매물로 나와 있으며, 일부 고급 주택의 경우 8억 6천만원에 달하기도 함. 해당 물건지 인근에는 농경지와 단독주택이 소재하며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됨. [cite: provided text]

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2024년 1월 12일 접수된 가평군산림조합의 근저당권(채권액 420,000,000원)입니다. [cite: provided text]

* 말소예정 권리: 말소기준권리보다 늦게 등기된 대부분의 권리(근저당, 압류 등)는 경매로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. [cite: provided text]

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다. [cite: provided text]

* 임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 15,000,000원

* 차임: 400,000원

* 전입일자: 2025-07-17

* 확정일자: 2025-07-11

* 배당신고일자: 2026-04-07

* 대항력: 없음

* 비고: 대항력이 없어 매수인이 인수하지 않는 보증금입니다.

* 임차인: 박

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2025-07-17

* 확정일자: (정보 없음)

* 배당신고일자: (정보 없음)

* 대항력: 없음

* 비고: 대항력 및 보증금이 없어 매수인이 인수하지 않습니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 유치권 관련 사항: 2026년 3월 23일 임O재로부터 유치권 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명합니다. 또한 2026년 8월 6일 신청채권자인 가평군산림조합이 해당 유치권자에 대해 유치권 권리배제 신청서를 제출한 상태입니다. 이는 해당 물건의 주요 위험 요소이므로, 정확한 사실관계 확인이 필요합니다. [cite: provided text]

4. 상권분석

* 비교 물건 분석: 제공된 주변 연립, 다세대 주택의 매매 정보는 2023년 12월 7천만원 (36.76㎡) 및 2024년 11월 8천2백만원 (63.18㎡)에 거래되었습니다. [cite: provided JSON] 이는 제곱미터당 약 130만원에서 190만원 선의 시세를 보여줍니다.

* 단독주택 시세 비교: 다만, 본건은 단독주택으로, 주변 단독주택의 거래 사례를 볼 때, 2022년 준공된 770㎡ 토지 위 단독주택이 3억 2천만원에, 2011년 준공된 1125.5㎡ 토지 위 단독주택이 3억 6천만원에 매매된 사례가 있어, 단독주택의 경우 다세대 주택보다 높은 가격대를 형성하는 것으로 보입니다.

* 지역 특성: 본건 소재지는 농경지 및 단독주택이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. [cite: provided text]

5. 생활정보

* 주변 시설: '한서초등학교' 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위에는 농경지 및 단독주택들이 자리하고 있습니다. [cite: provided text]

* 교통 접근성: 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. [cite: provided text]

* 기본 설비: 건물 내에는 기본적인 전기, 급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. [cite: provided text]

* 토지 이용: 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역에 속하며, 건축물의 건부지로 이용 중입니다. [cite: provided text]

6. 잠재적 리스크

* 유치권 관련 불확실성: 임O재가 신고한 유치권의 성립 여부가 불분명하며, 채권자가 이에 대한 권리배제 신청을 제기한 상황입니다. 이는 향후 법적 분쟁의 소지가 있으며, 낙찰자가 인수해야 할 채무가 발생할 가능성도 있습니다. [cite: provided text]

* 미신고 관정 존재: 건물 및 토지에 미신고된 관정이 소재하고 있어, 관련 법규 위반 여부 및 정비 비용 발생 가능성이 있습니다. 정확한 사항은 별도 확인이 필요합니다. [cite: provided text]

* 토지 이용 제한: 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역에 해당하며, 다양한 가축사육제한구역 및 역사문화환경보존지역(홍천한서남궁억묘역 500M 이내)으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 및 건축 시 제한 사항이 있을 수 있습니다. [cite: provided text]

* 혐오시설 관련: 홍천군 내 일부 지역(예: 소매곡리)에는 과거 분뇨, 가축분뇨처리시설 등으로 인해 악취 문제가 있었던 사례가 있으나, 본건지(서면 모곡리 518-100)의 경우 농경지 및 단독주택 주위 환경으로 평가되어 직접적인 혐오시설과의 인접성은 명확히 나타나지 않았습니다. [cite: 15, 16, provided text]

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 홍천군 서면 모곡리에 위치한 단독주택으로, 400㎡의 토지와 98.80㎡의 건물로 구성되어 있습니다. '한서초등학교' 인근에 자리 잡고 있으며, 주위 환경은 농경지 및 단독주택으로 이루어져 있어 전반적으로 보통 수준의 입지입니다. 차량 및 대중교통 접근성도 양호한 편입니다.

권리관계상 주요 쟁점은 임O재가 신고한 유치권의 성립 여부와 이에 대한 채권자의 권리배제 신청이 진행 중이라는 점입니다. 이는 법적 절차 결과에 따라 낙찰자의 인수 부담에 영향을 줄 수 있는 중요한 리스크 요인입니다. 또한, 미신고된 관정의 존재는 추후 행정적 문제나 추가 비용 발생 가능성을 시사합니다.

주변 시세는 다세대 주택의 거래가와 단독주택의 거래가가 차이가 있으며, 본건과 같은 단독주택의 경우 토지 가치를 포함하여 3억원 이상의 가격대로 형성되는 경향이 있습니다. 감정가는 2억 7천만원 수준이나, 유치권 및 관정 문제 등 잠재적 리스크를 충분히 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 400㎡의 계획관리지역 토지는 향후 활용 가치가 높을 수 있습니다.

* 단독주택 형태: 개인적인 주거 목적이나 별장, 임대 수익용으로 활용 가능성이 있습니다.

* 자연 친화적 환경: 농경지와 단독주택이 어우러진 조용한 자연 환경을 제공합니다.

* 교통 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 용이하여 생활 편의성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 270,944,000원입니다. 주변 단독주택의 시세를 고려할 때, 유사 면적 및 상태의 매물들은 3억 2천만원 이상의 가격대를 형성하는 것으로 보입니다. 그러나 유치권의 성립 여부 및 미신고 관정 문제와 같은 잠재적 리스크를 감안할 때, 신중한 입찰가가 요구됩니다.

따라서, 본 물건의 예상 입찰가는 리스크 요인을 반영하여 200,000,000원 ~ 240,000,000원 범위 내에서 고려해볼 수 있습니다. 본 입찰가는 현재 시장 상황, 유치권 해소 여부, 그리고 응찰자의 위험 감수 능력에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.