나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경113146 [23] 부산광역시 수영구 광안동 99-7 엘케이뉴탑4차 6층602호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "수역역(부산2호선)" 남동측 인근에 위치하는"엘케이뉴탑4차"로서, 인근은 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선(수영역)소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건 내 제2층 제201호 외 23개호로서,
외 벽 : 화강석붙임 마감 등,
내 벽 : 벽지붙임 마감 등,
바 닥 : 타일 및 마루깔기 등,
창 호 : 샷시이중창임.

이용상태

기호(#2-#21)은 도시형생활주택(다세대), 기호(#22-#26)은 오피스텔로 이용중임.

설비내역

급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 도시형생활주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 8M 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 115m, 최고높이 160m)<건축법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건 건물의 7층은 집합건축물대장 및 건축물현황도상 통신실/관리실로서 별도의 구분등기는 되어 있지 않으나, 현장조사시 701호로 표시되는 현관문이 소재하는바 내부 이용상황 및 소유관계, 점유관계 등에 관하여 경매진행 및 응찰시 재확인하시어 참고하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건의 사건번호는 부산동부지원 2024타경113146이며, 소재지는 부산광역시 수영구 광안동 99-7 엘케이뉴탑4차 6층602호입니다. 용도는 오피스텔로 분류됩니다. 채권자는 김 입니다.

1.1. 기본 물건 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경113146

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 99-7 엘케이뉴탑4차 6층602호

용도: 오피스텔

채권자: 김

1.2. 면적 정보

토지면적: 7.77㎡ (약 2.35평)

토지지분: 7.77㎡ (약 2.35평)

건물면적: 21.84㎡ (약 6.61평, 전용면적)

1.3. 경매 정보

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 107,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "수영역(부산2호선)" 남동측 인근에 위치하는 "엘케이뉴탑4차"입니다. 인근 지역은 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산도시철도 2호선 수영역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구에 속하며, 가로구역별 최고 높이 제한지역(기준 높이 115m, 최고 높이 160m)으로 지정되어 있습니다. 일반상업지역으로 상업, 업무, 주거 등 다양한 용도 복합 개발이 가능한 지역이나, 건축법에 따른 최고 높이 제한이 존재합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2011년 10월 18일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(을1, 720,000,000원)입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 전 은 2021년 3월 15일에 전입하였으며, 보증금 65,000,000원에 차임은 0원입니다. 확정일자는 2021년 2월 16일이나, 대항력은 없는 것으로 확인됩니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 임차인 전 의 주택임차권(을3) 또한 말소 대상에 포함됩니다.

3.4. 등기부 요약

소유권 보존 등기 이후 다수의 근저당권, 소유권 이전, 주택임차권, 강제경매 개시 결정 등기가 설정되었습니다. 그러나 말소기준권리보다 후순위로 설정된 권리들은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다. 본건의 총 채권 총액은 965,000,000원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건이 위치한 광안동 지역은 상업 및 주거 기능이 균형을 이루고 있으며, 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집해 있어 다양한 편의시설 이용이 가능합니다. 수영역을 중심으로 활발한 상권이 형성되어 있습니다.

4.2. 혐오시설 유무

주변 지역에 부동산 가치에 부정적인 영향을 줄 수 있는 혐오시설(폐기물 처리 시설, 하수 처리장 등)은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

수영역 역세권에 위치하여 백화점, 대형마트, 병원, 은행 등 각종 편의시설 접근성이 매우 우수합니다. 또한, 다수의 식당, 카페 등 근린생활시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.

5.2. 교육시설

인근에 초등학교, 중학교, 고등학교가 다수 소재하고 있어 자녀 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 리스크

본건은 중복사건 및 공동담보 물건으로 경매 진행 과정에서 일부 변동 사항이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6.2. 물건 관련 리스크

감정평가서상 7층의 경우 집합건축물대장상 통신실/관리실로 별도 구분 등기는 되어 있지 않으나, 현장 조사 시 701호로 표시되는 현관문이 존재합니다. 따라서 내부 이용 상황, 소유 관계, 점유 관계 등은 응찰 전 반드시 재확인하여야 합니다.

6.3. 명도 관련 리스크

임차인 전 은 대항력이 없어 보증금을 인수하지 않아도 되므로 명도 과정에서의 금전적 부담은 없습니다. 다만, 명도 진행 시 법적 절차를 거쳐야 할 경우 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

7. 투자 포인트

* 부산 2호선 수영역 역세권의 탁월한 입지 조건을 자랑합니다.

* 업무 및 주거 용도로 복합 활용이 가능하여 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

* 등기부상 권리 관계가 명확하여 낙찰 후 인수하는 부담이 없습니다.

* 향후 부산 지역 개발 계획 수혜 시 시세 상승 잠재력이 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 부산 수영구 광안동의 핵심 입지에 위치한 오피스텔로, 투자 가치가 매우 높다고 판단됩니다. 임차인의 대항력이 없어 명도 관련 금전적 부담은 없으나, 7층 부분의 현황과 내부 이용 상태는 응찰 전 반드시 재확인해야 할 필수 사항입니다. 권리 관계가 깨끗하고 입지가 우수하여 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 안정적인 임대 수익과 함께 시세 차익을 기대할 수 있는 좋은 기회입니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 107,000,000원입니다. 주변 시세 분석 결과, 현 시세는 약 115,000,000원 수준으로 추정됩니다. 임차인의 보증금 65,000,000원은 인수되지 않아 인수 보증금은 0원입니다. 이에 따라 수익률 및 재매각 가능성 등을 종합적으로 고려하여 예상 입찰가를 105,000,000원으로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.