나이스옥션 법원경매 수원 2024타경73235 [10] 경기도 오산시 궐동 686-9 7층701호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 궐동에 소재하는 "대호초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위
는 다세대주택, 주거용 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 소재하고 있는
지역으로 주위환경은 보통인 편입니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준입
니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상 10층 건 중 제2층 제201호 외 11개호로서,

외벽: 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등,
내벽: -,
창호: 하이샷시 창호 마감 등입니다.

이용상태

기호(가-아): 다세대주택으로 이용 중입니다.
기호(자-타): 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

기호(1)은 인접필지 대비 평탄한 정방형의 토지로서, 다세대주택 및 주거용 오피스텔 건부지
로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건은 서측으로 노폭 약 10M 내외의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사
육제한구역(전부제한), 성장관리권역, 토지구획정리사업지구(궐동지구)입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경73235 (10)

소재지: 경기도 오산시 궐동 686-9, 7층 701호

용도: 오피스텔

감정가: 179,000,000원

토지면적: 21.60㎡ (약 6.53평)

건물면적: 50.64㎡ (약 15.32평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 경인서부수산업협동조합 (등기부상 확인)

특이사항: 공동담보

2. 입지조건

본건은 경기도 오산시 궐동에 소재하며, "대호초등학교" 남서측 인근에 위치합니다.

주변으로는 다세대주택, 주거용 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다.

단지 주변으로 노폭 약 10M 내외의 포장도로에 접하여 차량 접근이 용이합니다.

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하며, 오산 33-1번 마을버스 등 여러 노선이 운행되고 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 등기부상 말소기준권리는 2018년 1월 26일 접수된 수협엔피엘대부주식회사의 근저당권(1,020,000,000원)입니다.

말소기준권리보다 늦은 순위의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 보입니다.

등기부채권 총액은 약 7,983,750,000원으로 매우 높은 편입니다.

압류 및 임의경매 개시결정 등기가 존재하며, 이는 모두 매각으로 소멸 예정입니다.

* 임차인 현황

- 임차인: 주택도시보증공사 (RENYALIN)

보증금: 0원, 차임: 0원, 전입일자: 2021-05-26, 대항력: 없음

- 임차인: RENYONG

보증금: 0원, 차임: 0원, 전입일자: 2021-05-26, 대항력: 없음

- 임차인: 주택도시보증공사 (양도인:YANGHUA(양화))

보증금: 99,750,000원, 차임: 0원, 전입일자: 2021-05-26, 확정일자: 2021-04-07, 대항력: 없음

인수 보증금 합계는 0원입니다.

임차인 중 주택도시보증공사(양도인:YANGHUA(양화))는 확정일자를 받았으나 대항력은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 오산시 궐동 일대는 주거용 오피스텔, 다세대주택, 아파트 등이 혼재된 지역으로, 인근에 대호초등학교 및 다수의 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 상업 기능이 갖추어져 있습니다.

또한, 오산대학교 및 산업단지와 가까워 배후 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

주변에 물류단지 관련 시설들이 일부 확인되나, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

본건은 대호초등학교를 남측 인근에 두고 있으며, 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능하며, 오산 33-1번 마을버스 등이 운행되어 시내 이동이 편리합니다.

해당 지역은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성도 있습니다.

6. 잠재적 리스크

채권 총액이 감정가를 훨씬 상회하는 점은 경매 낙찰 후 명도 및 재산권 행사에 있어 잠재적 위험 요인이 될 수 있습니다.

임대 관계가 미상인 점과, 높은 채권 총액으로 인해 향후 임대 수익 확보에 신중한 접근이 필요합니다.

권리분석상 특이사항은 없으나, 공동담보 물건이라는 점을 고려하여 추가적인 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 오산시 궐동 소재 주거용 오피스텔로, 대호초등학교 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의시설과 교통 접근성을 갖추고 있습니다.

건축물은 철근콘크리트구조로 10층 건물 중 7층에 위치하며, 전용면적 50.64㎡(약 15.32평)으로 구성되어 있습니다.

채권 총액이 매우 높은 점과 임대 관계 미상 등의 요소를 고려할 때, 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

대호초등학교 인근의 주거 지역에 위치하며, 오산대학교 및 산업단지와 인접하여 배후 수요가 기대됩니다.

건축물대장 상 해당 물건은 공동주택(오피스텔)으로 이용되고 있으며, 내부 설비는 기본적인 주거 생활이 가능하도록 갖추어져 있습니다.

현재 감정가는 179,000,000원이나, 오산시 궐동 지역의 유사 오피스텔 시세는 면적 및 상태에 따라 다를 수 있습니다.

경매 물건으로 인해 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 179,000,000원입니다.

제공된 정보에 따르면, 인수할 보증금은 0원입니다.

오산시 궐동 지역 오피스텔 시세는 면적 및 상태에 따라 상이합니다. 검색된 자료에 따르면 50.64㎡ (약 15.32평) 규모의 오피스텔 월세가 2,500/90만원 (7월 31일 기준), 84.62㎡ (약 25.6평) 오피스텔 월세가 2,000/111만원 (8월 12일 기준) 등으로 확인되었습니다.

아파트 매매가는 3억 2,000만 원 이상부터 분포하고 있습니다.

또한, 2018년 사용 승인된 유사한 주상복합 건물의 경우 15평형(전용면적)이 30평형(공급면적) 기준으로 20건의 실거래가 기록이 있습니다.

정확한 현 시세 파악을 위해서는 주변 유사 오피스텔의 실거래가 및 최근 매물 시세 조사, 현장 방문을 통한 상태 확인이 필수적입니다.

채권 총액이 매우 높은 점과 높은 감정가임을 감안할 때, 낙찰가율은 70% ~ 80% 수준을 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 신중한 접근일 수 있습니다.

따라서, 현재 감정가 179,000,000원을 기준으로 보수적으로 접근 시, 125,300,000원 (감정가 70%) ~ 143,200,000원 (감정가 80%) 사이에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

다만, 본 물건은 채권 총액이 매우 높아 인수되는 권리가 없더라도 낙찰 후 명도 등 추가적인 리스크가 발생할 수 있으므로, 충분한 현장 조사 및 법률 검토 후 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.