나이스옥션 법원경매 수원 2024타경73235 [9] 경기도 오산시 궐동 686-9 6층601호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 궐동에 소재하는 "대호초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위
는 다세대주택, 주거용 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 소재하고 있는
지역으로 주위환경은 보통인 편입니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준입
니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상 10층 건 중 제2층 제201호 외 11개호로서,

외벽: 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등,
내벽: -,
창호: 하이샷시 창호 마감 등입니다.

이용상태

기호(가-아): 다세대주택으로 이용 중입니다.
기호(자-타): 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

기호(1)은 인접필지 대비 평탄한 정방형의 토지로서, 다세대주택 및 주거용 오피스텔 건부지
로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건은 서측으로 노폭 약 10M 내외의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사
육제한구역(전부제한), 성장관리권역, 토지구획정리사업지구(궐동지구)입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건 기본사항

사건번호: 수원지방법원 2024타경73235 (9)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 오산시 궐동 686-9 6층601호 (도로명주소: 경기도 오산시 대호로71번길 12, 6층601호)

용도: 오피스텔 (주거용)

건물총층수: 10층 중 6층

건물구조: 철근콘크리트구조 슬라브지붕

건물 사용승인일: 2018년 01월 09일

건물 외벽: 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감

건물 창호: 하이샷시 창호 마감

2.3. 면적 정보

토지면적: 21.60㎡ (약 6.53평)

토지 지분: 21.596㎡ (약 6.53평)

건물면적: 50.64㎡ (약 15.32평)

건물 지분: 50.64㎡ (약 15.32평)

2.4. 감정가 및 담보 정보

감정가: 179,000,000원

특이사항: 공동담보

등기부채권 총액: 7,994,000,000원

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 오산시 궐동에 소재하는 "대호초등학교" 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 다세대주택, 주거용 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

3.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

3.3. 도로상태

본건은 서측으로 노폭 약 10M 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 매각으로 소멸되는 권리

등기사항전부증명서상 을구의 근저당권, 주택임차권, 압류, 임의경매개시결정 등은 매각으로 인하여 소멸될 것으로 예상됩니다.

4.2. 말소기준권리

말소기준권리는 2018년 01월 26일 접수된 수협엔피엘대부주식회사 근저당권입니다.

4.3. 임차인 현황 및 인수되는 보증금

* 임차인 1

주택도시보증공사 (양도인: 곽 )

보증금: 110,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2020-04-13

확정일자: 2020-02-27

대항력: 없음

* 임차인 2

주택도시보증공사 (양도인: 곽 )

보증금: 115,500,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2020-04-13

확정일자: 2022-03-11

대항력: 없음

비고: 1차 보증금 증액분 5,500,000원

인수 보증금 합계: 0원

모든 임차인은 대항력이 없는 것으로 파악되어, 낙찰자가 인수해야 할 임차 보증금은 없습니다.

5. 상권분석

5.1. 지역 특성

본건이 소재한 경기도 오산시 궐동 지역은 주거용 오피스텔, 다세대주택, 아파트 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 주변에 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 위치하여 생활 편의성이 양호합니다.

5.2. 오피스텔 시장 동향

오산시 궐동 지역 내 오피스텔은 다양한 면적과 가격대의 매물이 존재하며, 지역 내 주요 편의시설 및 교통망 접근성에 따라 시세가 형성됩니다. 현재 본건과 유사한 면적의 오피스텔 거래 사례가 있으나, 정확한 시세 파악을 위해서는 추가적인 조사가 필요합니다.

6. 생활정보

6.1. 교육시설

* 대호초등학교가 남서측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 위치입니다.

6.2. 편의시설 및 주변 환경

* 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

* 주변에 다양한 근린생활시설과 관공서가 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

* 검색 결과, 특정 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 높은 채무 총액

등기부상 채권 총액이 7,994,000,000원으로 매우 높아, 채무 부담이 컸던 것으로 파악됩니다. 이는 소유주의 재정적 어려움을 시사할 수 있습니다.

7.2. 협소한 토지 면적

건물 면적 대비 토지 지분 면적이 약 6.53평으로 상대적으로 협소한 편입니다. 이는 장기적인 토지 가치 상승에 영향을 줄 수 있습니다.

7.3. 공동담보 물건

공동담보로 묶여있는 물건이 있어, 해당 채무와 관련된 다른 물건의 경매 진행 여부나 채무 상황에 따라 간접적인 영향을 받을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경기도 오산시 궐동에 위치한 주거용 오피스텔로, 대호초등학교와 인접하고 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 총 10층 건물 중 6층에 위치한 전용면적 50.64㎡ (약 15.32평)의 본 건은 차량 및 대중교통 접근성이 보통 수준이며, 주변에 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 권리분석 상 모든 임차인은 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없으므로 명도 부담이 적습니다. 다만, 등기부상 채권 총액이 매우 높다는 점과 토지 지분 면적이 상대적으로 협소하다는 점은 고려해야 할 요소입니다.

9. 투자 포인트

* 오산시 궐동 지역은 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 꾸준한 주거 수요가 기대됩니다.

* 대호초등학교와 인접하여 학생이나 어린 자녀가 있는 가구의 선호도가 있을 수 있습니다.

* 전용면적 약 15.32평의 오피스텔로, 1-2인 가구에게 적합한 주거 공간입니다.

* 명도 대상 임차인이 대항력이 없어, 비교적 수월한 명도가 예상됩니다.

10. 예상 입찰가

* 감정가: 179,000,000원

* 인수 보증금: 0원

본 건의 예상 입찰가는 현재 시장 시세와 유사 물건의 거래 사례를 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 제공된 정보에 따르면, 주변 오피스텔의 매매가는 면적과 상태에 따라 다양하게 분포하고 있습니다. 예를 들어, 일부 오피스텔의 경우 12평형이 5,250만원에 거래된 사례가 있으며, 유사한 지역의 오피스텔들도 3천만원대에서 7천만원대까지 다양한 월세 및 매매가로 나오고 있습니다.

현 시점에서는 제공된 정보만으로는 정확한 시장 가치를 산정하기 어렵습니다. 그러나 감정가가 1억 7,900만원이고, 낙찰자가 인수할 보증금이 없다는 점을 감안할 때, 최근 오산시 궐동 지역 오피스텔의 시세 동향을 추가적으로 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

보수적인 접근으로는 감정가의 80~90% 수준을 고려해볼 수 있으나, 시장 상황에 따라 100% 이상으로 입찰가가 형성될 가능성도 있습니다. 따라서, 현재 시세 조사를 통해 본 건의 적정 가치를 재평가한 후, 낙찰률 및 경쟁률을 예상하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

구체적인 예상 입찰가는 다음과 같은 범위를 고려할 수 있습니다.

130,000,000원 ~ 160,000,000원

(본 입찰가는 단순 참고용이며, 실제 시장 상황, 경매 진행 시점의 경쟁률, 현장 조사 결과 등에 따라 달라질 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.