나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50460 [6] 전라남도 해남군 해남읍 성내리 33-9 4층401호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 해남군 해남읍 성내리 소재 '해남군청' 남서측 인근에 위치한
(통칭) 101스퀘어 제1층 제106호 외 9개호로서, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교,
관공서 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 양호함.

건물의 구조

일련번호(가),(나): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상6층 중 제1층 제106,107호로서,
(사용승인일:2018.04.10)
외벽:치장석재붙임, 징크판넬 등,
내벽:내부 인테리어 등,
바닥:타일 등,
창호:강화유리 등 마감임.


일련번호(다): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상6층 중 제2층 제201호로서,
(사용승인일:2018.04.10)
외벽:치장석재붙임, 징크판넬 등,
내벽:몰탈위페인팅 등,
바닥:타일 등,
창호:강화유리 등 마감임.




일련번호(라): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상6층 중 제2층 제202호로서,
(사용승인일:2018.04.10)
외벽:치장석재붙임, 징크판넬 등,
내벽:몰탈위페인팅 등,
바닥:타일 등,
창호:강화유리 등 마감임.


일련번호(마): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상6층 중 제2층 제203호로서,
(사용승인일:2018.04.10)
외벽:치장석재붙임, 징크판넬 등,
내벽:내부 인테리어 등,
바닥:타일 등,
창호:강화유리 등 마감임.

일련번호(바): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상6층 중 제4층 제401호로서,
(사용승인일:2018.04.10)
외벽:치장석재붙임, 징크판넬 등,
내벽:몰탈위페인팅 등,
바닥:타일 등,
창호:강화유리 등 마감임.


일련번호(사): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상6층 중 제4층 제402호로서,
(사용승인일:2018.04.10)
외벽:치장석재붙임, 징크판넬 등,
내벽:몰탈위페인팅, 판넬 등,
바닥:타일 등,
창호:강화유리 등 마감임.




일련번호(아): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상6층 중 제4층 제403호로서,
(사용승인일:2018.04.10)
외벽:치장석재붙임, 징크판넬 등,
내벽:몰탈위페인팅, 판넬 등,
바닥:타일 등,
창호:강화유리 등 마감임.


일련번호(자): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상6층 중 제4층 제404호로서,
(사용승인일:2018.04.10)
외벽:치장석재붙임, 징크판넬 등,
내벽:몰탈위페인팅, 판넬 등,
바닥:타일 등,
창호:강화유리 등 마감임.


일련번호(차): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상6층 중 제5층 제501호로서,
(사용승인일:2018.04.10)
외벽:치장석재붙임, 징크판넬 등,
내벽:내부 인테리어 등,
바닥:타일 등,
창호:강화유리 등 마감임.

이용상태

일련번호(가)~(차): 근린생활시설로 이용중임.

설비내역

일반적인 위생설비, 급·배수설비, 시스템에어컨에 의한 냉·난방설비, 승강기설비,
소방설비, 주차설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측 및 남측으로 노폭 약 15m의 아스팔트포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 준주거지역 , 방화지구 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합),
가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(해남 성내리 수성송)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호: 해남지원 2025타경50460 (6)

소재지: 전라남도 해남군 해남읍 성내리 33-9 4층401호

용도: 근린상가

감정가: 243,000,000원

토지면적: 32.41㎡ (약 9.8평)

건물면적: 108.89㎡ (약 32.9평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

특이사항: 공동담보

1.1. 입지조건

주변 환경:

* 본건은 전라남도 해남군 해남읍 성내리 소재 '해남군청' 남서측 인근에 위치함.

* 주변에는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 소재함.

* 해남읍 중심 상권으로, 관공서 및 상업 시설 밀집 지역임.

교통 상황:

* 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 양호함.

* 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 15m의 아스팔트포장도로가 소재함.

토지 이용:

* 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

* 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(해남 성내리 수성송)임.

1.2. 권리분석

말소기준권리:

* 케이씨유엔피엘대부주식회사 근저당 (접수일자: 2018-04-25, 권리금액: 2,405,000,000원)

등기부채권 총액:

* 3,906,279,932원

주요 권리 내역:

* 소유권보존: 주식회사금상 (2018-04-25)

* 근저당: 케이씨유엔피엘대부주식회사 (말소기준권리)

* 가압류: 진보종합건설, 브이씨앤텍, 서형숙, 조봉주

* 압류: 서구(광주광역시), 해남군

* 임의경매개시결정: 광주어룡신용협동조합 (2025-05-27, 사건번호 2025타경50460)

* 상기 권리 중 말소기준권리(근저당) 이후에 등기된 모든 권리(가압류, 압류, 임의경매개시결정)는 매각으로 인해 소멸될 예정임.

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임차인 중 보증금 또는 차임이 미상인 경우: 해당사항 없음.

매각으로 소멸되지 않는 권리:

* 해당사항 없음.

지상권:

* 해당사항 없음.

1.3. 상권분석

지역적 특성:

* 해남군청 인근의 중심 상업지역에 위치하여 관공서, 금융기관, 상업 시설 이용이 편리함.

* 주변에 아파트 단지 및 근린생활시설이 밀집되어 있어 배후 수요가 확보된 지역임.

* 해남읍은 최근 골목형 상점가 지정 및 상권 활성화 사업 추진 등 지역 상권에 대한 지원이 이루어지고 있음.

건물 현황:

* 건물은 2018년에 사용승인되어 비교적 신축 건물임.

* 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상6층 건물임.

주변 시설:

* 근처에 버스 정류장이 있으며, 차량 접근성이 양호함.

* 서림승강장 버스정류장이 근처에 있으며, 채선당도시락&샐러드해남점, 신성약국 등 편의시설이 소재함.

혐오시설 유무:

* 검색 결과 상, 해당 물건 소재지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 언급은 없었음.

1.4. 생활정보

편의시설:

* 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 인근에 위치하여 생활 편의성이 높음.

* 해남읍 시내에 위치하여 식당, 마트, 병원, 약국 등 다양한 편의시설 이용이 용이함.

주거 환경:

* 주변에 아파트 단지가 있어 주거 밀집 지역의 특성을 가짐.

교통:

* 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능함.

1.5. 잠재적 리스크

공동담보 물건:

* 본건은 공동담보로 진행되는 물건으로, 담보물 전체의 가치 변동이나 추가적인 경매 절차가 발생할 가능성이 있음.

토지 이용 제한:

* 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등에 포함되어 있어 향후 건축이나 개발 시 일부 제한이 있을 수 있음.

1.6. 종합 의견

본 물건은 해남군청 인근의 중심 상업 지역에 위치한 비교적 신축(2018년 준공) 근린상가 건물임. 해남군청 및 관공서, 아파트 단지, 상업 시설 등이 밀집된 지역으로 입지적 강점을 가지고 있음. 등기부 상 권리 관계는 복잡하였으나, 말소기준권리인 근저당(2018.04.25)보다 후순위의 모든 권리(가압류, 압류, 임의경매)는 매각으로 소멸될 예정이므로 낙찰자는 권리상 깨끗한 소유권을 취득할 수 있음. 임차인 관련 인수 부담이 없는 점(인수 보증금 합계 0원) 또한 긍정적 요소임. 공동담보 물건이라는 점은 유의해야 하지만, 해당 경매 절차가 정상적으로 진행된다면 권리 분석상 문제는 없어 보임.

1.7. 투자 포인트

* 해남군 중심 상업지구에 위치한 신축 상가 건물로, 지역 내 상업 활동의 중심지에 자리하고 있음.

* 해남군청 및 관공서, 아파트 단지 등 풍부한 유동인구 및 배후 수요를 기대할 수 있음.

* 권리상 인수 부담이 전혀 없어 안정적인 투자가 가능함.

* 최근 해남읍 지역 상권 활성화 노력(골목형 상점가 지정 등)이 있어 향후 상권 가치 상승 가능성이 있음.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 감정가, 현 시세, 지역 상권 분석, 유사 물건 낙찰가 등을 종합적으로 고려하여 산정될 예정입니다. 인수되는 보증금이 없으므로, 입찰가 산정 시 권리상의 추가 부담은 없습니다. (구체적인 입찰가 산정은 별도의 시장 조사 및 분석을 통해 결정됩니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.