나이스옥션 법원경매 수원 2024타경73235 [6] 경기도 오산시 궐동 686-9 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 궐동에 소재하는 "대호초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위
는 다세대주택, 주거용 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 소재하고 있는
지역으로 주위환경은 보통인 편입니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준입
니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상 10층 건 중 제2층 제201호 외 11개호로서,

외벽: 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등,
내벽: -,
창호: 하이샷시 창호 마감 등입니다.

이용상태

기호(가-아): 다세대주택으로 이용 중입니다.
기호(자-타): 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

기호(1)은 인접필지 대비 평탄한 정방형의 토지로서, 다세대주택 및 주거용 오피스텔 건부지
로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건은 서측으로 노폭 약 10M 내외의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사
육제한구역(전부제한), 성장관리권역, 토지구획정리사업지구(궐동지구)입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 수원지방법원 2024타경73235 (6)

* 소재지: 경기도 오산시 궐동 686-9 4층 402호

* 용도: 다세대주택

* 토지면적: 11.54㎡ (약 3.49평)

* 건물면적: 27.05㎡ (약 8.18평)

* 감정가: 119,000,000원

* 경매구분: 부동산임의경매

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 건축년도: 2018년 (사용승인일 기준)

1.1. 입지조건

* 본건은 경기도 오산시 궐동에 소재하며 "대호초등학교" 남서측 인근에 위치합니다.

* 주변 환경은 다세대주택, 주거용 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

* 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

* 본건은 서측으로 노폭 약 10M 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

* 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2018년 1월 26일 접수된 수협엔피엘대부주식회사의 근저당 (을1) 입니다.

* 매각으로 인해 위 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

* 임차인 현황:

* 김 (보증금 84,000,000원, 차임 0원)

* 전입일자: 2023년 2월 8일

* 확정일자: 2023년 6월 19일

* 배당신고일자: 2024년 6월 27일

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인의 주택임차권 등기(을4)는 말소 예정으로, 보증금 인수 부담은 없습니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 등기부채권 총액: 약 8,218,000,000원

1.3. 상권분석

* 본건 소재지는 다세대주택 및 주거용 오피스텔이 밀집된 지역으로, 주변에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다.

* 토지이용계획상 일반상업지역에 포함되어 있어 잠재적인 상업 가치도 기대해 볼 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교육: "대호초등학교"가 인근에 위치하여 자녀 교육에 편리합니다.

* 교통: 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로 주요 도로 접근성이 좋습니다.

* 편의시설: 단지 인근의 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설을 이용할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 채무 총액이 감정가 대비 매우 높아, 권리관계가 복잡할 가능성이 있습니다. (단, 본건 경매 절차상 소멸될 권리가 대부분입니다.)

* 토지이용계획상 가축사육제한구역, 성장관리권역 등에 포함되어 있어 향후 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

* 공동담보 물건으로, 담보 설정 관련 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

* 제공된 정보 및 외부 검색 결과에서 특이할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 오산시 궐동에 위치한 다세대주택으로, 학군 및 교통이 양호한 편입니다.

* 등기부상 모든 권리가 말소될 예정이며, 임차인의 대항력 및 보증금 인수 부담이 없는 안전한 물건입니다.

* 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 안정적인 주거용 또는 투자용으로 활용 가능합니다.

1.7. 투자 포인트

* 대항력 있는 임차인이 없어 권리 인수 부담이 없는 안전한 물건입니다.

* 대호초등학교 인근으로 주거 선호도가 높은 지역에 위치합니다.

* 주변 시세 및 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 최근 유사 물건의 매매 사례 분석 결과, 본건(건물면적 27.05㎡)의 제곱미터당 평균 시세는 약 310만 원대부터 350만 원대까지 형성되어 있습니다.

* 이러한 시세와 건물의 연식(2018년 사용승인)을 고려할 때, 본건의 적정 시세는 약 8,500만 원 ~ 9,500만 원 범위로 추정됩니다.

* 감정가 119,000,000원 대비, 경쟁력 있는 입찰을 위해 90,000,000원을 예상 입찰가로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.