나이스옥션 법원경매 평택 2025타경43070 [2] 경기도 평택시 팽성읍 안정리 136-10 평택파라디아 9층907호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 팽성읍 안정리 소재 "팽성안정아파트" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하여 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상13층 건내 4층 401호 외 2개호로서 외벽 : 석재판넬 및 몰탈위 페인팅등 마감 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

오피스텔(내부 이용상황 및 구조는 후첨 "내부구조도"참조)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남서측 및 남동측으로 노폭 약8미터내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) ,가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부 공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 본건 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조도등은 건축물현황도를 참고하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경43070 (2)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 안정리 136-10 평택파라디아 9층907호

용도: 오피스텔

감정가: 60,000,000원

토지 면적: 4.71㎡ (약 1.42평)

건물 면적: 25.97㎡ (약 7.86평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 원OO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

1.1. 입지조건

위치: 경기도 평택시 팽성읍 안정리 소재 "평택 파라디아" 9층 907호

주위 환경: 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준임. "팽성안정아파트" 북서측 인근에 위치함.

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편임.

도로: 남서측 및 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

1.2. 권리분석

소유권: (주)대교디앤씨에서 보존등기 후 김영식에게 이전되었으나, 신탁 등기 말소되었음.

근저당: 우리은행 근저당 83,000,000원 (말소기준권리)

강제경매: 원순진 채권으로 인한 수원지방법원 평택지원 2025타경43070 (본건)

기타 권리: 서울보증보험 가압류 60,000,000원, 케이에프더블유이육공삼유동화전문유한회사 임의경매 (2026타경51148) 등기부채권 총액 143,000,000원으로 파악되나, 실제 경매 채권액은 더 높음.

인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보임.

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 본건 관련 별도 임차인 정보는 제공되지 않았으며, 임대 관계는 미상임.

1.3. 상권분석

본 물건이 위치한 평택시 팽성읍 안정리는 개발이 진행 중인 지역으로, 오피스텔, 근린생활시설, 주거시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있음.

인근에 상업 시설 및 편의 시설 이용이 가능함.

1.4. 생활정보

주거 편의: 주변에 다수의 오피스텔 및 주거 시설이 밀집해 있어 생활 인프라 이용이 비교적 편리함.

교통 접근성: 차량을 이용한 주요 도로 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 가능한 지역임.

1.5. 잠재적 리스크

중복/유동화 물건: 본 건은 중복 경매 및 유동화 물건으로, 권리관계가 복잡할 수 있으므로 주의가 필요함.

소음 및 비행안전구역: 군용 비행장 소음 대책 구역 및 비행안전구역에 포함되어 있어 소음 발생 가능성과 비행 활동으로 인한 제약이 있을 수 있음.

토지거래 허가 구역: 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우 토지거래 허가를 받아야 하는 구역에 해당함 (2025.8.26.~2026.8.25.).

임대 관계 미상: 임차인 현황 정보가 부족하여 내부 상태 및 점유 관계 확인에 어려움이 있을 수 있음.

1.6. 종합 의견

본 물건은 평택시 팽성읍에 위치한 오피스텔로, 감정가는 6천만원 수준임.

최근 실거래가 데이터를 보면 3천5백만원에서 6천5백만원까지 다양하게 형성되어 있어, 층수 및 내부 상태에 따라 시세 편차가 클 것으로 예상됨.

군사 시설 인근 지역에 위치하여 소음 및 비행안전구역 관련 리스크가 존재하나, 교통 및 생활 인프라는 보통 수준임.

중복 경매 및 유동화 물건이라는 점에서 권리 분석에 각별한 주의가 요구됨.

1.7. 투자 포인트

평택 지역 개발 호재: 평택시는 지속적인 개발 사업으로 인한 미래 가치 상승 잠재력을 가지고 있음.

경매 시세 차익: 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있음.

오피스텔로서의 활용도: 비교적 적은 면적으로 투자 부담이 적으며, 임대 수익 창출 가능성이 있음.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 60,000,000원임.

최근 매매 사례를 분석한 결과, 2026년 3월 4층이 65,000,000원에 거래된 사례가 있으며, 6층은 40,000,000원에 거래되었음. 11층은 35,000,000원으로 거래된 사례가 있어 시세 편차가 큰 편임.

9층에 위치한 본 건의 적정 시가는 60,000,000원에서 70,000,000원 사이로 추정됨.

따라서, 보수적으로 접근할 경우 감정가 수준인 60,000,000원 이상, 혹은 최고 실거래가 수준인 65,000,000원 내외에서 입찰가를 고려해 볼 수 있음.

잠재적 리스크 요인(중복 경매, 소음 구역 등)을 감안하여 경쟁 상황과 본인의 투자 성향에 맞춰 최종 입찰가를 결정해야 함.

권리 인수 금액이 없으므로, 낙찰가 기준으로 모든 비용을 산정하면 됨.

예상 입찰가 범위: 60,000,000원 ~ 68,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.