나이스옥션 법원경매 평택 2025타경43070 [3] 경기도 평택시 팽성읍 안정리 136-10 평택파라디아 10층1011호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 팽성읍 안정리 소재 "팽성안정아파트" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하여 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상13층 건내 4층 401호 외 2개호로서 외벽 : 석재판넬 및 몰탈위 페인팅등 마감 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

오피스텔(내부 이용상황 및 구조는 후첨 "내부구조도"참조)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남서측 및 남동측으로 노폭 약8미터내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) ,가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부 공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 본건 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조도등은 건축물현황도를 참고하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경43070 (3)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 안정리 136-10, 평택파라디아 10층1011호

용도: 오피스텔

감정가: 60,000,000원

토지면적: 4.71㎡ (약 1.42평) / 토지지분: 4.711㎡ (약 1.42평)

건물면적: 25.97㎡ (약 7.86평) / 건물지분: 25.967㎡ (약 7.86평)

건축물대장상 표제부 면적: 대지권면적 2446㎡ (약 739.9평)

건축물대장상 연면적: 29247.062㎡ (약 8847.5평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 원OO

건물명: 평택 파라디아

준공연도: 2014년

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 경기도 평택시 팽성읍 안정리 소재 "팽성안정아파트" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

2.3. 건물 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 6층, 지상 13층 건물 내 10층 1011호에 해당합니다. 외벽은 석재판넬 및 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

2.4. 토지 이용 현황

토지는 사다리형 평지로 업무시설 건부지로 이용 중입니다. 남서측 및 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2015년 1월 30일 접수된 우리은행 근저당(을1)이며, 채권금액은 83,000,000원입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

보고서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 등기부 현황

* 소유권보존: 주식회사대교디앤씨 (2015-01-06)

* 소유권이전2번신탁등기말소: 김영식 (2015-01-30)

* 근저당: 우리은행 (2015-01-30, 83,000,000원, 말소기준권리)

* 강제경매: 원순진 (2025-11-27, 358,246,575원, 수원지방법원 평택지원 2025타경43070)

* 가압류: 서울보증보험주식회사 (2025-12-12, 60,000,000원)

* 임의경매: 케이에프더블유이육공삼유동화전문유한회사 (2026-06-23, 수원지방법원 평택지원 2026타경51148)

등기부채권 총액은 143,000,000원입니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임대관계는 미상으로 확인됩니다. 임대차 관계가 확인되지 않더라도, 인수되는 보증금은 없으나 실제 점유 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

본건이 위치한 경기도 평택시 팽성읍 안정리 일대는 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로, 상업 및 주거 기능이 복합된 상권을 형성하고 있습니다.

4.2. 개발 잠재력

미군기지 이전 등으로 인한 지역 활성화 및 상권 변화 가능성이 있는 지역으로, 향후 발전 가능성을 지니고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

* 교통: 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

* 주차: 건물 내 지하주차장이 마련되어 있습니다.

5.2. 이용 상태

본건은 오피스텔로 이용 중입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복 경매 및 유동화 물건

본건은 중복사건 및 유동화 물건으로, 경매 절차 진행 및 권리 관계 파악에 있어 다소 복잡성이 따를 수 있습니다.

6.2. 토지 이용계획 및 제한사항

* 용도지역: 일반상업지역

* 도로: 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합)

* 기타 제한사항: 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 주택 취득 시).

특히, 비행안전구역 및 소음대책구역에 해당하는 점은 주거 환경 측면에서 고려할 부분입니다.

6.3. 임대관계 미확인

임대관계가 미상으로, 실제 점유 및 임대차 관계에 대한 철저한 조사가 필요하며, 예상치 못한 명도 관련 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 팽성읍 안정리에 위치한 평택 파라디아 오피스텔로, 연면적 규모가 크고 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 건물 자체는 비교적 신축(2014년 준공)에 속하며, 상업 및 주거 기능이 혼재된 지역에 위치하고 있어 잠재적 가치를 지니고 있습니다. 그러나 중복 경매, 유동화 물건이라는 점, 그리고 비행안전구역 및 소음대책구역에 포함되어 있다는 점은 투자 시 유의해야 할 사항입니다. 또한, 임대 관계가 미확인되어 인수되는 보증금은 없으나 점유 관련 추가 확인이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 입지: 미군기지 인접 지역으로 배후 수요 및 개발 가능성이 있습니다.

* 건물 상태: 비교적 신축 건물로 유지 보수가 용이할 것으로 예상됩니다.

* 잠재적 가치: 지역 개발에 따른 시세 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 매매 사례를 종합적으로 분석한 결과, 본건과 유사한 면적(약 25.97㎡)의 오피스텔 매매가는 2026년 3월 35,000,000원(11층)부터 65,000,000원(4층)까지 다양하게 형성되어 있습니다. 이는 층별, 향별, 또는 특정 거래 조건에 따라 가격 편차가 크게 나타남을 시사합니다. 본건의 감정가는 60,000,000원이며, 10층이라는 비교적 좋은 위치를 고려할 때, 시장 상황 및 경쟁 입찰자 현황에 따라 유동적일 수 있습니다.

하지만 최근 거래 사례 중 11층이 35,000,000원에 거래된 점은 매우 이례적이므로, 이에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

현재 시세 및 감정가를 종합적으로 고려하여, 보수적인 관점에서 58,000,000원 내외를 예상 입찰가로 고려해볼 수 있습니다. 이 금액은 감정가에 근접하면서도, 하위 거래 사례를 고려한 현실적인 수준이며, 경매 특성상 추가적인 가격 변동 가능성이 있음을 인지해야 합니다. 최종 입찰가는 철저한 현장 조사와 권리 분석을 바탕으로 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.