나이스옥션 법원경매 평택 2025타경43054 [2] 경기도 평택시 용이동 598-5 동산메디컬 1층106비호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경기도 평택시 용이동 소재 용이중학교 서측 인근에 소재하며 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교, 노선점포 등이 혼재하는 준주거지역이며, 상가는 성숙 중인 것으로 판단됨.

교통상황

본 건 북측 인근의 현촌1로 변에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서 외벽: 치장 석판 붙이기 내벽: 몰탈위 페인팅 및 인테리어 창호: 샛쉬 창호임.

이용상태

음식점(1층), 학원(3층), 의원(4층) 등 근린생활시설로 이용 중임.

설비내역

기본 급배수 시설, 승강기 설비, 화재탐지설비, 방화시설, 등

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서 건부지(상업용)로 이용 중임.

인접 도로상태등

동남측으로 중로3류(12~15m), 서북측으로 소로2류(8~10m)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(접함), 중로3류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

물건조사시 이해관계인 부재로 임대사항은 미상이며 내부구조도는 집합건축물대장 및 현황조사에 의하여 도시한 것임을 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

* 사건번호: 평택지원 2025타경43054 (2)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 평OOOOOOOOO

* 소재지: 경기도 평택시 용이동 598-5 동산메디컬 1층 106비호

* 신주소: 경기도 평택시 현촌5길 5-20 (용이동)

* 용도: 제1, 2종 근린생활시설 (음식점, 학원, 의원 등)

1.2. 물건 상세

* 감정가: 487,000,000원

* 토지 면적 (본건 지분): 29.73㎡ (약 9.00평)

* 건물 면적 (본건 지분): 77.63㎡ (약 23.48평)

* 총 대지 면적 (건물 전체): 840.8㎡ (약 254.35평)

* 총 건축 연면적 (건물 전체): 3601.16㎡ (약 1089.30평)

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물

* 건물 층수: 5층

* 본건 위치: 1층 106비호

1.3. 매각 정보

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 일괄매각 여부: 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 본 건은 경기도 평택시 용이동 소재 용이중학교 서측 인근에 위치합니다.

* 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교, 노선점포 등이 혼재하는 준주거지역으로 상권이 성숙 중인 지역으로 판단됩니다.

2.2. 교통 여건

* 본 건 북측 인근의 현촌1로 변에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 건물 동남측으로 중로3류(12~15m), 서북측으로 소로2류(8~10m)에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 지역 지구: 준주거지역, 지구단위계획구역

* 도로 접면: 소로2류(8~10m), 중로3류(12~15m)

* 기타 제한사항: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 토지거래계약에 관한 허가구역

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권 이전: 주식회사비티종합건설 (갑3, 2016-04-01 접수)

* 소유권 이전 (신탁등기 말소): 주식회사비티건설 (갑5, 2019-08-02 접수)

* 근저당: 케이씨유엔피엘대부주식회사 (을3, 2019-08-02 접수, 1,368,000,000원, 말소기준권리)

* 근저당: 김용전 (을8, 2021-12-10 접수, 260,000,000원, 말소)

* 근저당: 최정현 (을10, 2022-01-05 접수, 1,200,000,000원, 말소)

* 임의경매: 주식회사비티건설 (갑6, 2025-11-24 접수, 1,017,713,318원, 말소)

* 등기부 채권 총액: 2,828,000,000원

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 희망누리시회적협동조합(정 )

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 1,000,000원

* 전입일자(사업일자): 2026-02-19

* 확정일자: 2026-02-19

* 배당신고일자: 2026-02-20

* 대항력: 없음

* 비고:

* 본 임차인은 대항력이 없는 것으로 판단됩니다.

3.3. 인수되는 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다 (지상권 관련 특이사항 없음).

* 인수 보증금 합계: 0원

3.4. 권리 분석 요약

* 본 건의 말소기준권리인 케이씨유엔피엘대부주식회사 (을3) 이하 모든 권리 및 임차인은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 별도로 인수해야 할 권리나 보증금은 없는 것으로 분석됩니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 특성

* 본 건이 위치한 용이동 지역은 아파트단지와 학교 등이 밀집된 준주거지역으로, 상권이 점차 성숙해나가고 있는 단계입니다.

* 1층 근린생활시설로서 유동인구 및 접근성을 기반으로 한 업종에 유리할 것으로 보입니다.

4.2. 업종 현황

* 현재 본 건물 내부는 음식점(1층), 학원(3층), 의원(4층) 등 다양한 근린생활시설로 이용 중입니다.

* 주변 상권 분석 결과, 해당 지역은 다양한 소비층을 흡수할 수 있는 잠재력이 있다고 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 시설

* 본 건 주변 반경 1km 이내에 다양한 편의시설이 입점해 있습니다.

* 마트, 병원, 은행, 음식점, 카페 등 일상생활에 필요한 기본적인 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

* 인근에 공원이 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

5.2. 교육 시설

* 본 건 서측 인근에 용이중학교가 소재하여 교육 환경이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련

* 현재 임차인은 대항력이 없으나, 명도 절차 진행 시 예상치 못한 시간 소요나 협의 과정이 발생할 수 있습니다.

6.2. 법적/권리 관계

* 등기부상 권리관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸될 예정이므로 법적 리스크는 낮다고 판단됩니다.

6.3. 주변 환경 관련

* 주변에 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

* 본 건이 속한 지역은 지속적인 주거 및 기반 시설 개발이 계획되어 있어 향후 상권 가치 상승이 기대됩니다.

* 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으나, 이는 낙찰 후 본인이 직접 거주 또는 사업 용도로 사용 시에는 큰 문제가 되지 않습니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 평택시 용이동에 위치한 1층 근린상가로, 준주거지역 내에서 상권이 성숙 중인 지역에 속해 있습니다. 교통 여건이 양호하고 주변 편의시설 및 교육시설이 잘 갖추어져 있어 입지 조건이 우수합니다. 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸되며 인수되는 보증금도 없어 권리관계가 명확합니다. 임차인의 대항력이 없는 점도 긍정적 요인입니다. 향후 지역 개발 계획과 함께 상권 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 준주거지역 내 성숙 중인 상권에 위치하여 장기적인 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 1층 대로변 코너에 가까운 입지로 가시성과 접근성이 우수합니다.

* 등기부상 모든 권리가 소멸되어 낙찰자는 깨끗한 권리 상태를 확보할 수 있습니다.

* 인근에 대규모 아파트 단지가 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

* 주변 개발 계획으로 인한 미래 가치 상승이 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 487,000,000원입니다. 인수되는 보증금이 없는 점을 고려할 때, 본 물건의 가치는 시장 상황, 향후 개발 전망, 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 예상 입찰가는 추가적인 현장 조사, 주변 시세 분석, 수익성 검토 등을 거쳐 산정하는 것이 바람직합니다. 현재로서는 감정가를 기준으로 시장 참여자들의 경쟁 정도를 감안하여 보수적으로 접근하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.