나이스옥션 법원경매 평택 2025타경43054 [5] 경기도 평택시 용이동 598-5 동산메디컬 4층401호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경기도 평택시 용이동 소재 용이중학교 서측 인근에 소재하며 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교, 노선점포 등이 혼재하는 준주거지역이며, 상가는 성숙 중인 것으로 판단됨.

교통상황

본 건 북측 인근의 현촌1로 변에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서 외벽: 치장 석판 붙이기 내벽: 몰탈위 페인팅 및 인테리어 창호: 샛쉬 창호임.

이용상태

음식점(1층), 학원(3층), 의원(4층) 등 근린생활시설로 이용 중임.

설비내역

기본 급배수 시설, 승강기 설비, 화재탐지설비, 방화시설, 등

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서 건부지(상업용)로 이용 중임.

인접 도로상태등

동남측으로 중로3류(12~15m), 서북측으로 소로2류(8~10m)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(접함), 중로3류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

물건조사시 이해관계인 부재로 임대사항은 미상이며 내부구조도는 집합건축물대장 및 현황조사에 의하여 도시한 것임을 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경43054 (5)

소재지: 경기도 평택시 용이동 598-5 동산메디컬 4층401호

용도: 근린상가

감정가: 248,000,000원

토지 면적: 58.43㎡ (약 17.67평)

건물 면적: 158.36㎡ (약 47.90평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 평OOOOOOOOO

특이사항: 공동 담보 물건

2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 용이동에 위치하며, 용이중학교 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교, 노선 점포 등이 혼재하는 준주거지역으로, 상권이 점차 성숙해가는 단계로 판단됩니다. 북측 인근 현촌1로 변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편이며, 동남측으로는 중로 3류(12~15m), 서북측으로는 소로 2류(8~10m)의 도로에 접해 있어 차량 접근성도 양호합니다.

3. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2019년 8월 2일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당(을7)입니다. 이 기준권리보다 선순위에 있는 소유권 이전 등기(갑3, 갑5)는 매각으로 인해 소멸될 예정이며, 후순위 근저당(을12, 을14) 및 임의경매 개시 결정(갑6) 역시 말소기준권리보다 후순위이므로 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

제공된 임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원이며, 물건조사 시 이해관계인 부재로 인해 정확한 임대차 현황은 파악되지 않았습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

집합건물 등기부 요약 내용으로 볼 때, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. (단, 물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권'으로 명시되어 있으나, 해당 내용에 대한 구체적인 개요 정보는 제공되지 않았습니다.)

등기부채권 총액은 약 2,828,000,000원입니다.

4. 상권분석

본 물건이 속한 지역은 준주거지역으로, 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재하여 상권이 형성되고 있습니다. 현재 1층은 음식점, 3층은 학원, 4층은 의원으로 이용 중인 것으로 보이며, 이는 지역 내 수요를 충족시키는 근린생활시설로서의 입지를 보여줍니다. 상권은 성숙 중인 단계로, 향후 발전 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

주변에 아파트 단지가 다수 분포하고 있으며, 용이중학교 등 각급 학교가 인접해 있어 학생 및 학부모 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 북측 인근의 버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 중로와 소로에 접해 있어 차량 이용 또한 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 공동 담보로 진행되고 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 준주거지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역, 토지거래계약에 관한 허가구역에 해당합니다. 임대차 현황이 미상으로, 실제 점유 관계 및 임대차 내역에 따라 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. (금액이 미상이라도 주의 필요합니다.)

7. 종합 의견

동산메디컬 4층 401호는 준주거지역 내에서 근린상가로 이용 가능한 물건입니다. 현재 음식점, 학원, 의원 등 다양한 용도로 활용되고 있으며, 주변의 아파트 단지 및 학교 등 배후 수요가 풍부합니다. 교통 여건 또한 양호한 편입니다. 다만, 공동 담보 물건이라는 점과 임대차 현황이 미상이라는 점은 투자 시 반드시 확인해야 할 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

* 준주거지역 내 중심 상업 기능 수행 가능성

* 아파트 단지 및 학교 밀집 지역의 안정적인 배후 수요

* 중로 및 소로에 접한 우수한 도로 접근성

* 현재 음식점, 학원, 의원 등 근린생활시설로 이용 중인 점

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 어려움이 있습니다. 다만, 감정가 248,000,000원을 기준으로 임대차 현황, 시장 상황, 경쟁 물건 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 인수되는 보증금이 없다고 명시되어 있으나, 임대차 현황 미상인 점을 감안하여 보수적인 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.