나이스옥션 법원경매 평택 2025타경43054 [6] 경기도 평택시 용이동 598-5 동산메디컬 4층402호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경기도 평택시 용이동 소재 용이중학교 서측 인근에 소재하며 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교, 노선점포 등이 혼재하는 준주거지역이며, 상가는 성숙 중인 것으로 판단됨.

교통상황

본 건 북측 인근의 현촌1로 변에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서 외벽: 치장 석판 붙이기 내벽: 몰탈위 페인팅 및 인테리어 창호: 샛쉬 창호임.

이용상태

음식점(1층), 학원(3층), 의원(4층) 등 근린생활시설로 이용 중임.

설비내역

기본 급배수 시설, 승강기 설비, 화재탐지설비, 방화시설, 등

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서 건부지(상업용)로 이용 중임.

인접 도로상태등

동남측으로 중로3류(12~15m), 서북측으로 소로2류(8~10m)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(접함), 중로3류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

물건조사시 이해관계인 부재로 임대사항은 미상이며 내부구조도는 집합건축물대장 및 현황조사에 의하여 도시한 것임을 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경43054 (6)

소재지: 경기도 평택시 용이동 598-5 동산메디컬 4층402호 (신주소: 경기도 평택시 현촌5길 5-20)

용도: 제2종근린생활시설 (집합건축물대장상)

감정가: 202,000,000원

토지 지분 면적: 47.52㎡ (약 14.37평)

건물 전유 면적: 128.78㎡ (약 38.95평)

건물 구조: 철근콘크리트구조

준공일: 2016년 1월 6일

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 평OOOOOOOOO

총 채권액: 2,848,000,000원 (등기부채권 총액 기준)

특이사항: 공동담보 물건

2. 입지조건

위치: 경기도 평택시 용이동, 용이중학교 서측 인근에 소재합니다.

주변 환경:

* 본 건물은 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교, 노선점포 등이 혼재하는 준주거지역에 위치하고 있습니다.

* 상권은 현재 성숙 중인 단계로 판단됩니다.

교통:

* 북측 인근 현촌1로 변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

도로 접근성:

* 건물은 동남측으로 중로 3류(12~15m), 서북측으로 소로 2류(8~10m) 도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획:

* 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 토지거래계약에 관한 허가구역입니다.

3. 권리분석

말소 기준 권리:

* 2019년 8월 2일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사 근저당 (을7, 1,368,000,000원)이 말소 기준 권리입니다.

소멸 예정 권리:

* 말소 기준 권리보다 늦게 설정된 근저당, 임차권설정, 임의경매 등은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

인수 예정 권리:

* 제공된 자료상 매각으로 인해 낙찰자가 인수해야 할 권리는 없는 것으로 분석됩니다.

임차인 현황:

* 임차인: 평택시

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 924,000원

* 배당신고일자: 2026년 2월 5일

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인 '평택시'는 대항력이 없으며, 권리분석상 인수 보증금 합계가 0원이므로 낙찰자가 부담할 임차보증금은 없습니다.

집합건물 등기부 요약:

* 소유권 이전: 주식회사비티종합건설 (갑3, 2016.04.01), 주식회사비티건설 (갑5, 2019.08.02, 신탁말소)

* 채권 최고액 합계: 약 28억 4천 8백만원 (을7, 을14, 을16, 갑9 경매 신청 채권 포함)

4. 상권분석

지역 특성:

* 본 물건이 위치한 용이동 일대는 대규모 아파트 단지 개발과 더불어 상업 시설 및 생활 편의 시설이 확충되고 있는 지역입니다.

* 주변에 학교와 주거 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

업종 분석:

* 건물은 제1, 2종 근린생활시설로 구성되어 있으며, 현재 1층 음식점, 3층 학원, 4층 의원 등으로 이용 중입니다. 본건 402호는 의원 또는 유사 업종으로 사용되었을 가능성이 높습니다.

* 상권이 성숙 중이라는 점은 향후 추가적인 상권 활성화 및 임대 수익 증대 가능성을 시사합니다.

경쟁 환경:

* 아파트 단지 인근 상가로서 다양한 소매 및 서비스 업종의 경쟁이 있을 수 있으나, 지역 발전 추세에 따라 수요도 증가할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

주변 편의시설:

* 용이중학교 등 교육 시설이 인접해 있습니다.

* 다양한 근린생활시설(식당, 학원, 병원 등)이 건물 내외부에 자리하고 있습니다.

주거 환경:

* 인근에 다수의 아파트 단지가 있어 배후 주거 수요가 풍부합니다.

교통 편의:

* 현촌1로 인근 버스 정류장을 통해 시내 및 지역 간 이동이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

토지거래계약에 관한 허가구역:

* 향후 해당 토지의 거래 시 관련 법규에 따른 허가 절차가 필요할 수 있으며, 이는 거래의 유연성을 제한할 수 있습니다.

상권 성숙 단계:

* '상권 성숙 중'이라는 평가는 현재는 안정적이지만, 미래의 임대 수요나 상가 가치 상승 속도가 예상보다 더딜 수 있음을 의미할 수 있습니다.

미확인 임대차 가능성:

* 물건 조사 시 이해관계인 부재로 임대차 정보가 미상이라고 명시되어 있으나, 제공된 임차인 현황(평택시) 외에 추가적인 미등기 또는 미신고 임차인이 존재할 가능성에 대한 주의가 필요합니다. 단, 명시된 '평택시' 임차인은 대항력 없음으로 인수 부담은 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 용이동에 위치한 제2종 근린생활시설로, 아파트 단지와 학교가 인접한 준주거지역 내에 자리하고 있습니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 비교적 신축 건물(2016년 준공)이며, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되어 인수 부담이 없는 깨끗한 권리 상태를 가집니다.

주변 상권이 성숙 중이라는 점은 향후 지역 발전과 함께 임대 수익 및 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

다만, 토지거래허가구역 지정 및 상권의 지속적인 성숙 과정은 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

지역 성장 잠재력:

* 평택시 용이동은 신규 아파트 공급과 함께 주거 및 상업 인프라가 지속적으로 발전하고 있는 지역입니다.

안정적 수요 기반:

* 인근 아파트 단지 및 학교 종사자/학생 등 고정적인 수요층이 확보되어 있습니다.

권리 인수 부담 없음:

* 모든 권리가 매각으로 소멸되므로, 안전하게 물건을 취득할 수 있습니다.

향후 상권 활성화 기대:

* 현재 '성숙 중'인 상권이 본격적으로 활성화될 경우, 임대 수익률 및 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 심층 분석이 필요합니다.

주변 유사 물건의 최근 실거래가, 임대 시세, 건물 관리 상태, 예상 공실률, 향후 지역 개발 계획 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

감정가는 202,000,000원이며, 이는 법원 경매의 기준점이 될 수 있습니다.

인수해야 할 보증금은 없으므로, 순수하게 부동산 가치 및 미래 수익성을 기반으로 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.