나이스옥션 법원경매 평택 2025타경43054 [3] 경기도 평택시 용이동 598-5 동산메디컬 3층301호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경기도 평택시 용이동 소재 용이중학교 서측 인근에 소재하며 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교, 노선점포 등이 혼재하는 준주거지역이며, 상가는 성숙 중인 것으로 판단됨.

교통상황

본 건 북측 인근의 현촌1로 변에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서 외벽: 치장 석판 붙이기 내벽: 몰탈위 페인팅 및 인테리어 창호: 샛쉬 창호임.

이용상태

음식점(1층), 학원(3층), 의원(4층) 등 근린생활시설로 이용 중임.

설비내역

기본 급배수 시설, 승강기 설비, 화재탐지설비, 방화시설, 등

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서 건부지(상업용)로 이용 중임.

인접 도로상태등

동남측으로 중로3류(12~15m), 서북측으로 소로2류(8~10m)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(접함), 중로3류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

물건조사시 이해관계인 부재로 임대사항은 미상이며 내부구조도는 집합건축물대장 및 현황조사에 의하여 도시한 것임을 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 건은 경기도 평택시 용이동 598-5번지에 위치한 동산메디컬 3층 301호 근린상가입니다.

사건번호는 평택지원 2025타경43054 (3)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정평가액은 248,000,000원입니다.

본 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 토지 면적은 58.43㎡(약 17.68평)이고 건물 면적은 158.36㎡(약 47.91평)입니다.

토지 및 건물에 대한 제시외 면적은 없습니다.

채권자는 평OOOOOOOOO이며, 공동담보 물건으로 진행됩니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 용이동 598-5번지, 동산메디컬 건물 3층 301호에 소재합니다.

용이중학교 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교, 노선 점포 등이 혼재하는 준주거지역입니다.

건물 북측 인근 현촌1로 변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

동남측으로는 중로3류(12~15m), 서북측으로는 소로2류(8~10m) 도로와 접하고 있어 차량 접근성도 양호합니다.

토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 토지거래계약 허가구역에 해당합니다.

주변에 혐오 시설에 대한 정보는 없습니다.

1.2. 권리분석

본 건과 관련하여 말소기준권리보다 선순위인 권리는 없습니다.

등기부등본상 말소기준권리인 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당(2019-08-02) 외 다수의 근저당 및 임의경매 개시 결정이 존재하나, 모두 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

집합건물 등기부 요약에 따르면, 소유권 이전 및 신탁 등기가 말소된 기록이 있습니다.

등기부채권 총액은 2,828,000,000원입니다.

본 건에 등기된 임차인은 두 곳이 확인됩니다.

* 임차인: 주간평택주식회사 (강 )

보증금: 10,000,000원

차임: 1,500,000원

전입/사업일자: 2024-01-16

확정일자: 없음

배당신고일자: 없음

대항력: 없음

비고: 권리분석상 대항력 없는 임차인입니다.

* 임차인: 주식회사비티유에이앤 (강 )

보증금: 7,000,000원

차임: 1,500,000원

전입/사업일자: 2019-10-25

확정일자: 없음

배당신고일자: 없음

대항력: 없음

비고: 권리분석상 대항력 없는 임차인입니다.

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 경기도 평택시 용이동에 위치한 준주거지역 내 근린상가로, 주변이 아파트 단지 및 학교와 인접하여 기본적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

건물 전체는 1층 음식점, 3층 학원, 4층 의원 등으로 이용 중이며, 본 건 3층 301호는 학원으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

상권은 현재 성숙 중인 단계로 판단되며, 향후 지역 발전에 따른 상권 활성화 잠재력이 있습니다.

단, 상권 성숙 단계임을 감안할 때 초기 임대 수익률 및 공실 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 생활정보

본 물건 인근에는 다수의 아파트 단지와 학교가 있어 주거 및 교육 환경이 조성되어 있습니다.

차량 약 5~10분 거리에 편의시설 및 상업시설 밀집 지역이 있어 생활 편의성이 높습니다.

북측 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 가능하며, 차량으로는 주변 도로망을 통해 평택 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.5. 잠재적 리스크

공동담보 물건: 본 건 외 다른 담보로 제공된 물건이 존재할 수 있어, 낙찰 후 해당 물건과의 관계에 따른 복잡성이 발생할 수 있습니다.

상권 성숙 단계: 상권이 아직 완전히 발달하지 않아 공실 위험이 존재하거나 임대료 변동성이 있을 수 있습니다.

토지거래허가구역: 해당 지역은 토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있어, 추후 본 건을 재매각 시 토지거래허가 절차가 필요할 수 있습니다.

높은 채권 총액: 2,828,000,000원에 달하는 등기부채권 총액은 감정가 대비 매우 높아, 경매 입찰 시 치열한 경쟁이 예상됩니다.

1.6. 종합 의견

해당 물건은 경기도 평택시 용이동의 준주거지역에 위치한 근린상가로, 아파트 단지와 학교를 배후로 하고 있어 기본적인 수요가 뒷받침됩니다.

건축물은 철근콘크리트 구조로 안정적이며, 본 건은 3층 상가로 이용 중입니다.

권리 분석 결과, 대항력 있는 임차인은 없으며 인수되는 권리 또한 없습니다. 모든 등기된 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

다만, 공동담보 물건이라는 점과 높은 채권 총액으로 인한 높은 경쟁률은 고려해야 할 사항입니다. 상권이 성숙 중이라는 점도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

평택시의 지속적인 개발과 인구 유입에 따른 미래 가치 상승 기대.

아파트 단지 및 학교를 배후로 하는 근린상가로서 안정적인 임대 수요 확보 가능성.

인수되는 권리가 없어 명확하고 깔끔한 권리 승계가 가능하다는 점.

상권 성숙 및 지역 개발에 따른 향후 가치 상승 잠재력.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 248,000,000원입니다.

인수되는 임차인의 보증금은 0원이므로, 감정가를 기준으로 시장 상황, 수익률, 권리관계, 유사 물건 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

높은 채권 총액으로 인한 경쟁률을 감안하여, 낙찰가는 감정가 이상으로 형성될 가능성이 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.