나이스옥션 법원경매 평택 2025타경43054 [4] 경기도 평택시 용이동 598-5 동산메디컬 3층303호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경기도 평택시 용이동 소재 용이중학교 서측 인근에 소재하며 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교, 노선점포 등이 혼재하는 준주거지역이며, 상가는 성숙 중인 것으로 판단됨.

교통상황

본 건 북측 인근의 현촌1로 변에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서 외벽: 치장 석판 붙이기 내벽: 몰탈위 페인팅 및 인테리어 창호: 샛쉬 창호임.

이용상태

음식점(1층), 학원(3층), 의원(4층) 등 근린생활시설로 이용 중임.

설비내역

기본 급배수 시설, 승강기 설비, 화재탐지설비, 방화시설, 등

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서 건부지(상업용)로 이용 중임.

인접 도로상태등

동남측으로 중로3류(12~15m), 서북측으로 소로2류(8~10m)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(접함), 중로3류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

물건조사시 이해관계인 부재로 임대사항은 미상이며 내부구조도는 집합건축물대장 및 현황조사에 의하여 도시한 것임을 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 고유번호: 평택지원 2025타경43054 (4)

소재지: 경기도 평택시 용이동 598-5, 동산메디컬 3층 303호 (신주소: 경기도 평택시 현촌5길 5-20)

용도: 제2종 근린생활시설 (상가)

감정가: 246,000,000원

토지 면적: 57.85㎡ (약 17.50평)

토지 지분: 57.85㎡ (본건 토지 지분)

건물 면적: 156.80㎡ (약 47.43평) (본건 건물 지분)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 평OOOOOOOOO

특이사항: 공동담보 물건

주의사항: 현재 제공된 정보 내 특이사항 없음 (추가 확인 필요)

특수물건정보: 공동담보

2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 용이동에 위치하며, 용이중학교 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 준주거지역으로 상권이 형성 및 성장 중인 지역으로 판단됩니다.

북측 인근의 현촌1로 변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능한 수준입니다.

3. 건물구조 및 이용상태

건축물은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트 지붕의 5층 건물입니다.

외벽은 치장 석판 붙이, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감되었으며, 창호는 샛시 창호로 시공되었습니다.

현재 본건 3층 303호는 학원으로 이용 중이며, 건물 전체로는 1층 음식점, 3층 학원, 4층 의원 등 다양한 근린생활시설로 활용되고 있습니다.

기본적인 급배수 시설, 승강기 설비, 화재 탐지 설비, 방화 시설 등이 갖추어져 있습니다.

건물 사용승인일은 2016년 1월 6일입니다.

4. 토지 정보

토지는 사다리형의 평탄한 토지로, 건물이 건축된 상업용 부지로 이용 중입니다.

물건지 동남측으로는 중로 3류(12~15m), 서북측으로는 소로 2류(8~10m) 도로에 접해 있어 차량 및 보행자 접근이 용이합니다.

토지이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역이며, 소로 및 중로 접함, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다.

공부상 내용과 현황의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

5. 권리분석

말소기준권리는 2019년 8월 2일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권 (을3)이며, 감정평가서 요약표 상 채권 총액은 약 28억 2천 8백만원입니다.

등기부등본상 기재된 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 '지상권'이 명시되어 있으나, 구체적인 내용은 개요에 없어 확인이 필요합니다.

* 임차인 현황

* 임차인: 주식회사제이엔케이글로벌 (김 )

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 1,500,000원

* 전입/사업자 등록일: 2024년 2월 14일

* 배당신고일: 2026년 2월 5일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 본 임차인은 대항력이 없으므로, 보증금 5,000,000원은 낙찰자가 인수하지 않습니다.

6. 상권분석

본 물건이 위치한 용이동 일대는 아파트 단지와 주거시설이 밀집해 있는 지역입니다.

인근에 용이중학교 등 각급 학교가 소재하여 학원 및 교육 관련 시설의 수요가 예상됩니다.

또한, 1층과 4층의 다른 상가 업종(음식점, 의원)을 볼 때, 주변 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 상권 잠재력이 있다고 판단됩니다. 상가가 성숙 중인 단계로 향후 상권 발달 가능성이 있습니다.

7. 생활정보

주변에 각종 편의시설 및 교육시설이 혼재하고 있으며, 대중교통 이용도 가능한 입지입니다.

다만, 토지 이용계획상 '상대보호구역'으로 지정되어 있어 주변 교육 환경 보호와 관련된 일부 제한사항이 있을 수 있습니다.

8. 잠재적 리스크

* 매각으로 소멸되지 않는 권리인 '지상권'의 존재 여부 및 구체적인 내용에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* "기타참고사항"에서 물건 조사 시 이해관계인 부재로 임대사항이 미상이라고 기재되어 있으나, 본건은 대항력 없는 임차인이 확인되어 보증금 인수 부담은 없습니다.

* 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 추후 매수 후 전매 시 허가 요건을 확인해야 합니다.

* Google 검색 결과, 본 물건지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

9. 투자 포인트

* 평택시의 지속적인 개발 호재와 발전 가능성.

* 준주거지역 내 근린상가로, 안정적인 임대 수요 기대.

* 접근성이 좋은 도로 조건 및 건물 관리 상태 양호 (신축 건물).

* 건물 전체가 근린생활시설로 다양한 업종의 입점이 가능하여 공실 위험 분산.

10. 종합 의견

본건은 평택시 용이동의 준주거지역 내에 위치한 상가 건물로, 비교적 좋은 입지 조건과 성장 가능성이 있는 상권을 갖추고 있습니다. 건물 상태 양호하고, 대항력 있는 임차인이 없어 명도 관련 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, '지상권' 등 공부상 미확인 권리관계에 대한 면밀한 추가 조사가 필요하며, 토지거래허가구역임을 인지해야 합니다.

11. 예상 입찰가

예상 입찰가는 물건의 현재 가치, 향후 수익성, 주변 시세, 권리관계, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본 보고서에서는 인수 보증금(0원)을 제외한 금액으로 잠재적 입찰가를 추정하며, 상세한 산정은 별도의 심층 분석을 통해 진행해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.