나이스옥션 법원경매 충주 2025타경668 [6] 충청북도 음성군 맹동면 동성리 513 3층301호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 주성 · 평가일 2025.03.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 맹동면 동성리 소재 ""충북혁신도시 복합혁신센터"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등의 공동주택을 배후지로 하는 근린생활시설 등이 밀집되어 있는 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량의 진,출입이 자유롭고, 인근에 간선도로가 통과하여 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상5층 중
기호(1) : 101호, 기호(2) : 103호, 기호(3) : 105호, 기호(4) : 107호, 기호(5) : 201호
기호(6): 301호, 기호(7): 303호, 기호(8): 401호, 기호(9): 501호, 기호(10): 502호로서

외 벽 : 화강석 및 현무암 판재마감, 징크패널 및 스톤코팅 등
내 벽 : 시멘트 몰탈마감 등
바 닥 : 콘크리트 마감 등
창 호 : 샷시창 등

이용상태

공히 기호(1) ~ (10): 근린생활시설(현황 ""공실"")로 이용중임.

설비내역

위생, 급배수설비, 승강기설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 정방형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 중로와 북서측으로 소로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2013-01-07), 제2종일반주거지역(2015-12-31), 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-12-31)(소(특)2-18)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-12-31)(중(국)2-48)(접합) 가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-25)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 충주지원 2025타경668 (6)

소재지: 충청북도 음성군 맹동면 동성리 513 3층301호

용도: 근린상가

감정가: 225,000,000원

토지면적: 68.37㎡ (약 20.68평)

건물면적: 138.33㎡ (약 41.84평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층, 지상5층 중 301호 (5층 건물)

사용승인일: 2017년 2월 1일

2. 입지조건

본건은 충청북도 음성군 맹동면 동성리 소재 "충북혁신도시 복합혁신센터" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트 등 공동주택을 배후로 하는 근린생활시설 등이 밀집된 상가지대입니다.

토지는 대체로 정방형의 상업용 건부지로 이용 중입니다.

남동측으로는 중로, 북서측으로는 소로와 접하고 있어 차량의 진출입이 자유롭고 일반적인 교통 상황은 양호합니다.

건물은 철근콘크리트구조로 외벽은 화강석, 현무암 판재, 징크패널, 스톤코팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 시멘트 몰탈, 바닥은 콘크리트, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: (을1) 한국자산관리공사 근저당권 (2017년 2월 20일 접수)

총 등기부채권액: 2,503,200,000원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음

인수되는 권리: 없음

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임차인이 존재하지 않거나 인수되는 보증금이 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 충북혁신도시 인근의 배후 주거단지를 기반으로 하는 근린상권입니다.

주변에 아파트 단지들이 다수 위치하고 있어 상권 형성에 유리한 조건입니다.

현재 본건(301호)은 근린생활시설로 이용 중이나, 현황 "공실" 상태입니다.

5. 생활정보

본건은 위생, 급배수, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

교통 측면에서는 차량 진출입이 용이하며 인근 간선도로 및 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 편리합니다.

주변에는 충북혁신도시 내 상업시설 및 편의시설 이용이 가능합니다.

인근에 맹동농협하나로마트 동성점이 위치하고 있어 생활 편의성이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 공동담보 물건으로, 관련 채무 관계 확인이 필요합니다.

현재 공실 상태로, 임대차 시장 활성화를 위한 전략이 필요합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 또는 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

건물 공부상 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충북혁신도시 활성화의 수혜를 받을 수 있는 입지에 위치한 근린상가입니다.

권리관계가 비교적 깨끗하여 낙찰 후 인수 부담이 적다는 장점이 있습니다.

다만, 현재 공실 상태이며 향후 임대차 확보를 위한 노력이 필요합니다.

주변 산업단지(맹동산업단지, 음성휴먼스마트밸리 등) 및 혁신도시 내 상업시설과의 연계성도 고려해 볼 만합니다.

8. 투자 포인트

충북혁신도시의 미래 가치 상승 잠재력

권리 인수 부담이 적은 깔끔한 권리 분석

생활 편의시설 및 교통 접근성 우수

9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정을 위해서는 감정가 외에 최신 시세, 주변 상권의 임대 현황, 공실률, 향후 개발 계획 등 보다 심층적인 시장 분석과 권리 분석이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있으며, 전문가와의 상담을 통해 보수적인 관점에서 접근하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.