나이스옥션 법원경매 인천 2026타경503143 [2] 인천광역시 서구 당하동 1077-3 보미골드리즌빌 1층117호 근린상가 경매
인천광역시 검단구 원당대로 628 보미 골드리즌빌, 1층117호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경503143(인천지방법원 경매28계). 감정가 403,000,000원, 최저가 403,000,000원. 매각기일은 2026-08-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2026 타경 503143 [2] |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 당하동 1077-3 보미골드리즌빌 1층117호 |
| 도로명주소 | 인천광역시 검단구 원당대로 628 보미 골드리즌빌, 1층117호 |
| 용도 | 근린상가 |
| 건물명 | 보미골드리즌빌 |
| 매각기일 | 2026.08.28 |
| 관할법원 | 인천지방법원 경매28계 (032-860-1664) |
면적
| 토지면적 | 12.14㎡ (3.67평) |
|---|---|
| 건물면적 | 48.55㎡ (14.69평) |
금액
| 감정가 | 403,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 403,000,000원 (감정가 대비 100%) |
| 입찰보증금 | 40,300,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 신건 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.08.28 | 403,000,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 정현 · 평가일 2026.05.08
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "완정역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 상업시설 및 업무시설 등으로 형성된 지대임.
- 교통상황
- 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(인천2호선 "완정역")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 제1층 제116호 및 제117호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 외장석재 마감 등. 내벽: 인테리어 마감 등. 창호: 샷시창임.
- 이용상태
- 기호(1), (2) 공히, "근린생활시설"로 이용되고 있음.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 4필지 일단지의 사다리형에 가까운 토지로서, "노인복지시설 및 근린생활시설" 등의 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 본건 북측, 서측 및 남측으로 노폭 약 40m, 20m 및 10m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 당하동 1077-2: 일반상업지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(당하지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)) 당하동 1077-3, 1077-4, 1077-5: 일반상업지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(당하지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접함), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.))
- 공부와의 차이
- 본건 기호 (1), (2)의 건축물대장상 용도는 &quot;의료기기판매소&quot;이나, 현황 기호(1)은 &quot;부동산중개업소&quot;, 기호(2)는 &quot;인테리어업소&quot;로 각각 이용중임.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대상황은 미상임.
AI 물건분석
1. 물건기본정보
2. 물건기본정보
1.1. 사건및소재지정보
사건번호:인천지방법원2026타경503143(2)
소재지:인천광역시서구당하동1077-3보미골드리즌빌1층117호
용도:근린상가
경매구분:부동산임의경매
1.2. 물건현황
매각대상:토지/건물일괄매각
채권자:정OOOOOO
1.3. 감정가및면적정보
감정가:403,000,000원
토지면적:12.14㎡(약3.67평)
건물면적:48.55㎡(약14.69평)
1.4. 기타기본정보
특이사항:토지거래허가구역
주위환경:본건은인천광역시서구당하동소재"완정역"서측인근에위치하며,주위는공동주택,상업시설및업무시설등으로형성된지대임.
2. 입지조건
2.1. 지역환경
본건은인천광역시서구당하동지역에위치하며,완정역을중심으로한주거,상업,업무복합지대에속함.
2.2. 교통여건
차량의출입이가능하며,인근에지하철2호선"완정역"과다양한노선버스를이용할수있어대중교통이용이매우양호함.
2.3. 주변도로상태
물건북측,서측,남측으로폭약40m,20m,10m내외의포장도로에접하고있음.
3. 권리분석
3.1. 등기부현황
말소기준권리:2010년12월7일접수된정릉1동새마을금고근저당권(을1).
현재등기부상모든권리(근저당,가압류등)는매각으로인해소멸될예정임.
총등기부채권액:1,079,845,786원.
3.2. 임차인현황
임차인:문
보증금:20,000,000원
차임:900,000원
전입일자(사업일자):2025-03-13
확정일자:2025-03-13
배당신고일자:2026-07-02
대항력:없음
3.3. 인수되는권리및보증금
임차인문화수씨는대항력이없으므로,보증금20,000,000원은낙찰자가인수하지않아도되는금액임.
인수보증금합계:0원.
4. 상권분석
4.1. 주변상업시설
완정역역세권상권으로다양한근린생활시설및상업시설이밀집해있음.
4.2. 업종현황및특징
건축물대장상용도는"의료기기판매소"이나,현황은"부동산중개업소"및"인테리어업소"로이용중임.
본물건이속한지역은일반상업지역으로,다양한업종의입점이가능함.
4.3. 토지이용계획
본건토지는일반상업지역,지구단위계획구역(당하지구)으로지정되어있으며,건부지로이용중임.
북측,서측,남측으로폭40m,20m,10m내외의도로에접하고있어사업성이양호함.
5. 생활정보
5.1. 편의시설
완정역주변으로대형마트,병원,은행등다양한편의시설이용이용편리함.
5.2. 학교및공공시설
당하초등학교,원당중학교등교육시설이인근에위치함.
서구청,인천보건환경연구원등공공시설접근성도양호함.
6. 잠재적리스크
6.1. 토지거래허가구역
본건은토지거래허가구역(외국인주택용도취득에한함)으로지정되어있으나,일반적인상가거래시에는직접적인영향이없을것으로판단됨.(허가기간2025.8.26~2026.8.25)
6.2. 업종변경관련사항
건축물대장상용도와현황용도가상이하므로,명도및향후업종전환시관련법규확인이필요함.
6.3. 주변혐오시설유무
주변지역을확인한결과,본건물건과직접적으로관련되거나가치를하락시킬만한혐오시설은확인되지않음.
7. 종합의견
인천서구당하동완정역역세권에위치한근린상가로,교통여건이우수하고주변배후수요가탄탄함.
권리관계가명확하며인수되는권리가없어안전하게취득이가능함.
건축물대장상용도와현황용도의차이,토지거래허가구역지정등은사전에면밀히검토가필요함.
8. 투자포인트
역세권상가의안정적인임대수익기대가능.
해당지역의지속적인개발가능성과발전잠재력.
권리관계가깨끗하여명도및재임대용이.
9. 예상입찰가
인수보증금을제외한금액을고려하여,주변시세및최근경매낙찰가율을종합적으로분석하여입찰가를산정해야함.
감정가403,000,000원을기준으로,주변시세및시장상황을종합적으로고려하여경쟁력있는입찰가를산정하는것이중요함.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.