나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7221 [17] 경기도 수원시 팔달구 인계동 952-39 7층703호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화 · 평가일 2024.07.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "세류중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주거용, 업무용 및 상업용 건물 등이 소재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

위치 및 주위환경

경기도 수원시 팔달구 지동 소재 "동수원사거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주거용, 업무용 및 상업용 건물 등이 소재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

2017년 11월 29일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 내, 제1층 제101호 외 16개호로서,

외벽 : 석재 붙임 마감 등.
내벽 : 내부 인테리어, 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등.
창호 : PVC 새시 등임.

건물의 구조

2018년 03월 22일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내, 제2층 제201호 외 11개호로서,

외벽 : 석재 붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등.
창호 : PVC 새시 등임.

이용상태

기호(18)-(29) 공히 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.

이용상태

기호(1) 소매점으로 이용 중임.
기호(2)-(5) 공히 사무소로 이용 중임.
기호(6)-(17) 공히 도시형생활주택(원룸형주택)으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급·배수 설비, 개별 냉·난방 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.

설비내역

위생 및 급·배수 설비, 기호(6)-(17)에 개별 냉·난방 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로를 통해 경수대로와 연계됨.

인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 15미터 내외, 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2011-07-26)(세류중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계
임대미상임.

(2) 소유확인
2024년 07월 08일자 등기사항전부증명서상 "정태일"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계
임대미상임.

(2) 소유확인
2024년 07월 08일자 등기사항전부증명서상 "정태일"임.

물건 비고

내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 건축물현황도 및 외부관찰 등에 의거하여 확인하였는 바, 실제와는 차이가 있을 수 있으니 정확한 내부구조 및 이용상황 등에 대해서는 경매 진행 및 입찰 참여시 재확인 바람(감정평가서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경7221 (17)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 952-39, 7층 703호

도로명주소: 경기도 수원시 팔달구 경수대로 577-1 (인계동)

건물구조: 철근콘크리트구조

사용승인일: 2017년 11월 29일 (7층 건물 기준)

전유부층수: 지상 7층

1.3. 면적 및 용도

토지면적: 11.88㎡ (약 3.59평)

토지지분: 11.88㎡ (약 3.59평)

건물면적: 29.66㎡ (약 8.97평)

건물지분: 29.66㎡ (약 8.97평)

용도: 도시형생활주택

복합용도 가능성: 건축물대장상 근린생활시설 용도 포함 가능

1.4. 감정가 및 매각 대상

감정가: 187,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

대상 물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 위치하며, 주위는 주거용, 업무용 및 상업용 건물 등이 혼재하는 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 동수원사거리 인근에 위치하여 상업 및 업무 시설 접근성이 양호합니다.

2.2. 교통 상황

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로를 통해 경수대로와 연계되는 등 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

제공된 감정평가서 요약본에 기재된 토지 이용 계획 및 제한 사항은 물건지 인근 지역을 기준으로 하며, 다음과 같습니다.

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 해당

3. 권리분석

3.1. 채권자 정보

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

3.2. 임차인 현황

임차인: 길

보증금: 170,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2022년 03월 23일

확정일자: 2022년 02월 16일

배당신고일자: 2024년 09월 11일

대항력: 없음

3.3. 인수/소멸되는 권리

권리분석 결과, 경매로 인해 소멸되지 않는 권리(인수되는 권리)는 없는 것으로 파악됩니다.

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

인계동은 수원시의 주요 상업 및 주거 지역으로, 동수원사거리 인근이라는 점은 유동인구가 많고 상업 활동이 활발할 가능성을 시사합니다. 건물 자체에 근린생활시설 용도가 포함될 수 있다는 점은 주거 외 상업적 활용 가능성도 존재함을 의미합니다.

5. 생활정보

대상 물건은 도시형생활주택으로, 현대적인 주거 생활이 가능합니다. 인근 상업 지구 및 교통망 발달로 인해 생활 편의시설 이용이 편리하며, 도심 접근성이 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

감정평가액과 유사 면적의 최근 매매 사례 가격 간에 상당한 차이가 존재하여 시장가치 판단에 주의가 필요합니다.

본 물건은 유동화 물건으로, 관련 금융 구조에 대한 이해가 필요할 수 있습니다.

내부 구조 및 이용 현황은 집합건축물대장, 건축물 현황도 및 외부 관찰에 의거하여 확인되었으나, 실제와 차이가 있을 수 있으므로 입찰 전 재확인이 필수적입니다.

7. 종합 의견

수원시 팔달구 인계동에 위치한 도시형생활주택으로, 도심 접근성이 뛰어나고 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다. 건물은 비교적 신축(2017년 사용승인)이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 임차인의 대항력이 없어 보증금 인수 부담은 없으나, 감정가와 시세 간의 괴리를 면밀히 분석해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 수원시 중심부, 동수원사거리 인근의 우수한 입지

* 2017년 준공된 비교적 신축 건물

* 도시형생활주택 및 근린생활시설 용도 복합 가능성

* 임차인 대항력 없어 보증금 인수 부담 없음

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 187,000,000원이며, 제공된 주변 매매 사례 중 유사 면적(17.59㎡, 2015년식)의 거래가는 약 72,000,000원입니다. 감정가와 유사 면적별 시세 간의 편차를 고려하고, 물건의 전용면적(29.66㎡) 및 건물 연식을 감안하여, 인수 보증금을 제외한 예상 입찰가는 약 160,000,000원으로 산정됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.