나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508123 [2] 인천광역시 서구 당하동 1286-7 경희프라자주건축물 1동 2층205호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미추홀 · 평가일 2025.04.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 ""인천외국어마을"" 남측인근의 근린생활시설 ""경희프라자주건축물"" 1동 1층 103호, 2층 205호, 206호로서 주위는 대규모 아파트단지와 상업용 부동산 등이 혼재하는 지역으로 주변환경이 양호한 지역임.

교통상황

북서측으로 이음대로에 접하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 4층건내 1층 103호, 2층 205, 206호로서
외벽; 외장석재판넬, 페어그라스창호 등 마감
내벽: 몰탈위페인팅 등 마감
창호: 칼라유리샤시창호임
사용승인일: 2023.04.26.

이용상태

건축물대장에 기호1(소매점), 기호2,3(일반음식점)으로 등재되어 있으며 공히 공실상태임.

설비내역

공용의 위생 및 급배수설비, 엘리베이터 등.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서 근린생활시설의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 광대로, 남동측으로 중로, 남서측으로 보행자도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역(2024-12-17) , 지구단위계획구역(2024-12-17) , 대로2류(폭 30m~35m)(2024-12-17)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-551)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(소3-205(당하))(접합),가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 택지개발지구(1단계)<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

공부와의 차이

해당 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

공부상 일반음식점이며 공실임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건의 기본적인 정보는 다음과 같습니다.

* 사건번호: 인천지방법원 2025타경508123 (2)

* 소재지: 인천광역시 서구 당하동 1286-7 경희프라자주건축물 1동 2층205호

* 용도: 근린상가 (공부상 일반음식점)

* 감정가: 354,000,000원

* 토지 면적: 24.67㎡ (약 7.46평)

* 건물 면적: 36.36㎡ (약 11.00평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 검OOO

* 사용 승인일: 2023.04.26.

1.1. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 당하동에 소재하며, "인천외국어마을" 남측 인근에 위치합니다.

* 주변 환경: 본건은 대규모 아파트 단지와 상업용 부동산이 혼재하는 지역으로, 주변 환경이 양호합니다.

* 교통 상황: 북서측으로 이음대로에 접해 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 여건이 양호한 편입니다.

* 도로 접근성: 북서측으로는 광대로, 남동측으로는 중로, 남서측으로는 보행자 도로에 접해 있어 차량 및 보행자 통행이 편리합니다.

1.2. 권리분석

본 물건의 권리 관계는 다음과 같습니다.

* 말소기준권리: 본건의 말소기준권리는 2023년 8월 29일에 접수된 검단농업협동조합의 근저당권(1,200,000,000원)입니다.

* 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(압류, 가압류, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 소멸되지 않는 권리: 등기부등본상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

* 임차인 현황: 인수할 보증금 있는 임차인은 없는 것으로 확인됩니다 (인수 보증금 합계 0원). 임대 관계는 현재 미상입니다. 임차인 중 보증금 및 차임이 미상인 경우, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 속한 상권은 다음과 같은 특징을 가집니다.

* 지역 특성: 본 물건은 근린생활시설로 분류되며, 주변 대규모 아파트 단지를 배후 수요로 하는 상권입니다.

* 토지 이용 계획: 본 토지는 제1종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 다양한 도로에 접해 있어 접근성이 우수합니다.

* 건축물 현황: 건축물대장상 기호1은 소매점, 기호2 및 3은 일반음식점으로 등재되어 있습니다. 현재 모든 호실은 공실 상태입니다.

* 잠재적 개발 가능성: 본 물건은 택지개발지구 내에 위치하고 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 내포하고 있습니다.

* 주변 환경 (혐오시설 검색): 인천광역시 서구 당하동 1286-7번지 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 이는 쾌적한 주거 및 상업 환경 조성에 긍정적인 요인으로 작용합니다.

1.4. 생활정보

본 물건 주변의 생활 정보는 다음과 같습니다.

* 주변 시설: "인천외국어마을" 인근에 위치하며, 다수의 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 편의 시설 이용이 용이합니다.

* 편의시설: 인근 상업 시설 및 주거 단지 내 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

본 물건 투자 시 고려해야 할 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

* 공실 리스크: 현재 본 건물이 공실 상태이므로, 낙찰 후 임차인을 확보하기까지 시간이 소요될 수 있습니다.

* 업종 제한: 공부상 일반음식점으로 등재되어 있어, 향후 다른 업종으로의 용도 변경 시 건축법규 등 관련 절차 확인이 필요할 수 있습니다.

* 미상 정보: 임대 관계가 미상이라는 점은 향후 임대 운영 시 변수가 될 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 서구 당하동 소재 경희프라자주건축물 내 근린상가로, 2023년 4월 26일에 사용 승인된 신축 건물입니다.

* 입지: "인천외국어마을" 남측 인근으로, 대규모 아파트 단지와 상업 시설이 혼재된 지역에 위치하며 교통 여건 또한 양호합니다.

* 권리: 말소기준권리보다 후순위 권리들이 다수 존재하나, 모두 매각으로 소멸될 예정으로 권리 관계가 깨끗한 물건입니다. 인수할 임차인의 보증금은 없습니다.

* 상황: 현재는 공부상 일반음식점으로 등재되어 있으나 공실 상태입니다.

* 전망: 신축 건물이라는 점과 주변 아파트 단지의 배후 수요를 고려할 때, 향후 임대 수익 창출 및 시세 상승 잠재력이 있습니다.

1.7. 투자 포인트

본 물건 투자의 주요 포인트는 다음과 같습니다.

* 신축 건물(2023년 사용승인)로 즉시 활용 가능성이 높습니다.

* 대규모 아파트 단지가 밀집한 지역에 위치하여 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

* 매각으로 모든 권리가 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

* 택지개발지구 내 위치하여 향후 도시 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 354,000,000원을 기준으로, 시장 상황, 본 건물의 현 공실 상태, 향후 임대 수익률, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수할 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 공실 리스크 및 업종 관련 사항을 충분히 검토해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.