나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7221 [25] 경기도 수원시 권선구 세류동 444-10 4층402호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화 · 평가일 2024.07.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "세류중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주거용, 업무용 및 상업용 건물 등이 소재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

위치 및 주위환경

경기도 수원시 팔달구 지동 소재 "동수원사거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주거용, 업무용 및 상업용 건물 등이 소재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

2017년 11월 29일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 내, 제1층 제101호 외 16개호로서,

외벽 : 석재 붙임 마감 등.
내벽 : 내부 인테리어, 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등.
창호 : PVC 새시 등임.

건물의 구조

2018년 03월 22일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내, 제2층 제201호 외 11개호로서,

외벽 : 석재 붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등.
창호 : PVC 새시 등임.

이용상태

기호(18)-(29) 공히 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.

이용상태

기호(1) 소매점으로 이용 중임.
기호(2)-(5) 공히 사무소로 이용 중임.
기호(6)-(17) 공히 도시형생활주택(원룸형주택)으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급·배수 설비, 개별 냉·난방 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.

설비내역

위생 및 급·배수 설비, 기호(6)-(17)에 개별 냉·난방 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로를 통해 경수대로와 연계됨.

인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 15미터 내외, 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2011-07-26)(세류중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계
임대미상임.

(2) 소유확인
2024년 07월 08일자 등기사항전부증명서상 "정태일"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계
임대미상임.

(2) 소유확인
2024년 07월 08일자 등기사항전부증명서상 "정태일"임.

물건 비고

내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 건축물현황도 및 외부관찰 등에 의거하여 확인하였는 바, 실제와는 차이가 있을 수 있으니 정확한 내부구조 및 이용상황 등에 대해서는 경매 진행 및 입찰 참여시 재확인 바람(감정평가서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경7221 (25)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 444-10, 4층 402호 (도로명 주소: 경기도 수원시 권선구 세권로36번길 7, 402호)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 건물 정보

용도: 도시형생활주택 (집합건축물대장상 도시형생활주택(단지형다세대))

건물면적: 45.47㎡ (약 13.75평)

건물 사용승인일: 2018년 03월 22일

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 4층

주요 설비: 위생 및 급배수 설비, 개별 냉·난방 설비, 승강기 설비

1.3. 토지 정보

토지면적: 31.15㎡ (약 9.42평) (토지지분)

토지 형상 및 이용: 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.

1.4. 기본 물건 내역

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 283,000,000원

특이사항: 유동화물건

특수물건정보: 유동화물건

2. 입지조건

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2.1. 주변 환경

경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "세류중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주거용, 업무용 및 상업용 건물 등이 소재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

2.2. 교통 여건

대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로를 통해 경수대로와 연계됨.

2.3. 토지 이용 계획 및 제약

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.

3. 권리분석

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3.1. 임차인 현황

* 임차인: 김

보증금: 14,000,000원

차임: 300,000원

전입일자: 2022-02-07

확정일자: 2022-01-13

배당신고일자: 2024-09-12

대항력: 없음

* 임차인: 황

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2022-02-07

확정일자: (미상)

배당신고일자: (미상)

대항력: 없음

비고: 보증금 및 차임이 미상이며, 확정일자 및 배당신고일자 정보가 없어 권리 분석에 주의가 필요함.

인수 보증금 합계: 0원

3.2. 말소기준권리 및 인수 권리

본 물건은 임의경매로, 말소기준권리보다 선순위 권리는 확인되지 않아 인수할 임차 보증금은 없는 것으로 보임. 매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권 등)는 현재 정보상으로는 없는 것으로 파악됨.

4. 상권분석

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4.1. 주위 건물 구성

주위는 주거용, 업무용 및 상업용 건물이 혼재된 지역임.

해당 물건은 도시형생활주택으로, 주변의 상가, 사무실 등과 함께 복합적인 상권을 형성하고 있음.

4.2. 지역적 특성

일반상업지역 내에 위치하여 상업 활동이 가능한 지역이며, 다세대 및 도시형생활주택이 다수 분포하여 주거 기능 또한 겸비하고 있음.

5. 생활정보

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5.1. 주거 편의시설

주변에 주거, 업무, 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이함.

인근에 "세류중학교"가 소재하며, 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동이 수월함.

5.2. 건물 설비

위생 및 급배수 설비, 개별 냉·난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의성이 확보됨.

6. 잠재적 리스크

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6.1. 특이사항 및 주의사항

* 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 건축물현황도 및 외부관찰 등에 의거하여 확인하였는바, 실제와는 차이가 있을 수 있으니 정확한 내부구조 및 이용상황 등에 대해서는 경매 진행 및 입찰 참여시 재확인 바람.

* 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 다른 절차나 특성이 있을 수 있으므로 이에 대한 주의가 요구됨.

6.2. 기타 제약사항

* 토지이용계획상 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있어, 관련 법규에 따른 건축 또는 이용에 일부 제약이 있을 수 있음.

* 현재 제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설의 존재 여부를 명확히 파악하기 어려우나, 비행안전구역이라는 점은 고려해야 할 사항임.

7. 종합 의견

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본 물건은 수원시 권선구 세류동에 위치한 도시형생활주택으로, 비교적 신축(2018년 사용승인) 건물이며 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편임. 일반상업지역에 위치하여 향후 지역 개발 가능성을 기대해 볼 수 있으나, 비행안전구역 지정 등으로 인한 제약사항은 존재함. 권리분석상 인수할 임차 보증금은 없는 것으로 파악되었으나, 내부 확인 및 유동화 물건이라는 특성을 고려한 신중한 접근이 필요함.

8. 투자 포인트

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* 비교적 신축 건물(2018년 사용승인)로 하자 발생 가능성이 낮음.

* 편리한 교통 여건 및 주변 상업/주거 시설 접근성 우수.

* 일반상업지역 내 위치하여 향후 가치 상승 잠재력 보유.

* 권리상 인수 부담 없음 (임차인 보증금 0원).

9. 예상 입찰가

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본 물건의 감정가는 283,000,000원이나, 주변 유사 신축 다세대 주택의 최근 매매 사례(54.11㎡, 2022년식, 260,000,000원)를 고려할 때, 해당 물건(45.47㎡)의 시장 가격은 약 218,000,000원에서 250,000,000원 수준으로 추정됨. 감정가 대비 신축 연식, 주변 시세, 유동화 물건이라는 특수성을 종합적으로 고려하여, 보수적으로 접근 시 250,000,000원 을 기준으로 입찰가를 산정하는 것을 제안함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.