나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7221 [26] 경기도 수원시 권선구 세류동 444-10 4층403호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화 · 평가일 2024.07.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "세류중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주거용, 업무용 및 상업용 건물 등이 소재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

위치 및 주위환경

경기도 수원시 팔달구 지동 소재 "동수원사거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주거용, 업무용 및 상업용 건물 등이 소재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

2017년 11월 29일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 내, 제1층 제101호 외 16개호로서,

외벽 : 석재 붙임 마감 등.
내벽 : 내부 인테리어, 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등.
창호 : PVC 새시 등임.

건물의 구조

2018년 03월 22일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내, 제2층 제201호 외 11개호로서,

외벽 : 석재 붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등.
창호 : PVC 새시 등임.

이용상태

기호(18)-(29) 공히 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.

이용상태

기호(1) 소매점으로 이용 중임.
기호(2)-(5) 공히 사무소로 이용 중임.
기호(6)-(17) 공히 도시형생활주택(원룸형주택)으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급·배수 설비, 개별 냉·난방 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.

설비내역

위생 및 급·배수 설비, 기호(6)-(17)에 개별 냉·난방 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로를 통해 경수대로와 연계됨.

인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 15미터 내외, 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2011-07-26)(세류중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

-

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계
임대미상임.

(2) 소유확인
2024년 07월 08일자 등기사항전부증명서상 "정태일"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계
임대미상임.

(2) 소유확인
2024년 07월 08일자 등기사항전부증명서상 "정태일"임.

물건 비고

내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 건축물현황도 및 외부관찰 등에 의거하여 확인하였는 바, 실제와는 차이가 있을 수 있으니 정확한 내부구조 및 이용상황 등에 대해서는 경매 진행 및 입찰 참여시 재확인 바람(감정평가서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경7221 (26)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 444-10, 4층 403호

용도: 도시형생활주택

감정가: 296,000,000원

토지면적: 31.97㎡ (약 9.67평)

토지 지분: 31.97㎡ (약 9.67평)

건물면적: 46.66㎡ (약 14.11평)

건물 지분: 46.66㎡ (약 14.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장, 건축물현황도 및 외부관찰 등에 의거하여 확인하였는 바, 실제와는 차이가 있을 수 있으니 경매 진행 및 입찰 참여 시 재확인 바람 (감정평가서 참조).

1.1. 입지조건

주위환경: 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "세류중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주거용, 업무용 및 상업용 건물 등이 소재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

교통상황: 대상 물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

인접도로: 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로를 통해 경수대로와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(세류중학교), 비행안전제5구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.

건축물 정보: 2018년 03월 22일 사용승인된 철근콘크리트구조 5층 건물 내 4층 403호.

1.2. 권리분석

경매 기본 정보: 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 성

보증금: 100,000,000원

차임: 500,000원

전입일자: 2022-08-17

확정일자: 2022-08-18

배당신고일자: 2024-08-05

대항력: 없음

인수되는 권리: 인수 보증금 합계 0원으로, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

물건명세서 참고사항: 작성일 2026-07-30 기준.

1.3. 상권분석

주변 환경: 주거, 업무, 상업 시설이 혼재되어 있어 복합적인 상권을 형성하고 있습니다.

교통 접근성: 차량을 이용한 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.4. 생활정보

편의시설: 주거, 업무, 상업용 건물이 소재하는 지역으로 기본적인 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

교육시설: 대상 물건 인근에 세류중학교가 소재하며, 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경이 고려될 수 있습니다.

교통: 인근에 노선버스 정류장이 위치하고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

내부 상태: 감정평가서 요약에 따르면, 실제 내부 구조 및 이용 상태가 건축물대장 등 공부상의 내용과 다를 수 있으므로, 현장 확인이 필수적입니다.

유동화 물건: "유동화물건"으로 표기되어 있어, 일반 매각 물건과 다른 취급 또는 절차가 있을 수 있습니다.

토지이용 제한: 비행안전구역, 과밀억제권역 등 일부 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있는 사항이 존재합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치한 도시형생활주택으로, 비교적 신축 건물(2018년 사용승인)에 해당합니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 권리분석 결과, 임차인이 존재하나 대항력이 없어 인수 부담은 없으며, 매각으로 인해 인수해야 할 부담되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 내부 상태와 관련한 주의사항 및 유동화 물건이라는 특성을 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.7. 투자 포인트

신축급 건물: 2018년 사용승인으로 비교적 최신 건축물에 해당합니다.

편리한 입지: 차량 및 대중교통 접근성이 양호하며, 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다.

권리관계 명확: 인수할 임차 보증금이나 부담될 권리가 없어 명도 및 권리관계가 비교적 명확합니다.

1.8. 예상 입찰가

시세 분석: 최근 매매 정보에 따르면, 유사한 연식 및 면적의 다세대 주택(더스테이세류, 2022년 건축, 54.11㎡)이 260,000,000원에 거래되었습니다. 이를 기준으로 본 물건(46.66㎡)의 면적을 환산하면 약 224,000,000원 내외의 시세가 형성될 것으로 추정됩니다. 그러나 본 물건의 감정가는 296,000,000원으로, 최근 시세 대비 높은 편입니다.

예상 입찰가: 위 시세 분석 결과 및 감정가와의 차이를 고려할 때, 보수적인 접근을 추천합니다. 예상 입찰가는 약 220,000,000원 ~ 240,000,000원 사이에서 신중하게 결정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.