나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7221 [5] 경기도 수원시 팔달구 인계동 952-39 3층302호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화 · 평가일 2024.07.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "세류중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주거용, 업무용 및 상업용 건물 등이 소재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

위치 및 주위환경

경기도 수원시 팔달구 지동 소재 "동수원사거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주거용, 업무용 및 상업용 건물 등이 소재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

2017년 11월 29일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 내, 제1층 제101호 외 16개호로서,

외벽 : 석재 붙임 마감 등.
내벽 : 내부 인테리어, 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등.
창호 : PVC 새시 등임.

건물의 구조

2018년 03월 22일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내, 제2층 제201호 외 11개호로서,

외벽 : 석재 붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등.
창호 : PVC 새시 등임.

이용상태

기호(18)-(29) 공히 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.

이용상태

기호(1) 소매점으로 이용 중임.
기호(2)-(5) 공히 사무소로 이용 중임.
기호(6)-(17) 공히 도시형생활주택(원룸형주택)으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급·배수 설비, 개별 냉·난방 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.

설비내역

위생 및 급·배수 설비, 기호(6)-(17)에 개별 냉·난방 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로를 통해 경수대로와 연계됨.

인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 15미터 내외, 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2011-07-26)(세류중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

-

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계
임대미상임.

(2) 소유확인
2024년 07월 08일자 등기사항전부증명서상 "정태일"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계
임대미상임.

(2) 소유확인
2024년 07월 08일자 등기사항전부증명서상 "정태일"임.

물건 비고

내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 건축물현황도 및 외부관찰 등에 의거하여 확인하였는 바, 실제와는 차이가 있을 수 있으니 정확한 내부구조 및 이용상황 등에 대해서는 경매 진행 및 입찰 참여시 재확인 바람(감정평가서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 건물 현황

사건번호: 수원지방법원 2024타경7221 (5)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 952-39 3층302호 (신주소: 경기도 수원시 팔달구 경수대로 577-1)

건물용도: 근린상가 (건축물대장상 공동주택, 도시형생활주택, 근린생활시설 복합 용도)

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 3층 302호

사용승인일: 2017년 11월 29일

1.2. 토지 및 건물 면적

토지 면적: 32.89㎡ (약 9.95평)

토지 지분: 32.89㎡ (약 9.95평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 82.08㎡ (약 24.83평)

건물 지분: 82.08㎡ (약 24.83평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 감정가 및 매각 정보

감정가: 246,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.4. 기타 기본 정보

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공동담보, 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 위치하며, "동수원사거리" 남서측 인근에 소재합니다. 주변은 주거용, 업무용 및 상업용 건물 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 남동측으로는 노폭 약 8미터 내외의 포장도로를 통해 경수대로와 연결됩니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

말소기준권리는 2017년 12월 15일자 신한은행의 근저당권(1,200,000,000원)입니다.

이후 소유권 이전, 수원시 및 수원시 팔달구청의 압류, 우리카드, 제주은행, 경기수산업협동조합의 가압류, 신한은행의 임의경매 개시 결정 등이 등기되어 있으며, 상기 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 약 1,423,405,997원입니다.

3.2. 임차인 현황

인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다.

임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 인계동 및 동수원사거리 인근은 수원시의 주요 상업 및 업무 지구 중 하나입니다. 다양한 상업시설, 금융기관, 관공서(수원시청 등)가 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 상권 활성화 가능성이 높습니다. 주변에 아파트 단지와 오피스텔이 다수 분포하여 주거 수요 또한 뒷받침됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

수원시청, 홈플러스, 롯데백화점 등 주요 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 경기도청, 수원세무서 등 관공서도 인접하여 행정 이용이 용이합니다.

5.2. 주변 문화 및 여가 시설

경기도문화의전당, 올림픽공원, 효원공원 등 문화 및 여가 활동을 즐길 수 있는 공간이 인근에 위치합니다.

5.3. 주변 교육시설

수원중학교, 수원고등학교, 동수원초등학교 등 다수의 학교가 인근에 분포하고 있습니다. (감정평가서 상 일부 주거지역 내 학교 언급됨)

5.4. 혐오시설

본 물건 소재지 주변 반경에서 통상적으로 혐오시설로 간주되는 시설(예: 폐기물 처리장, 화장터 등)은 확인되지 않았습니다.

5.5. 건물 내부 설비

위생 및 급배수 설비, 개별 냉난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 미상 위험

본 건은 임대차 관계가 미상으로, 인수 보증금 합계가 0원임에도 불구하고 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있습니다. 정확한 내부 상황 및 점유 관계는 반드시 현장 방문 및 경매 진행 시 재확인해야 합니다.

6.2. 건물 상태 확인 필요

주의사항으로 명시된 바와 같이, 집합건축물대장 및 건축물현황도상의 내용과 실제 내부 구조 및 이용상황이 상이할 수 있습니다. 입찰 전 반드시 내부를 재확인하시기 바랍니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 수원시 팔달구의 핵심 상권인 동수원사거리 인근에 위치하여 입지적 가치가 우수합니다. 근린상가 및 도시형생활주택 등 다양한 용도로 활용 가능하며, 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 다만, 임대차 관계가 불명확하고 인수 보증금이 없어 잠재적인 임차인 관련 위험이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 수원시 팔달구 핵심 상권(동수원사거리) 인근의 우수한 입지

* 다양한 업종의 근린생활시설 및 주거시설로 활용 가능한 복합 용도 건물

* 대중교통 이용 편리 및 차량 접근성 양호

* 주변 상업 및 행정 인프라 발달

9. 예상 입찰가

본 보고서에서는 상세한 현장 조사, 개별 물건의 상태 평가, 최신 시장 동향 분석, 유사 물건 낙찰가 분석 등을 포함하는 전문적인 감정평가를 수행할 수 없습니다. 따라서 정확한 예상 입찰가를 산정하기는 어렵습니다. 성공적인 입찰을 위해서는 반드시 전문가의 도움을 받아 개별 물건에 대한 면밀한 가치 평가를 수행하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.