나이스옥션 법원경매 광주 2026타경3922 [2] 광주광역시 광산구 우산동 1601-5 우산동청암더스위트2차 9층902호 아파트 경매
전남광주통합특별시 광산구 무진대로232번길 13-22 청암센트럴빌 (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경3922(광주지방법원 경매8계). 감정가 395,000,000원, 최저가 276,500,000원. 매각기일은 2026-10-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2026 타경 3922 [2] |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 광산구 우산동 1601-5 우산동청암더스위트2차 9층902호 |
| 도로명주소 | 전남광주통합특별시 광산구 무진대로232번길 13-22 청암센트럴빌 |
| 용도 | 아파트 |
| 건물명 | 우산동청암더스위트2차 |
| 매각기일 | 2026.10.08 |
| 관할법원 | 광주지방법원 경매8계 (062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호)) |
| 이용제한 | (접함)도로, (접함)노외주차장, 비행안전제6구역(전술), 일반상업지역, 방화지구, 토지거래계약에관한허가구역, 전통상업보존구역, 가축사육제한구역, 택지개발지구, 제1종지구단위계획구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역 |
면적
| 토지면적 | 22.55㎡ (6.82평) |
|---|---|
| 건물면적 | 84.54㎡ (25.57평) |
금액
| 감정가 | 395,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 276,500,000원 (감정가 대비 70%) |
| 입찰보증금 | 27,650,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.08.27 | 395,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.10.08 | 276,500,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 남문 · 평가일 2026.04.30
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 "우산동행정복지센터"북측 인근에 위치한 우산동청암더스위트2차 제5층 제501호 [일련번호 가)], 제9층 제902호 [일련번호 나)]로서, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설, 관공서 등이 소재하는 후면 상가지대로서 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 제5층 제501호 [일련번호 가)], 제9층 제902호 [일련번호 나)]로서, 외벽 : 돌붙임 및 세멘몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창임.
- 이용상태
- 일련번호 가), 나) 아파트임.
- 설비내역
- 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 소화전, 승강기, 난방설비 등이 되어있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 세장형 평지로 아파트 및 상가 부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 북측으로 포장된 진입로가 개설되어 있음.
- 토지이용계획 및 제한상태
- --
- 공부와의 차이
- --
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
2. 물건 기본정보
1.1. 사건 개요
사건번호: 광주지방법원 2026타경3922 (2)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 광OOOOOO
1.2. 물건 현황
소재지: 광주광역시 광산구 우산동 1601-5 우산동청암더스위트2차 9층902호
용도: 아파트
매각대상: 토지/건물일괄매각
1.3. 감정가 및 면적 정보
감정가: 395,000,000원
토지면적: 22.55㎡ (약 6.82평)
토지지분: 22.55㎡ (약 6.82평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 84.54㎡ (약 25.58평) (전용면적 추정)
건물지분: 84.5394㎡ (약 25.58평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
2. 입지조건
2.1. 위치 및 주변 환경
본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 "우산동행정복지센터" 북측 인근에 위치합니다.
주변은 아파트단지, 근린생활시설, 관공서 등이 소재하는 후면 상가지대로서 주위환경은 보통 수준입니다.
해당 물건지 주변을 확인한 결과, 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.
2.2. 교통 접근성
제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.
2.3. 도로 상태
북측으로 포장된 진입로가 개설되어 있습니다.
3. 권리분석
3.1. 말소기준권리
말소기준권리: 광주새마을금고 근저당권 (접수일자: 2025-09-16, 권리금액: 220,000,000원)
3.2. 등기부 현황 (요약)
집합건물 등기부상 소유권이전신탁등기말소 기록(갑3, 갑6)이 있으며, 말소기준권리인 근저당권(을1) 외 근저당권, 임의경매(갑10) 등이 등기되었으나 모두 말소 예정입니다.
등기부채권 총액: 220,000,000원
3.3. 임차인 분석
임차인: 김
보증금: 50,000,000원
차임: 800,000원
전입일자: 2026-03-03
확정일자: 2026-06-23
배당신고일자: 2026-07-16
대항력: 없음
비고: 임차인의 보증금 및 차임 정보는 파악되었으나, 대항력이 없는 것으로 확인됩니다.
3.4. 인수되는 권리 분석
매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 지상권 (다만, 해당 권리에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다.)
인수 보증금 합계: 0원
4. 상권 및 생활정보
4.1. 주변 상권
주변은 아파트단지와 근린생활시설, 관공서가 혼합된 지역으로, 일상생활에 필요한 상권이 형성되어 있습니다.
4.2. 생활 편의시설
"우산동행정복지센터"가 인근에 위치하며, 다양한 근린생활시설 이용이 가능합니다.
4.3. 건물 설비 및 구조
건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물이며, 본건은 그중 9층 902호입니다.
일반적인 급·배수설비, 위생설비, 소화전, 승강기, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
5. 잠재적 리스크
5.1. 권리상 리스크
매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있으나, 구체적인 내용이 없어 그 영향력을 파악하기 어렵습니다.
5.2. 기타 리스크
임대 관계는 미상으로 기재되어 있으나, 임차인 현황에서는 해당 임차인(김 )의 대항력이 없는 것으로 분석되어 보증금 인수 문제는 없을 것으로 예상됩니다.
6. 종합 의견
본 물건은 광주광역시 광산구 우산동에 위치한 아파트로, 주변 환경 및 교통 여건이 보통 수준이며, 필수적인 생활 편의시설 접근이 용이합니다. 등기부상 말소기준권리보다 후순위 권리들로 구성되어 있어 낙찰자가 인수하는 권리는 없을 것으로 보입니다. 또한, 임차인이 있으나 대항력이 없어 보증금 인수 위험은 없는 것으로 판단됩니다.
7. 투자 포인트
* 인수되는 보증금이 없어 권리 분석이 비교적 명확합니다.
* 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.
* 대중교통 이용이 편리한 위치입니다.
8. 예상 입찰가
본 물건의 감정가는 395,000,000원입니다.
예상 입찰가는 낙찰자가 인수해야 할 추가적인 금액(인수 보증금 등)을 제외하고 산정해야 합니다. 본건의 경우 인수 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 시장 조사 및 현장 방문을 통해 적정 입찰가를 산출하는 것이 바람직합니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.