나이스옥션 법원경매 광주 2026타경31240 [7] 전남광주통합특별시 북구 용전동 1111-4 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리치 · 평가일 2026.05.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호6 : 광주광역시 북구 오치동 소재 용봉중학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주 택, 근린생활시설, 교육시설 등이 소재함. 기호7,8 : 광주광역시 북구 용전동 소재 북구시설공단 북측 인근에 위치하며, 주위는 경지 정리답, 창고 등이 소재함.

교통상황

기호6 : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통시 됨. 기호7,8 : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호6 : 사다리형의 근린생활시설부지임. 기호7,8 : 사다리형 평지로서, 현황 수목식재 되어 있음.

인접 도로상태

기호6 : 본건 북측 및 동측으로 각각 포장도로에 접함. 기호7 : 지적도상 맹지이나, 현황 서측으로 도로 소재함. 기호8 : 지적도상 맹지이나, 현황 동측으로 진입로 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호6 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2005-04-25)(오정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지 구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>,전통상업보존구역(유통산업발 전법) 기호7,8 : 자연녹지지역(2025-07-03), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특 별조치법>, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역

제시목록 외의 물건

기호6 본건 지상에는 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 타인 '김대진'소유의 '철골조 슬 래브지붕 2층 어린이집, 202.8㎡'의 제시목록외의 건물(사진용지 참조)이 소재함. 기호7,8 지상에 소유자 미상의 수목[기호7(감나무, 느릅나무, 매실나무, 모과나무, 배롱나 무, 소나무 외),기호8(리기다소나무, 모과나무, 배롱나무 외)]이 식재되어 있음.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

기호5(마) 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층건으로서, 외벽 : 타일마감. 내벽 : 몰탈위페인트 마감. 창호 : 샷시창임.

이용상태

1층 : 건축물대장상 교회, 일용품점.(현 사무실) 2층 : 건축물대장상 사무소.(현 사무실) 3층 : 건축물대장상 주택.(현 주택) 지하실 : 건축물대장상 교회.(현 창고)

설비내역

급배수설비, 전기설비, 일부 난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

본건 기호5(ㅁ) 소재 토지(북구 오치동 980-15)에 별첨 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바 와 같이 제시외건물(ㄱ)'철파이프조 판넬지붕, 가추, 약 39.6㎡'이 소재함.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호5(ㅁ) 건물은 건축물대장상 위반건축물[지상1층(철파이프,사무소,일반음식점,39. 6㎡)무단증축으로 위반건축물]임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

기호1(가) : 광주광역시 북구 오치동 소재 용봉중학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 상가 등이 소재함. 기호2(나)~4(라) : 광주광역시 북구 오치동 소재 한국전력공사 광주전남본부 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 학교 등이 소재함.

교통상황

기호1(가) : 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 기호2(나)~4(라) : 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일 반적인 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

기호1(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 1동 4층 403호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창호임. 기호2(나)~4(라) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건 중 101호,102호,103호로서, 외벽 : 대리석 마감, 외벽 : 몰탈위페인트 마감, 창호 : 새시창호임.

이용상태

기호1(가) : 아파트로 이용중임. 기호2(나)~4(라) : 아파트상가(근린생활시설)로 이용중임.

설비내역

기호1(가) : 일반적인 급배수설비, 위생설비, 도시가스, 난방설비 등이 되어 있음. 기호2(나)~4(라) : 일반적인 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

기호1(가) : 사다리형 평지로서, 아파트 부지로 이용중임. 기호2(나)~4(라) : 사다리형 평지로서, 아파트 및 아파트상가 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

기호1(가) : 본건 남측으로 진입로 있음. 기호2(나)~4(라) : 본건 서측으로 포장도로가 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호1(가) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 소규모주택정비사업의 사업시행구역<빈집 및 소규모주택 정비에 관 한 특례법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 전통상 업보존구역(유통산업발전법) 기호2(나)~4(라) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사 업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)
지상 소재 수목 포함 매각
지적도상 맹지이나, 현황 서측으로 도로 소재함