나이스옥션 법원경매 광주 2026타경31331 [3] 광주광역시 동구 대인동 148-1 영무파라드주상복합 6층602호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 반도 · 평가일 2026.05.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "광주세무서" 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 상업용 부동산 등이 소재하는 상가지대로 주위환경은 무난시됨.

교통상황

본건 단지까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스 승강장 등이 소재하여 제반 교통상황 은 무난시됨.

건물의 구조

일련번호(1)은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 1층 101호로. 외벽 : 돌 붙임 및 시멘트몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 강화 유리창 등, 일련번호(2)는 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 1층 102호로. 외벽 : 돌 붙임 및 시멘트몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 페인팅 등, 창호 : 강화 유리창 등, 일련번호(3 ~ 5)는 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 6층 602호, 6층 606호, 7층 708호로. 외벽 : 돌 붙임 및 시멘트몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 새시창 등임.

이용상태

일련번호(1)은 소매점(7-ELEVEN 및 일부 공실), 일련번호(2)는 소매점(공실), 일련번호(3 ~ 5)는 아파트로 이용중임

설비내역

본건 단지는 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 일단의 부정형 평지의 주상용건부지임.

인접 도로상태등

본건은 지적도상 소로각지에 접하고, 단지 북서측으로 단지 진입로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

본건 대지권 일련번호 (1), (2) 토지는 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역)<건축법>, 상대보호구역(2021-12-30)(광주중앙초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경31331 (3)

소재지: 광주광역시 동구 대인동 148-1 영무파라드주상복합 6층602호

용도: 아파트

감정가: 86,000,000원

토지면적: 4.91㎡ (약 1.49평)

토지지분: 4.9136㎡ (약 1.49평)

건물면적: 21.36㎡ (약 6.46평)

건물지분: 21.3622㎡ (약 6.46평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 비아신용협동조합 (비OOO)

건물구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 6층 602호. 외벽: 돌 붙임 및 시멘트몰탈위 페인팅 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 새시창 등임.

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

2. 입지조건

본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "광주세무서" 북서측 인근에 위치합니다.

주위에는 상업용 부동산 등이 소재하는 상가지대로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

본건은 지적도상 소로각지에 접하고 있으며, 단지 북서측으로 단지 진입로가 개설되어 있습니다.

토지 이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 소로2류, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역(광주중앙초등학교), 중점경관관리구역, 전통상업보존구역에 해당합니다.

주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

3. 권리분석

등기부등본 요약에 따르면, 소유권보존(갑1), 소유권이전2번신탁등기말소(갑3) 후 근저당권(을1)이 말소기준권리입니다.

말소기준권리인 비아신용협동조합의 근저당권(을1, 2020-02-28 접수)보다 후순위인 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

갑4(주택도시보증공사의 가압류, 2025-12-15 접수)와 갑5(비아신용협동조합의 임의경매개시결정, 2026-05-11 접수)는 모두 말소 대상입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 이

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 450,000원

* 전입일자(사업일자): 2024-10-11

* 확정일자: 2025-08-22

* 배당신고일자: 2026-07-30

* 대항력: 없음

* 비고:

인수 보증금 합계: 0원 (임차인의 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없습니다.)

집합건물 등기부채권 총액: 8,093,080,125원

4. 상권분석

본건이 위치한 대인동 지역은 광주세무서 인근으로, 주상복합 및 상가들이 혼재된 상가지대로 형성되어 있습니다.

영무파라드 주상복합은 2019년에 준공되었으며, 15층 규모로 아파트와 일부 상가가 포함되어 있습니다.

주변 상권은 상업 시설 위주로 구성되어 있어 유동인구 및 잠재적 소비력을 기대할 수 있습니다.

광주세무서와 같은 공공기관이 인접해 있어 관련 업무 방문객의 수요도 예상됩니다.

5. 생활정보

가까운 거리에 광주중앙초등학교가 소재하여 교육 환경 보호구역으로 지정되어 있습니다.

주상복합 내 상가 시설(7-ELEVEN 등) 및 주변 상업시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

차량 접근성과 버스 승강장 인접으로 광주 시내 이동이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

토지 이용계획상 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역 등 다양한 도시계획적 제한이 존재합니다.

감정평가서상 "임대관계는 미상임"으로 기재되어 있었으나, 현재 임차인 정보가 확인되었습니다. (단, 위 임차인은 대항력이 없습니다.)

건물 면적이 약 6.46평으로 협소하여, 주거 또는 소규모 상업 목적 외 활용에는 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 동구 대인동에 위치한 영무파라드주상복합 내 아파트로, 상업지역에 자리하고 있어 입지적 장점을 가집니다. 교통이 편리하고 주변에 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 권리분석상 인수할 권리가 없어 명도 진행이 비교적 용이할 것으로 보입니다. 다만, 건물 면적이 협소하고 도시계획적 제한 사항들을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

뛰어난 도심 입지와 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

상업 지역 내 주상복합으로, 주변 상권 활성화에 따른 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

임차인이 있으나 대항력이 없어 명도에 따른 부담이 적습니다.

9. 예상 입찰가

감정가 86,000,000원을 기준으로, 본건의 입지 조건, 시장 상황, 건물 상태 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정할 필요가 있습니다. 인수할 보증금이 없으므로 감정가를 기준으로 신중하게 접근할 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.