나이스옥션 법원경매 광주 2026타경31331 [4] 광주광역시 동구 대인동 148-1 영무파라드주상복합 6층606호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 반도 · 평가일 2026.05.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "광주세무서" 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 상업용 부동산 등이 소재하는 상가지대로 주위환경은 무난시됨.

교통상황

본건 단지까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스 승강장 등이 소재하여 제반 교통상황 은 무난시됨.

건물의 구조

일련번호(1)은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 1층 101호로. 외벽 : 돌 붙임 및 시멘트몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 강화 유리창 등, 일련번호(2)는 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 1층 102호로. 외벽 : 돌 붙임 및 시멘트몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 페인팅 등, 창호 : 강화 유리창 등, 일련번호(3 ~ 5)는 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 6층 602호, 6층 606호, 7층 708호로. 외벽 : 돌 붙임 및 시멘트몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 새시창 등임.

이용상태

일련번호(1)은 소매점(7-ELEVEN 및 일부 공실), 일련번호(2)는 소매점(공실), 일련번호(3 ~ 5)는 아파트로 이용중임

설비내역

본건 단지는 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 일단의 부정형 평지의 주상용건부지임.

인접 도로상태등

본건은 지적도상 소로각지에 접하고, 단지 북서측으로 단지 진입로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

본건 대지권 일련번호 (1), (2) 토지는 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역)<건축법>, 상대보호구역(2021-12-30)(광주중앙초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 광주지방법원 2026타경31331 (4)

* 소재지: 광주광역시 동구 대인동 148-1 영무파라드주상복합 6층606호

* 용도: 아파트

* 감정가: 86,000,000원

* 토지면적: 4.91㎡ (약 1.48평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 21.36㎡ (약 6.46평) (전용면적)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 비OOO

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "광주세무서" 북서측 인근에 위치하며, 주변에는 상업용 부동산 및 상가지대가 형성되어 있어 주위 환경은 무난한 편입니다.

* 교통상황: 본 건이 소재한 단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 건물의 구조: 본 건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 6층에 위치한 606호로, 외벽은 돌 붙임 및 시멘트몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 새시창 등으로 이루어져 있습니다.

* 이용상태: 해당 호실은 아파트로 이용 중입니다.

* 설비내역: 본 건물은 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등을 갖추고 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태: 본 건 토지는 일단의 부정형 평지의 주상용 건부지입니다.

* 인접 도로상태: 본 건 토지는 지적도상 소로각지에 접하고 있으며, 단지 북서측으로 단지 진입로가 개설되어 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 건 대지권은 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역(광주중앙초등학교), 중점경관관리구역, 전통상업보존구역에 해당합니다.

3. 권리분석

* 채권자: 비OOO (근저당권자 및 임의경매 신청자)

* 임차인 현황:

* 임차인: 강

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 300,000원

* 전입일자(사업일자): 2024-01-31

* 확정일자: 2024-01-31

* 배당신고일자: 2026-05-21

* 대항력: 없음

* 집합건물 등기부 요약:

* 소유권보존: 주식회사체다카 (2019-12-23 접수)

* 소유권이전(신탁등기말소): 주식회사체다카 (2020-02-20 접수)

* 근저당권: 비아신용협동조합 (2020-02-28 접수, 51,600,000원) - 말소기준권리

* 가압류: 주택도시보증공사 (2025-12-15 접수, 8,041,480,125원) - 말소

* 임의경매: 비아신용협동조합 (2026-05-11 접수, 1,150,593,688원) - 말소

* 등기부채권 총액: 8,093,080,125원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (명시된 바 없음)

* 인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

* 주변 상권: 본 건이 위치한 대인동 일대는 과거 광주의 주요 상업 및 교통 중심지였으나, 주요 시설 이전으로 침체기를 겪기도 했습니다. 그러나 최근 도시재생사업과 인근 지역 개발 활성화로 구도심이 다시 활기를 띠고 있으며, 동명동의 성공 사례와 함께 미래 중심지로 전망되고 있습니다.

* 주요 시설: 인근에 롯데백화점 광주점, 대인시장, 광주우체국, 동부소방서 등 다양한 상업 및 공공시설이 소재해 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 혐오시설이 소재한다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

* 교육시설: 인근에 광주중앙초등학교가 소재하며, 해당 지역은 상대보호구역으로 지정되어 있습니다 [제공된 정보].

* 편의시설: 롯데백화점, 대인시장 등 다양한 상업시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 교통: 단지까지 차량 접근이 용이하며, 시내버스 승강장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 최고높이 제한 지역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역 등 다양한 용도지역 및 지구에 포함되어 있어 향후 건축 및 개발에 대한 제한사항이 있을 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 감정평가서 요약에 '임대관계는 미상임'으로 기재되어 있어, 현재 임차인 외 추가적인 임대 관계나 현황에 대한 정보는 파악되지 않았습니다. (다만, 임차인 강다영 씨의 정보는 명시되어 있음)

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 동구의 중심 상업 지구에 위치한 소형 아파트로, 역세권은 아니나 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 과거 구도심의 쇠퇴기를 거쳤으나, 최근 도시재생사업 등으로 활력을 되찾고 있는 지역에 위치하고 있습니다. 권리관계상 인수할 보증금은 없으며, 말소기준권리인 근저당보다 후순위 권리들은 모두 말소될 예정입니다. 다만, 소형 면적으로 인해 실거주 목적이나 소액 투자 목적으로 고려해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 도심 내 소형 아파트: 1~2인 가구가 거주하기에 적합한 전용면적 21.36㎡의 소형 아파트입니다.

* 편리한 교통 및 상업시설: 시내버스 접근성이 좋고, 롯데백화점, 대인시장 등 주요 편의시설이 인접해 있어 생활이 편리합니다.

* 도시재생 기대 효과: 구도심 활성화 정책 및 개발 사업으로 인해 향후 지역 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

* 인수 부담 없는 권리관계: 모든 후순위 권리가 말소될 예정이며, 인수해야 할 임차인 보증금이 없어 명확한 권리관계입니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 86,000,000원이며, 인수할 보증금이 없는 점을 고려하여 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 다만, 실제 입찰가 결정 시에는 부동산 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 본 건의 내부 상태 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.