나이스옥션 법원경매 서울남부 2026타경42 [2] 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제지2층 제비206호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 은택 · 평가일 2026.03.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철9호선 "증미역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

교통상황

대상 물건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 지하철9호선 "증미역, 가양역" 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철골철근콘크리트합성구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제지하2층 제205호 및 제206호로서, 외벽: 석재붙임, 복합판넬 마감 등, 내벽: 판넬위 페인팅 등

이용상태

본건 기호 "가", "나"는 공장(창고)로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, CCTV 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공장(지식산업센터), 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 30m 포장도로, 북서측으로 노폭 약 21m 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역(2015-03-23)(강서교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31),건축선(2019-04-03)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 현장조사시 폐문부재상태로 부득이 내부구조 및 이용상황은 건축물현황도, 외부관찰, 탐문에 근거하였는바, 사실조회시 실제와 상이할 수 있으므로 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 현황

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 629-1, 가양역더리브아너비즈타워 제지2층 제비206호에 위치한 집합건물입니다.

건물명칭은 가양역더리브아너비즈타워이며, 건물은 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트합성구조로 이루어져 있습니다.

사용승인일은 2023년 3월 31일입니다.

1.1. 1. 물건 세부 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2026타경42 (2)

소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 629-1, 가양역더리브아너비즈타워 제지2층 제비206호

용도: 공장 (창고)

감정가: 202,000,000원

토지면적: 9.86㎡ (약 2.98평)

건물면적: 41.14㎡ (약 12.44평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 하

준공일: 2023년 3월 31일

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주변 환경

본건은 지하철 9호선 "증미역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

1.2. 2. 교통 상황

차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 9호선 "증미역" 및 "가양역"과 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 3. 도로 상태

본건 북동측으로 폭 약 30m, 북서측으로 폭 약 21m의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 말소기준권리

말소기준권리는 2023년 9월 14일에 접수된 하나은행의 근저당권 (을1)이며, 채권최고액은 393,600,000원입니다.

1.3. 2. 매각으로 소멸되는 권리

등기부등본상의 모든 권리(소유권이전 신탁등기 말소, 근저당권, 압류, 가압류, 임의경매)는 말소기준권리 이하로 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.3. 3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

별도로 명시된 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

1.3. 4. 인수되는 권리 (임차인 분석)

현재 파악된 임차인은 다음과 같습니다.

* 임차인: 주식회사에스아이디엔디플러스

보증금: 10,000,000원

차임: 1,000,000원

전입/사업자등록일: 2024-03-07

확정일자: 없음

배당신고일자: 없음

대항력: 없음

비고: 본 임차인은 대항력이 없으므로 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다.

* 임차인: 박

보증금: 10,000,000원

차임: 1,000,000원

전입/사업자등록일: 2024-03-07

확정일자: 없음

배당신고일자: 없음

대항력: 없음

비고: 본 임차인은 대항력이 없으므로 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다.

1.3. 5. 권리분석 요약

인수되는 보증금은 0원입니다. 권리 관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸될 것으로 예상되어 깨끗한 상태에서 취득 가능할 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1. 주변 지역 특성

본 물건이 위치한 지역은 아파트 단지와 업무시설, 근린생활시설이 혼재된 복합 지역입니다.

1.4. 2. 교통 접근성

지하철 9호선 가양역과 증미역을 도보로 이용 가능한 더블 역세권에 위치하여 교통 접근성이 매우 우수합니다. 이는 직주근접성과 더불어 물류 이동에도 유리한 환경을 제공합니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 편의시설

인근에 근린생활시설이 다수 소재하여 기본적인 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 지식산업센터 단지 내 상업시설은 근로자 및 지역 주민을 위한 편의를 제공합니다.

1.5. 2. 대중교통

지하철 9호선 외에도 다수의 버스 노선이 운행 중이며, 올림픽대로, 강변북로 등 주요 도로망 접근이 용이하여 서울 시내 및 외곽으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 현장 조사 제한

본건은 현장 조사 시 폐문부재 상태로 내부 구조 및 이용 상황을 정확히 파악하기 어려웠습니다. 건축물 현황도, 외부 관찰, 탐문에 의거하여 작성되었으므로, 실제와 상이할 수 있습니다. 경매 참여 전 반드시 현장을 재확인하시기 바랍니다.

1.6. 2. 복잡한 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 도시지역, 준공업지역에 속하며, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등 다수의 도시계획 및 개발 제한사항이 존재합니다. 이는 향후 건물 활용 및 재건축 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

1.6. 3. 혐오시설 관련 정보

주변 지역에 대한 조사를 수행한 결과, 해당 물건지 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 공항 관련 시설보호지구로 지정되어 있어 비행 안전 구역에 대한 고려는 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 등촌동에 위치한 가양역더리브아너비즈타워 내 공장(창고) 용도의 집합건물입니다. 지하철 9호선 증미역과 가양역을 도보로 이용 가능한 더블 역세권에 자리하고 있으며, 아파트, 업무시설, 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하여 입지 조건은 양호한 편입니다.

등기부상 모든 권리는 말소기준권리인 하나은행 근저당권 이하 소멸될 것으로 예상되며, 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없습니다. 따라서 권리 관계는 명확하고 안전한 편으로 분석됩니다.

다만, 현장 방문 시 폐문부재로 인해 내부 확인이 제한되었고, 복잡한 토지이용계획 및 제한사항은 향후 활용에 있어 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 지하철 9호선 가양역과 증미역을 도보로 이용 가능한 탁월한 교통 접근성을 갖추고 있습니다.

* 권리 관계 명확성: 법적으로 인수할 권리가 없어 안전하게 취득할 수 있습니다.

* 수익형 부동산으로서의 잠재력: 공장(창고) 또는 근린생활시설로서의 활용 가능성을 고려할 수 있으며, 배후 수요 또한 풍부한 편입니다.

1.9. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원

본 물건의 정확한 예상 입찰가 산정은 감정가 202,000,000원을 기준으로 하되, 시장 상황, 물건의 실제 상태, 주변 시세, 향후 활용 가능성, 본건의 입지적 장점 및 잠재적 리스크 등을 종합적으로 면밀히 분석한 후 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.