나이스옥션 법원경매 서울남부 2026타경4215 [2] 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제11층 제1127호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: HD · 평가일 2026.03.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역(서울지하철1호선, 7호선)"남측 인근에 위치하며, 인근에 지식산업센터, 업무시설, 상업용 건물 등이 소재하는 바, 제반주위 환경은 보통입니다.

교통상황

본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 '독산역 (지하철1호선)', '가산디저털단지역(지하철1호선, 7호선)' 이 소재하는 바, 제반 대중교통수단 이용은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상15층 건으로서, 외벽: 커튼월 등 마감, 내벽: 실내인테리어 등 마감 창호: 하이새시창호 등 마감입니다.

이용상태

지밸리더리브스마트타워 제5층 제527호 등 3개호로서,"산업시설(공장)"로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 세로장방형의 토지로서, 산업시설(공장), 지원시설(근린생활시설) 등의 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건은 남서측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28) (접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제한지역 (2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부관할), 국가산업단지(2012-07-05), 산업시설구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인 등, 용도:단독,다가구, 아파트,연립,다세대, 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.) 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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사건번호: 서울남부지방법원 2026타경4215 (2)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제11층 제1127호

용도: 지식산업센터 (산업시설(공장), 지원시설(근린생활시설))

감정가: 273,000,000원

토지면적: 11.40㎡ (약 3.45평)

건물면적: 44.88㎡ (약 13.58평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.1. 입지조건

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* 위치: 서울특별시 금천구 가산동 "가산디지털단지역" 남측 인근에 위치.

* 주변환경: 지식산업센터, 업무시설, 상업용 건물 등이 소재하는 지역. 제반 주위 환경은 보통임.

* 교통: 본건 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 '독산역', 1, 7호선 '가산디지털단지역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리함.

1.2. 권리분석

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* 말소기준권리: 중소기업은행 근저당 (접수일자: 2021-11-26, 채권액: 732,000,000원)

* 매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸 예정임.

* 인수되는 권리:

* 대지권의 목적인 토지에 말소되지 않고 인수되는 별도등기 있음. (을구 18번 구분지상권설정, 지상권자: 금천구, 설정일자: 2021년 8월 19일)

* 채권총액: 919,407,206원

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대관계는 미상이며, 금액이 미상이라도 추후 명도 과정에서 주의 필요.

1.3. 상권분석

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* 지역 특성: 서울 서남부권의 주요 산업 중심지인 가산디지털단지에 위치하여 다수의 지식산업센터 및 업무시설이 밀집해 있음.

* 배후 수요: 단지 내 상주하는 수많은 기업체 및 근로자를 대상으로 안정적인 수요 확보 가능.

* 교통 접근성: 지하철역 및 주요 간선도로에 인접하여 유동 인구 및 외부 접근성이 우수함.

1.4. 생활정보

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* 편의시설: 인근에 W몰, 현대아울렛 등 대형 쇼핑몰 및 다양한 상업시설이 있어 이용이 편리함.

* 의료시설: 금천구 종합사회복지관 및 인근 병의원 이용 가능.

* 기타: 금융기관, 공공기관 등 업무 지원 시설 접근이 용이함.

1.5. 잠재적 리스크

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* 중복사건: 동일 물건에 대한 중복 경매 사건이 존재하여, 향후 진행 절차에 변동이 있을 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요함.

* 별도등기 인수: 금천구청이 설정한 구분지상권이 매각으로 소멸되지 않고 인수되는 권리이므로, 해당 권리의 범위, 효력 및 존속기간 등에 대한 상세 확인이 필수적임.

* 임대차 미상: 현재 인수되는 보증금은 없으나, 임대차 관계 및 실제 점유 여부가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 소지가 있음. 금액이 미상이라도 주의 필요.

1.6. 종합 의견

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본건은 서울 서남부 지역의 핵심 산업단지인 가산디지털단지에 자리한 지식산업센터로서, 뛰어난 입지 및 교통 환경을 갖추고 있음. 최근 준공된 건물로 시설 및 관리 상태 또한 양호할 것으로 예상됨. 다만, 인수해야 하는 구분지상권 및 임대차 관계의 불확실성은 권리분석 단계에서 반드시 면밀히 검토해야 할 사항임.

1.7. 투자 포인트

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* 가산디지털단지의 지속적인 개발 및 기업 유치 정책에 따른 임대 수요 증가로 안정적인 임대 수익 기대 가능.

* 지하철 역세권에 위치한 지식산업센터로서 장기적인 자산 가치 상승 잠재력 보유.

* 주변 산업단지 내 신규 공급 부족 시 희소성 증가에 따른 투자 가치 상승 기대.

1.8. 예상 입찰가

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본건의 감정평가액은 273,000,000원임. 인수되는 보증금이 없는 점을 고려할 때, 입찰 예정자는 본건의 감정가, 최근 시장 동향, 권리 분석 결과, 명도 가능성 및 수익률 등을 종합적으로 면밀히 검토하여 전략적인 입찰가격을 산정해야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.