나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55548 [4] 경기도 용인시 수지구 신봉동 130-7 4층402호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 최병훈 · 평가일 2025.05.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 수지구 신봉동 소재 ‘신봉초등학교’ 남동측 근거리에 위치하며,
주위는 대단위 아파트단지, 각급학교, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택
지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인접하여 있는 등 전반적인 교통상황 무난함,

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 9층 중 301호,302호,401호,402호,501호,502호,701호,801호,
802호 단위세대로서

외벽 : 하단부 외장석재붙임, 몰탈위페인팅 등
창호 : 샷시 2중창 등

이용상태

기호(1~6) : 오피스텔, 기호(7~9) : 다세대주택(후첨 '내부개황도' 참조)으로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로 오피스텔 및 다세대주택 및 사무소부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측이 폭 약 20미터 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경55548 (4)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 수OOOOOOOOO

1.2. 소재지 및 기본 현황

소재지: 경기도 용인시 수지구 신봉1로138번길 20 (신봉동, 어반시아) 4층 402호

용도: 오피스텔

건물명: 어반시아(URBAN SIA)

건물구조: 철근콘크리트구조 경사지붕 9층 중 4층 402호

건축허가일: 2018-02-01

사용승인일: 2021-09-02

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 569,000,000원

토지면적: 29.91㎡ (약 9.05평)

토지지분: 29.91㎡ (약 9.05평)

건물면적: 84.79㎡ (약 25.65평)

건물지분: 84.792㎡ (약 25.65평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 경기도 용인시 수지구 신봉동 소재 ‘신봉초등학교’ 남동측 근거리에 위치합니다.

주위는 대단위 아파트단지, 각급 학교, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

전반적인 교통 상황은 무난한 것으로 평가됩니다.

2.3. 인접 도로

북서측으로 폭 약 20미터의 보조간선도로에 접해 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획

도시지역, 준주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합)로 이용 중입니다.

그 외 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 성장관리권역 등의 도시계획시설 및 법적 제한이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 경매 사건의 말소기준권리는 2022년 10월 26일 접수된 수협엔피엘대부주식회사 명의의 근저당권(을1)입니다.

3.2. 총 채무액

등기부상 채권 총액은 518,000,000원입니다.

(참고: 근저당 468,000,000원, 임의경매 3,888,893,235원 등 다수 권리 포함. 임의경매 채권자는 말소 예정)

3.3. 임차인 현황

임차인: 이

보증금: 50,000,000원

차임: 1,000,000원

전입일자: 2023년 08월 31일

확정일자: 2023년 06월 28일

배당신고일자: 2025년 05월 15일

대항력: 없음

3.4. 인수되는 권리

본 경매로 인해 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

임차인 이 은 대항력이 없으며, 인수되는 보증금은 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건은 주택지대 내에 위치하며, 주변으로 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 분포하고 있습니다.

소규모 상업시설들이 단지 내 또는 인근에 있어 기본적인 생활 편의는 가능합니다.

4.2. 오피스텔 시세 동향

용인시 수지구 신봉동 지역의 오피스텔 시세는 면적, 층수, 건축 연도, 내부 상태 등에 따라 다양하게 형성됩니다.

본건과 유사한 규모(전용면적 약 25.65평)의 오피스텔 매물은 현재 시장에서 약 5억 5천만원에서 6억원 사이의 가격대로 거래되는 것으로 파악됩니다.

제시된 감정가 5억 6천 9백만원은 현 시세 범위 내에서 적정한 수준으로 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주요 편의시설

단지 인근 및 신봉동 생활권 내에 다양한 편의시설(마트, 병원, 은행, 식당 등)이 위치하고 있습니다.

신봉초등학교가 인근에 있어 자녀를 둔 가정에 편리한 환경을 제공합니다.

5.2. 주변 학교

* 신봉초등학교

* 신봉중학교

* 신봉고등학교

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리상의 위험

등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정이며, 인수되는 보증금 또한 없는 것으로 분석되어 권리상의 위험은 낮습니다.

6.2. 물리적 위험

주변 지역에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다. (별도 확인 필요)

6.3. 기타 특이사항

임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다. (본건은 임차인이 있으나 대항력은 없습니다.)

7. 투자 포인트

* 대항력 없는 임차인으로 낙찰자가 인수하는 보증금이 없어 명도 부담이 적습니다.

* 주거 및 업무시설이 혼재된 지역으로, 안정적인 임대 수요가 예상됩니다.

* 신봉초등학교와 인접한 위치로 교육 환경이 우수합니다.

* 현재 시세 대비 감정가가 적정 수준으로, 향후 시세 상승 가능성이 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 수지구 신봉동에 위치한 오피스텔로, 교육 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

권리분석상 낙찰자가 인수해야 할 부담이 없어 안전하게 투자가 가능한 물건입니다.

현 시세 및 감정가를 고려할 때, 적정 가격에 낙찰받는다면 안정적인 임대 수익과 함께 시세 차익을 기대할 수 있는 유망한 투자 대상입니다.

9. 예상 입찰가

현 시세 및 감정가, 권리 분석 결과 등을 종합적으로 고려할 때, 본건의 예상 입찰가는 575,000,000원으로 산정합니다.

이는 감정가(569,000,000원)를 약간 상회하는 수준으로, 시장 경쟁을 감안한 보수적인 예상가입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.