나이스옥션 법원경매 부산 2024타경6174 [12] 부산광역시 부산진구 양정동 359-17 더 센텀 4층404호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정선 · 평가일 2024.12.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 "양정초등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 주거용오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주변환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 "양정역" 등이 소재하는 바 대중교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 2층 201호외 37개호로서
* 외벽 : 저층 일부 석재 및 스톤코트 마감.
* 내벽 : 벽지, 타일 등 마감.
* 바닥 : 데코타일 등 마감.
* 창호 : 하이삿시 이중창임.

이용상태

공부상 업부시설(오피스텔)임.

설비내역

위생 및 급.배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 소방용 방수시설, CCTV, 승강기설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 일층 공동현관기 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

주변 토지와 평탄하게 조성된 3필지 일단의 세장형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동남측으로 개설된 8m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기타사항 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2024타경6174 (12) 부동산 임의 경매 물건으로, 부산광역시 부산진구 양정동 359-17에 위치한 "더 센텀" 오피스텔 4층 404호입니다.

감정가는 116,000,000원입니다.

토지 면적은 12.57㎡ (약 3.8평)이며, 건물 면적은 23.12㎡ (약 7.0평)입니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건으로 분류됩니다.

해당 오피스텔은 2017년 12월 1일 사용 승인을 받았으며, 총 10층 건물에 38세대가 입주 가능한 구조입니다. 전유부 정보에 따르면 해당 호수는 4층 404호입니다.

1.1. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 양정동에 소재하며, "양정초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 주거용 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다.

교통 상황은 매우 양호한 편입니다. 단지 동남측으로 8m 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 인근에 시내버스 정류장이 있고 부산 도시철도 1호선 "양정역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

토지이용계획상 준주거지역으로 분류되며, 교육환경보호에 관한 법률상 상대보호구역에 해당됩니다.

1.2. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

임차인 현황에 따르면 인수해야 할 보증금은 0원입니다. 이는 임차인이 없거나, 임차인이 있더라도 대항력이 없거나 보증금 반환 채권이 소멸하는 경우에 해당됩니다.

따라서 별도의 인수 대상 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

1.3. 상권분석

양정역 역세권에 위치하여 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.

주변에 양정시장, 다양한 근린생활시설, 상점, 음식점, 카페 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

다세대주택, 오피스텔, 상가 등이 혼재된 복합 상권으로, 배후 수요가 꾸준한 지역입니다.

양정초등학교가 인근에 위치하여 주거 환경이 안정적입니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 부산 도시철도 1호선 양정역 도보 거리, 다수의 시내버스 노선 이용 가능

* 편의시설: 양정시장, 홈플러스, 이마트24, GS25 등

* 교육시설: 양정초등학교, 동의과학대학교, 부산여자대학교, 동의대학교 한의과 등

* 의료시설: 동의의료원 인근 (검색 결과 기반)

* 문화/여가: 송상현광장 인근 (검색 결과 기반)

1.5. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 채권 매각 과정에서 발생할 수 있는 일반적인 리스크가 존재할 수 있으나, 본 건은 권리 관계가 명확한 것으로 보입니다.

* 상대보호구역: 교육환경보호법상 학교 주변 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 소형 평형: 23.12㎡ (약 7.0평)의 소형 오피스텔로, 주거용이나 투자용으로 활용 시 면적 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 부산 도시철도 1호선 양정역 초역세권에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통망과 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있어 실거주 및 투자 가치가 높습니다.

권리 관계가 명확하고 인수 대상 보증금이 없어 낙찰 후 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

유동화 물건이라는 특성이 있으나, 경매 절차상 특별한 문제는 없어 보입니다.

소형 평형임에도 불구하고 역세권이라는 입지적 강점으로 인해 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 양정역 초역세권으로 부산 시내 어디든 접근성이 매우 뛰어남.

* 편리한 생활 환경: 양정시장, 마트, 병원, 학교 등 각종 편의시설 및 교육시설이 인접.

* 안정적인 권리 관계: 인수 부담 없는 소멸주의 원칙 적용.

* 소형 평형의 희소성: 1인 가구나 소액 투자자에게 매력적인 상품.

1.8. 예상 입찰가

제공된 시세 정보에 따르면, 인근 유사 오피스텔의 매매가는 34㎡ 기준 약 1억 2천만 원 이상으로 형성되어 있는 것으로 보입니다.

본건 오피스텔은 23.12㎡ (약 7.0평)의 전용면적을 가지며, 감정가는 116,000,000원입니다.

소형 평형의 경우 면적 대비 가격 상승률이 높을 수 있으며, 역세권이라는 입지적 가치를 고려할 때 감정가 수준 또는 소폭 상회하는 가격에도 경쟁이 치열할 수 있습니다.

현 시세 및 투자 수익률을 고려하여, 본 물건의 적정 입찰가는 감정가의 95% ~ 105% 수준인 110,000,000원 ~ 118,000,000원 범위에서 경쟁 상황을 감안하여 결정하는 것이 합리적입니다.

안정적인 투자를 위해서는 110,000,000원 내외에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.