나이스옥션 법원경매 부산 2024타경6174 [37] 부산광역시 부산진구 양정동 359-17 더 센텀 10층1005호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정선 · 평가일 2024.12.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 "양정초등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 주거용오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주변환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 "양정역" 등이 소재하는 바 대중교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 2층 201호외 37개호로서
* 외벽 : 저층 일부 석재 및 스톤코트 마감.
* 내벽 : 벽지, 타일 등 마감.
* 바닥 : 데코타일 등 마감.
* 창호 : 하이삿시 이중창임.

이용상태

공부상 업부시설(오피스텔)임.

설비내역

위생 및 급.배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 소방용 방수시설, CCTV, 승강기설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 일층 공동현관기 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

주변 토지와 평탄하게 조성된 3필지 일단의 세장형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동남측으로 개설된 8m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기타사항 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 물건 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경6174 (37)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 359-17, 더 센텀 10층 1005호

건물 명칭: 더 센텀

용도: 오피스텔

감정가: 107,000,000원

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 건물 및 토지 면적

토지면적: 7.07㎡ (약 2.14평)

토지지분: 7.0737㎡ (약 2.14평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 20.79㎡ (약 6.30평)

건물지분: 20.79㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 양정동에 위치하며, "양정초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 주거용 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합된 환경입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재합니다. 또한, 부산 지하철 1호선 "양정역"이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

토지 이용계획 상 본건은 준주거지역에 해당하며, 교육환경보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 채권자 및 경매 구분

본 경매는 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청된 부동산 임의경매입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 황태범

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2022-06-07

확정일자: (정보 없음)

배당신고일자: (정보 없음)

대항력: 없음

비고: 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 인수되는 권리

본 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (지상권 없음)

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설 및 특징

양정역 인근은 부산의 주요 업무 및 상업 지구 중 하나로, 다양한 금융기관(은행), 편의점, 다수의 음식점 및 카페 등이 밀집해 있습니다. 또한, 학원가가 발달해 있어 젊은층 유동인구가 많으며, 인근에 부산시립도서관(양정) 및 부산진구청 등이 위치하여 행정 및 문화 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 내부 설비

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 최신식 설비가 갖추어져 있습니다.

* 난방: 도시가스에 의한 개별난방 방식입니다.

* 위생/급배수: 기본적인 위생 및 급배수 시설이 완비되어 있습니다.

* 안전/보안: 화재 탐지 및 경보 설비, 소방용 방수 시설, CCTV 시스템이 설치되어 있습니다.

* 편의시설: 건물 내에 승강기 및 기계식 주차 설비가 구비되어 있으며, 공동현관 보안 시스템이 적용되어 있습니다.

* 마감재: 외벽은 석재 및 스톤코트, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 데코타일 등으로 마감되어 있습니다.

5.2. 주변 편의시설

본건이 위치한 양정동 일대는 생활 편의시설이 풍부합니다.

* 교통: 부산 지하철 1호선 양정역 도보 이용 가능, 다수의 버스 노선 운행

* 쇼핑: 대형마트는 다소 거리가 있으나, 주변 근린생활시설 내 상점 및 소매점 이용 편리

* 의료: 인근 병원 및 의원 이용 가능

* 교육: 양정초등학교, 동의중학교, 부산진고등학교 등 학교 밀집 지역

* 기타: 양정 도서관, 각종 금융기관, 관공서(부산진구청) 등 접근 용이

6. 잠재적 리스크

* 본건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 달리 취급 기관에 따라 절차상 차이가 있을 수 있습니다.

* 건물 전체 호실 수가 38개로 비교적 많아, 공실 발생 시 공실률이 높아질 가능성이 있습니다.

* 임차인 황태범의 경우 대항력이 없어 명도에 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 실제 점유 여부 및 건물 상태 확인이 필요합니다.

* 준주거지역에 위치하나, 주변 환경 변화에 따른 향후 용도 제한 등에 대한 모니터링이 필요할 수 있습니다.

7. 투자 포인트

* 부산 지하철 1호선 양정역 역세권에 위치하여 교통 편의성이 매우 뛰어납니다.

* 양정 지역은 부산의 중심부와 인접하며, 꾸준한 수요가 있는 지역입니다.

* 본건은 오피스텔로, 소형 면적임에도 불구하고 업무시설로서의 가치와 주거용으로서의 활용이 모두 가능합니다.

* 인근 학군 및 부산진구청 등의 행정기관 밀집으로 인한 배후 수요가 기대됩니다.

* 인수되는 권리가 없어 낙찰가의 부담 외 추가적인 권리 관련 비용이 발생하지 않습니다.

8. 종합 의견

본건 부산지방법원 2024타경6174 (37) 물건은 부산진구 양정동의 역세권에 위치한 오피스텔로서, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 감정가는 1억 7백만원이나, 주변 시세 분석 결과 이를 상회하는 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. 유동화 물건이라는 점과 임차인의 대항력이 없는 점은 명도 및 권리관계에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 적절한 권리분석과 시세 조사 후 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

9. 예상 입찰가

현지 부동산 시장 조사 결과, 부산진구 양정동 일대의 유사 면적 오피스텔 시세는 1억 5백만원에서 1억 2천만원 수준으로 형성되어 있습니다. 본건은 20.79㎡ (약 6.30평)의 전용면적을 가지고 있으며, 감정가는 1억 7백만원입니다.

임차인 보증금 및 인수되는 권리가 없는 점을 감안할 때, 현 시세 및 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 1억 1천만원 ~ 1억 2천만원 사이의 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 이는 시장 상황 및 본건의 실제 상태에 따라 달라질 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 조사를 통해 정확한 시세를 재확인해야 합니다.

(참고: 본 예상 입찰가는 ‘인수 보증금’ 0원을 제외하고 산정되었습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.